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中國樓市降溫趨勢(shì)在4月份進(jìn)一步顯現(xiàn)。當(dāng)月，中國70個(gè)大中城市中，26個(gè)城市房價(jià)停下了上漲的腳步。停漲城市數(shù)量較3月份的14個(gè)幾乎增加了一倍，創(chuàng)近18個(gè)月以來的新高。 中國國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年4月份，中國44個(gè)城市房價(jià)較上月出現(xiàn)上漲，房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量較3月份減少12個(gè)。當(dāng)月中國有8個(gè)城市房價(jià)較上月回落，18個(gè)城市較上月持平。 更值得關(guān)注的是，當(dāng)月各城市最高的房價(jià)環(huán)比漲幅為0.4%。在此之前，以“北上廣深”為代表的一批城市房價(jià)的環(huán)比漲幅曾一度穩(wěn)定在1%至2%的區(qū)間。 國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析說，4月份，中國70個(gè)大中城市房價(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄。其中，各城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.1%，比3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。在房價(jià)環(huán)比上漲的44個(gè)城市中，31個(gè)城市房價(jià)的漲幅比3月份回落。 中國主要城市房價(jià)4月份的表現(xiàn)進(jìn)一步體現(xiàn)了中國樓市進(jìn)入2014年以來的溫和降溫態(tài)勢(shì)。 過去一年，中國房價(jià)逐月快速上漲。從2013年2月份到12月份，中國70個(gè)大中城市中房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在62個(gè)以上。不過月度房價(jià)上漲城市數(shù)量構(gòu)成的曲線進(jìn)入2014年后開始掉頭，至今已連續(xù)4個(gè)月下探。 雖然從同比數(shù)據(jù)看，4月份中國仍有69個(gè)城市房價(jià)較去年同期上漲。但2013年月度同比漲幅一度連續(xù)高企至20%以上的“北上廣深”等一線城市的房價(jià)漲幅出現(xiàn)回落。除上海房價(jià)同比漲幅依然在13%以上，北京、廣州、深圳3月份房價(jià)的同比漲幅均回落至11%左右。劉建偉也提醒說新建商品住宅價(jià)格同比上漲的69個(gè)城市中，67個(gè)城市房價(jià)的漲幅出現(xiàn)回落。 事實(shí)上，除了“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格”，中國樓市溫度的變化已在多個(gè)領(lǐng)域顯現(xiàn)。 國家統(tǒng)計(jì)局稍早時(shí)候發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌至近一年來新低。去年呈現(xiàn)出高增長態(tài)勢(shì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積和商品房銷售這兩項(xiàng)指標(biāo)更是雙雙同比下降。 伴隨著中國樓市降溫態(tài)勢(shì)的延續(xù)，樓市拐點(diǎn)是否到來也成為各方熱議話題。 中國國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松接受中新社記者采訪時(shí)指出，從1998年-2013年中國樓市經(jīng)歷了十余年的快速發(fā)展期，期間包括房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售、房屋新開工等核心指標(biāo)均保持上漲態(tài)勢(shì)。自今年以來樓市的明顯降溫則只是預(yù)示著房地產(chǎn)市場將進(jìn)入平穩(wěn)轉(zhuǎn)換期。 新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷分析說，在樓市告別高速增長的階段之后，企業(yè)數(shù)量也會(huì)隨之減少，不可避免地會(huì)出現(xiàn)一輪調(diào)整和企業(yè)倒閉。但這反而是市場回歸理性和健康的表現(xiàn)。