平昌房市奧運(yùn)夢(mèng)的破滅，讓我們了解到房產(chǎn)“奧運(yùn)概念”是一個(gè)多么易碎的泡沫
國際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)特約撰稿元濤發(fā)自首爾
7月5日，韓國江原道平昌郡申辦2014年冬季奧運(yùn)會(huì)敗給俄羅斯索契的消息傳來后，整個(gè)平昌哭聲一片。今年初，國際奧委會(huì)代表團(tuán)來韓國考察，一共才5萬人口的平昌郡，有3萬人走出家門夾道歡迎。申辦失敗使當(dāng)?shù)厝说臉s譽(yù)感嚴(yán)重受挫。
房價(jià)曾暴漲10倍
但是，讓平昌人傷心落淚的并不只是榮譽(yù)的失落，巨大的商業(yè)利益遭受損失，尤其是房價(jià)的一瀉千里，是他們感到心痛的深層原因。
平昌是江原道的一個(gè)小城，早年間，平均地價(jià)一坪（3.3平方米）不過3萬到5萬韓元，但自宣布申辦冬奧會(huì)以來，因?yàn)楦鞣矫娑颊J(rèn)為成功的可能性極大，所以地價(jià)飆升到了每坪30到50萬韓元，整整上漲了10倍。
很多韓國人都認(rèn)為，如果申辦成功，從現(xiàn)在到2014年這7年里，誰也不知道地價(jià)還會(huì)上漲多少。所以，一些大的地產(chǎn)公司，紛紛投資平昌，圈地修別墅、設(shè)渡假村、建游樂場、開發(fā)民用住宅。
白鹿沒有顯靈
漢城一家地產(chǎn)開發(fā)公司高層人士說，他們之所以最終決定投資平昌，和一頭小鹿有很大關(guān)系。就在國際奧委會(huì)即將對(duì)舉辦地作出決定前夕，平昌一家鹿場出生了一頭白鹿。在韓國人的觀念里，白鹿是吉兆，這就預(yù)示著平昌一定會(huì)成功。這家公司在平昌十多個(gè)地段吃進(jìn)了大量土地，準(zhǔn)備大賺一票。現(xiàn)在可倒好，白鹿根本沒有顯靈，申辦失敗以后，因?yàn)榈貎r(jià)大跌，建設(shè)項(xiàng)目不得不緊急停止。
最重要的是，目前整個(gè)平昌的地產(chǎn)市場是有價(jià)無市，即使房主愿意8折、7折出售房子，也沒有人買。就好比股票，即使割肉出倉，也賣不動(dòng)了。圍繞平昌申奧的一場地產(chǎn)豪賭，就此落幕。
據(jù)韓國媒體分析，平昌申奧失敗，遭受損失最大的可能是江原開發(fā)公社，他們計(jì)劃投資1.5萬億韓元開發(fā)渡假別墅，打出了“冬奧會(huì)渡假村”的廣告口號(hào)，預(yù)計(jì)每套公寓可以賣出20到40億韓元的超高價(jià)。為此，他們已在去年發(fā)行了3900億韓元的公司債券，以籌措初期資金�，F(xiàn)在，渡假村建設(shè)項(xiàng)目不得不重新接受審查了，即使調(diào)整規(guī)模后繼續(xù)上馬，也不可能獲得預(yù)期中的高額利潤了，不知道這些債券將來怎么還本付息。
平昌人欲哭無淚
這時(shí)候一些投資專家和學(xué)者紛紛發(fā)表言論，為平昌地產(chǎn)救市。他們稱，盡管不辦奧運(yùn)會(huì)了，但整個(gè)韓國對(duì)于渡假村的需求是不斷增長的，因此平昌地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)雪崩式的暴跌。
但現(xiàn)實(shí)不是專家手里的綿羊，會(huì)乖乖地聽他們的話。僅僅幾天，平昌地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)的大跌，就讓平昌人很惱怒，不知道應(yīng)該怎么發(fā)泄。有人甚至拿總統(tǒng)盧武鉉與俄羅斯普京對(duì)比，硬說是“盧武鉉的魅力不夠”，才導(dǎo)致申奧失敗。