在5月12日央行約談各大銀行高管之后，首套房房貸將有所放松，而這對于地產(chǎn)行業(yè)無疑是一大利好。
據(jù)記者了解，作為地產(chǎn)商的資金來源之一，房貸的放松可能在一定程度上緩解資金壓力。不僅如此，這種放松政策亦改變了普通購房者預期，讓原本難測的房價更加撲朔迷離。
在售樓盤“電話多了”
武漢光谷一新樓盤售樓處的徐鑫這兩天忙了起來，平均一天至少會有30通電話咨詢，而她的工作就是不厭其煩地講解目前政策和樓盤優(yōu)勢。
“前兩個月，樓盤來人很少，看房買房的更不用說了。然而，這兩天突然咨詢房子的電話就多了起來。雖然現(xiàn)在銷售情況還沒有明顯變化，可是售樓處逐漸有了人氣�！毙祧胃嬖V記者。
徐鑫表示，樓市行情對政策變化非常敏感。此前，市場對于房價的走勢看不清，覺得房價下跌的可能性很大，客戶大多處于觀望狀態(tài)。但是，央行在約談銀行高管放松首套房房貸之后，不少人覺得貸款更容易可能會令房價上漲，所以也在不斷咨詢各大樓盤的實際價格情況。
實際上，武漢其他的在售樓盤情況大同小異，售樓處均在“恢復人氣”中。“顯而易見，房貸難確實在一定程度上阻礙了房產(chǎn)的交易，而央行的舉動也讓一批有剛需的購房者擔憂房價會掉頭上漲�！毙祧伪硎�，對于目前房價走勢，市場爭議還是很大。
更高興看到這一幕的是房地產(chǎn)開發(fā)商。從市場上看，這一變化意味著企業(yè)的資金壓力將有所降低，房產(chǎn)的去庫存化加快。
“坦白地說，作為房地產(chǎn)商，當然希望樓市行情好，樓盤賣得好。但是，現(xiàn)在市場并不如人意，即使是房貸放松，可能也只是一部分需求。從管理的角度來說，樓盤不會因為這個原因漲價，應(yīng)該是通過加大促銷力度，更快地去庫存化，回籠資金�！币患椅錆h房地產(chǎn)企業(yè)負責人表示，對中期房價的預測可能是維持現(xiàn)狀。
據(jù)了解，湖北武漢今年房地產(chǎn)交易較去年明顯委靡，交易量同比下降20%。不少銀行在開發(fā)貸和按揭貸上都更謹慎，市場活躍度和人氣都不足。
事實上，除了北京、上海、廣州等一線大城市之外，二線省會城市中大多情況相近。據(jù)中銀國際最新報告顯示，1~4月，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅較1~3月份擴大3.1個百分點，其中，4月份單月銷售面積同比下降14.3%；商品房銷售額18307億元，同比下降7.8%，降幅較1~3月份擴大2.6個百分點，其中，4月份單月銷售面積同比下降13.9%。同時，4月末，商品房待售面積52652萬平方米，較3月末增加489萬平方米，同比增長23.6%。其中，住宅待售面積增加213萬平方米。