最近，上海樓市出現(xiàn)了微妙的變化。不少百姓敏銳地感覺到，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅上漲。上海樓市的供求關(guān)系如何？打擊開發(fā)商“捂盤”等行為的最新進(jìn)展如何？昨天，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)透露，約有200萬(wàn)平方米的小戶型普通商品房即將上市。

兩月房?jī)r(jià)小幅上漲

今年以來(lái)，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅略有回升，上半年同比增長(zhǎng)6.2%。同時(shí)，商品住房交易量有所上升，上半年新建商品住房預(yù)售面積1200萬(wàn)平方米，其中配套商品房235萬(wàn)平方米；存量住房成交面積682萬(wàn)平方米。

從房?jī)r(jià)來(lái)看，價(jià)格總體平穩(wěn)，但近兩個(gè)月以來(lái)，價(jià)格呈小幅上漲態(tài)勢(shì)。最新數(shù)據(jù)顯示，上半年新建商品住房?jī)r(jià)格同比上漲0.3%，累計(jì)環(huán)比1%；存量住房?jī)r(jià)格同比上漲0.7%，累計(jì)環(huán)比1.5%。

部分區(qū)域供應(yīng)偏緊

從2006年1月至2007年6月，上海審批的建設(shè)用地中，住宅用地約2000公頃。據(jù)悉，今年下半年住宅用地還將推出約1000公頃。目前，全市在建商品住房面積超過(guò)6500萬(wàn)平方米，供應(yīng)量能夠滿足需求。

具體分析今年二季度以來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，可以看出，自住型、改善型需求有所增加，中外環(huán)線間的房屋銷售情況良好，部分區(qū)域出現(xiàn)了階段性供求偏緊的情況。

從后市看，市場(chǎng)的后續(xù)供應(yīng)比較充足，去年下半年起市有關(guān)部門集中清理了一批未開工樓盤，增加了90平方米以下房屋的比例，這些項(xiàng)目相當(dāng)一部分位于中外環(huán)間、適合市民居住的區(qū)域，面積約有2700萬(wàn)平方米。此外，首批受居民青睞、中低價(jià)格的小戶型普通商品住房約200萬(wàn)平方米，將于近期陸續(xù)上市。下階段將繼續(xù)加快供應(yīng)節(jié)奏，進(jìn)一步滿足市場(chǎng)需求。

繼續(xù)加大市場(chǎng)調(diào)控

根據(jù)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，國(guó)家將執(zhí)行“穩(wěn)中適度從緊”的貨幣政策，因此還將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人透露，日前上海已成立了由10個(gè)委局參加的市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治聯(lián)席會(huì)議，聯(lián)合開展為期一年的專項(xiàng)整治工作。

此外，前些時(shí)候市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起的“不捂盤、不惜售、不炒房”的企業(yè)承諾活動(dòng)，也得到了業(yè)內(nèi)各房地產(chǎn)企業(yè)的廣泛響應(yīng)。