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房?jī)r(jià)跌了，可當(dāng)收入遇到房?jī)r(jià)，還是相顧無(wú)言，惟有淚千行。　　2014 年6月，一線城市二手房?jī)赡陙?lái)首次出現(xiàn)全面價(jià)格下跌，根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室公布的數(shù)據(jù)，2014年6月上海二手房指數(shù)為2955點(diǎn)，環(huán)比下跌 0.05%，這是在連續(xù)上漲兩年后首次環(huán)比下跌。另根據(jù)房屋租售平臺(tái)安居客的報(bào)告，連續(xù)數(shù)月環(huán)比下降的北京，出現(xiàn)了兩年來(lái)首次同比下跌。　　面對(duì)下降的房?jī)r(jià)，消費(fèi)者仍顯囊中羞澀。據(jù)安居客報(bào)告，對(duì)比京滬兩地白領(lǐng)的平均月薪和二手房掛牌均價(jià)，一年的工資還不夠買(mǎi)三平方米二手房。　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]對(duì)21世紀(jì)網(wǎng)表示，根據(jù)上一輪房?jī)r(jià)調(diào)增連跌八個(gè)月的經(jīng)驗(yàn)，年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)環(huán)比下跌狀態(tài)，明年春節(jié)前后房?jī)r(jià)將觸底。　　一線城市二手房量?jī)r(jià)齊跌白領(lǐng)仍買(mǎi)房難　　據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)顯示，6月四大一線城市房?jī)r(jià)全線下跌。其中北京環(huán)比跌幅最大為9.6%，二手房掛牌均價(jià)為35646元/平方米，上海兩年半來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，相較于5月下降1.1%，掛牌均價(jià)為30642元/平方米。　　21世紀(jì)網(wǎng)走訪了上海多家中介，他們都表示上海市區(qū)的二手房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，如學(xué)區(qū)房等價(jià)格還有所上升，只有郊區(qū)的個(gè)別樓盤(pán)存在降價(jià)情況，降價(jià)幅度也不是很大，但和去年相比，今年上半年二手房的成交量大不如前。　　數(shù) 據(jù)很誘人，現(xiàn)實(shí)很慘淡。盡管北京、上海的居民收入領(lǐng)銜全國(guó)，但當(dāng)收入遇到房?jī)r(jià)，還是傷不起。根據(jù)安居客的報(bào)告，2014年上半年，上海白領(lǐng)平均月薪為 7214元，二手房掛牌均價(jià)為30325元／平方米，4.2個(gè)月可買(mǎi)一平米；北京白領(lǐng)平均月薪為6947元，二手房掛牌均價(jià)為40525元／平方米，5.8個(gè)月才能買(mǎi)一平米。　　也就是說(shuō)，京滬白領(lǐng)一年的工資，還不夠買(mǎi)三平方米二手房，也就是一間廁所的面積。　　智聯(lián)招聘曾在今年年初發(fā)起《中國(guó)白領(lǐng)房事指數(shù)》的調(diào)查，結(jié)果稱約一半中國(guó)白領(lǐng)尚未買(mǎi)房，其中租房的白領(lǐng)比例為39.2%。雖然有一半白領(lǐng)已買(mǎi)房，但僅有24.53%的白領(lǐng)選擇入住自己購(gòu)買(mǎi)的房子，另外13.45%的白領(lǐng)仍然選擇租房住。　　在買(mǎi)房白領(lǐng)中，超過(guò)八成的白領(lǐng)貸款買(mǎi)房，而父母/家庭成為買(mǎi)房的現(xiàn)金主要來(lái)源，這個(gè)比例達(dá)到了41%，另有8%主要來(lái)源于配偶父母/家庭。為了讓自己的子女能夠在房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下早日擁有自己的住房，父母?jìng)冃母是樵副弧翱欣稀保瑸樽优I(mǎi)房安家。　　安居客報(bào)告顯示，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，北京購(gòu)房者不得不在面積上讓步，“一室戶”的需求較上海高出4個(gè)百分點(diǎn)。而上海購(gòu)房者最愛(ài)“二室戶”，高出北京4個(gè)百分點(diǎn)。　　安居客市場(chǎng)部?jī)?nèi)部人士表示，“上半年樓市成交量連續(xù)下滑，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)滯漲甚至下跌，這讓更多購(gòu)房者進(jìn)入觀望，甚至有的人選擇暫時(shí)離開(kāi)購(gòu)房者隊(duì)伍�！� 　　房?jī)r(jià)明年春節(jié)將觸底　　現(xiàn)在房貸尚未放松，市場(chǎng)觀望情緒加重，二手房交易持續(xù)低迷，導(dǎo)致指數(shù)下降。很多去年價(jià)格上漲過(guò)快的板塊和城郊部分板塊出現(xiàn)價(jià)格下滑。　　一線城市二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，同策咨詢第四區(qū)域事業(yè)部研究部總監(jiān)王巍[微博]立對(duì)21世紀(jì)網(wǎng)表示，這主要受以下幾點(diǎn)影響。　　“從大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)說(shuō)，我國(guó)GDP出現(xiàn)探底行為，去年年底美國(guó)QE退出，使國(guó)內(nèi)信貸收縮，其次，13年新房和二手房有比較大的放量成交、價(jià)格透支的行為，很多城市庫(kù)存壓力很大，從今年一季度開(kāi)始市場(chǎng)開(kāi)始回調(diào)，二手房會(huì)先于新房市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)環(huán)比下降情況�！� 　　多重因素作用下，二手房成交冷清局面愈演愈烈，供需兩端遇冷，持續(xù)低迷。　　從成交區(qū)域來(lái)看，二手房交易分化明顯，以上海為例，市中心剛需為主的二手房交易價(jià)格明顯上升，小面積成交量較多，而在絕對(duì)核心區(qū)如靜安和黃埔高端房產(chǎn)成交放緩，從成交的套數(shù)來(lái)看，六月份成交量有所回升，目前來(lái)看同比價(jià)格有小幅上升。　　在北京，90平方米以下小戶型和140平方米以上大戶型價(jià)格降幅相對(duì)較小。據(jù)此前媒體報(bào)道，目前北京樓市剛性需求人群主要瞄準(zhǔn)了小戶型，使其價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，而超過(guò)140平方米的大戶型報(bào)價(jià)相對(duì)較低，致使后期議價(jià)空間不大。而降價(jià)幅度最大的是120-140平方米面積段的二手房，年內(nèi)累計(jì)降幅同比已達(dá) 16.2%。　　對(duì)于今年年內(nèi)整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)21世紀(jì)網(wǎng)表示，情況并不樂(lè)觀。　　“今年年內(nèi)市場(chǎng)很難見(jiàn)底，我們從房?jī)r(jià)來(lái)看，上一輪房?jī)r(jià)調(diào)整連續(xù)下跌8個(gè)月，房屋價(jià)格環(huán)比變化，由正轉(zhuǎn)負(fù)，從2011年10月開(kāi)始，直到次年6月才開(kāi)始上行�！� 　　他認(rèn)為年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)環(huán)比下跌狀態(tài)，成交量出現(xiàn)波折，“金九銀十”這個(gè)時(shí)間段，成交量會(huì)高于七八月份，明年春節(jié)前后房?jī)r(jià)將觸底。　　王巍立認(rèn)為，延續(xù)以往，今年“金九銀十”不會(huì)出現(xiàn)交易井噴現(xiàn)象，實(shí)際上，從11年開(kāi)始房?jī)r(jià)跳水開(kāi)始，此后的三年再也沒(méi)有出現(xiàn)火爆的樓市旺季，加上今年上半年市場(chǎng)惡化，樓市價(jià)格并不會(huì)出現(xiàn)大面積的松動(dòng)，購(gòu)房者持幣觀望心態(tài)較重。　　對(duì)于地方政府的救市政策，楊紅旭認(rèn)為，政府樓市松動(dòng)的政策有助于需求釋放，幫助樓市復(fù)蘇，而市場(chǎng)波動(dòng)因素的相互交叉，房貸偏緊是負(fù)面的，和放松的地方政策正負(fù)對(duì)沖，他認(rèn)為，未來(lái)半年地方救市不會(huì)出現(xiàn)根本的轉(zhuǎn)折，效果是需要累積。

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