房價跌了，可當收入遇到房價，還是相顧無言，惟有淚千行。

　　2014 年6月，一線城市二手房兩年來首次出現(xiàn)全面價格下跌，根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室公布的數(shù)據(jù)，2014年6月上海二手房指數(shù)為2955點，環(huán)比下跌 0.05%，這是在連續(xù)上漲兩年后首次環(huán)比下跌。另根據(jù)房屋租售平臺安居客的報告，連續(xù)數(shù)月環(huán)比下降的北京，出現(xiàn)了兩年來首次同比下跌。

　　面對下降的房價，消費者仍顯囊中羞澀。據(jù)安居客報告，對比京滬兩地白領的平均月薪和二手房掛牌均價，一年的工資還不夠買三平方米二手房。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]對21世紀網(wǎng)表示，根據(jù)上一輪房價調(diào)增連跌八個月的經(jīng)驗，年內(nèi)房價會持續(xù)環(huán)比下跌狀態(tài)，明年春節(jié)前后房價將觸底。

　　一線城市二手房量價齊跌白領仍買房難

　　據(jù)安居客統(tǒng)計顯示，6月四大一線城市房價全線下跌。其中北京環(huán)比跌幅最大為9.6%，二手房掛牌均價為35646元/平方米，上海兩年半來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，相較于5月下降1.1%，掛牌均價為30642元/平方米。

　　21世紀網(wǎng)走訪了上海多家中介，他們都表示上海市區(qū)的二手房價依然堅挺，如學區(qū)房等價格還有所上升，只有郊區(qū)的個別樓盤存在降價情況，降價幅度也不是很大，但和去年相比，今年上半年二手房的成交量大不如前。

　　數(shù) 據(jù)很誘人，現(xiàn)實很慘淡。盡管北京、上海的居民收入領銜全國，但當收入遇到房價，還是傷不起。根據(jù)安居客的報告，2014年上半年，上海白領平均月薪為 7214元，二手房掛牌均價為30325元／平方米，4.2個月可買一平米；北京白領平均月薪為6947元，二手房掛牌均價為40525元／平方 米，5.8個月才能買一平米。

　　也就是說，京滬白領一年的工資，還不夠買三平方米二手房，也就是一間廁所的面積。

　　智聯(lián)招聘曾在今年年初發(fā)起《中國白領房事指數(shù)》的調(diào)查，結果稱約一半中國白領尚未買房，其中租房的白領比例為39.2%。雖然有一半白領已買房，但僅有24.53%的白領選擇入住自己購買的房子，另外13.45%的白領仍然選擇租房住。

　　在買房白領中，超過八成的白領貸款買房，而父母/家庭成為買房的現(xiàn)金主要來源，這個比例達到了41%，另有8%主要來源于配偶父母/家庭。為了讓自己的子女能夠在房價不斷上漲的情況下早日擁有自己的住房，父母們心甘情愿被“啃老”，為子女買房安家。

　　安居客報告顯示，面對高昂的房價，北京購房者不得不在面積上讓步，“一室戶”的需求較上海高出4個百分點。而上海購房者最愛“二室戶”，高出北京4個百分點。

　　安居客市場部內(nèi)部人士表示，“上半年樓市成交量連續(xù)下滑，房價也出現(xiàn)滯漲甚至下跌，這讓更多購房者進入觀望，甚至有的人選擇暫時離開購房者隊伍。”

　　房價明年春節(jié)將觸底

　　現(xiàn)在房貸尚未放松，市場觀望情緒加重，二手房交易持續(xù)低迷，導致指數(shù)下降。很多去年價格上漲過快的板塊和城郊部分板塊出現(xiàn)價格下滑。

　　一線城市二手房市場量價齊跌，同策咨詢第四區(qū)域事業(yè)部研究部總監(jiān)王巍[微博]立對21世紀網(wǎng)表示，這主要受以下幾點影響。

　　“從大的經(jīng)濟環(huán)境來說，我國GDP出現(xiàn)探底行為，去年年底美國QE退出，使國內(nèi)信貸收縮，其次，13年新房和二手房有比較大的放量成交、價格透支的行為，很多城市庫存壓力很大，從今年一季度開始市場開始回調(diào)，二手房會先于新房市場出現(xiàn)量價環(huán)比下降情況�！�

　　多重因素作用下，二手房成交冷清局面愈演愈烈，供需兩端遇冷，持續(xù)低迷。

　　從成交區(qū)域來看，二手房交易分化明顯，以上海為例，市中心剛需為主的二手房交易價格明顯上升，小面積成交量較多，而在絕對核心區(qū)如靜安和黃埔高端房產(chǎn)成交放緩，從成交的套數(shù)來看，六月份成交量有所回升，目前來看同比價格有小幅上升。

　　在 北京，90平方米以下小戶型和140平方米以上大戶型價格降幅相對較小。據(jù)此前媒體報道，目前北京樓市剛性需求人群主要瞄準了小戶型，使其價格相對堅挺，而超過140平方米的大戶型報價相對較低，致使后期議價空間不大。而降價幅度最大的是120-140平方米面積段的二手房，年內(nèi)累計降幅同比已達 16.2%。

　　對于今年年內(nèi)整體的房地產(chǎn)市場，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對21世紀網(wǎng)表示，情況并不樂觀。

　　“今年年內(nèi)市場很難見底，我們從房價來看，上一輪房價調(diào)整連續(xù)下跌8個月，房屋價格環(huán)比變化，由正轉(zhuǎn)負，從2011年10月開始，直到次年6月才開始上行�！�

　　他認為年內(nèi)房價會繼續(xù)環(huán)比下跌狀態(tài)，成交量出現(xiàn)波折，“金九銀十”這個時間段，成交量會高于七八月份，明年春節(jié)前后房價將觸底。

　　王巍立認為，延續(xù)以往，今年“金九銀十”不會出現(xiàn)交易井噴現(xiàn)象，實際上，從11年開始房價跳水開始，此后的三年再也沒有出現(xiàn)火爆的樓市旺季，加上今年上半年市場惡化，樓市價格并不會出現(xiàn)大面積的松動，購房者持幣觀望心態(tài)較重。

　　對于地方政府的救市政策，楊紅旭認為，政府樓市松動的政策有助于需求釋放，幫助樓市復蘇，而市場波動因素的相互交叉，房貸偏緊是負面的，和放松的地方政策正負對沖，他認為，未來半年地方救市不會出現(xiàn)根本的轉(zhuǎn)折，效果是需要累積。