招商地產(chǎn)擴張兇猛：逆勢囤地超100億
最新公告顯示，2014年1-6月，招商地產(chǎn)銷售面積122萬平米，同比減少10.47%，銷售金額179億元，同比減少10.35%。
在樓市成交低迷的背景下，與其他三家龍頭房企不同，招商地產(chǎn)拿地依然激進。據(jù)統(tǒng)計，招商地產(chǎn)上半年共斥資118億元，共計拿地16宗，新增項目主要集中在南京、天津等二線城市。
房企的苦日子還要熬多久？“預(yù)計第四季度樓市基本回溫，房價開始出現(xiàn)上漲�！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉對21世紀(jì)網(wǎng)記者表示，“信貸松動等于房價企穩(wěn)信號。6月末，廣義貨幣(M2)余額120.9萬億，同比增長14.7%，央行[微博]已經(jīng)開始放水�！�
全年銷售目標(biāo)僅完成36%
招商地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)四個月賣房數(shù)據(jù)呈下降趨勢，原定的全年500億銷售目標(biāo)，上半年完成率僅為36%。
招商地產(chǎn)于近日公布的6月簡報顯示，該公司6月簽約銷售面積為21萬平方米，同比減少16.5%，簽約銷售金額為36億，同比減少35%。
此前的3、4、5月份，招商地產(chǎn)銷售面積分別為22萬、15萬、17萬平方米，銷售金額分別為35億、22億、26億。這與今年初的數(shù)據(jù)相比有所差距，1月招商地產(chǎn)賣房35萬平方米，賣房金額為43億，為上半年峰值水平。
據(jù)廣發(fā)證券(9.57, -0.09, -0.93%)研報，預(yù)計招商地產(chǎn)全年推貨量將在450億元，加上在手約300億元存貨，整體貨值會超過700億元。但由于大戶型和高端產(chǎn)品占比較高，目前去化情況如何尚待考驗。
值得一提的是，有房企月均去化數(shù)據(jù)顯示，招商地產(chǎn)上半年的月均去化率為41%，排在2014年上半年去化率榜單的四十位，較月均去化率46%的金地落后十個名次。
招商地產(chǎn)此前在投資者互動平臺上透露，上半年推貨量較少，新盤主要集中在三、四季度。
上半年拿地激進
盡管銷售數(shù)據(jù)不盡如人意，但招商地產(chǎn)拿地仍有條不紊。今年6月，招商地產(chǎn)斥資1個多億拿下位于江蘇句容市5萬多平方米的綜合用地。
與萬科、保利、金地這三家龍頭企業(yè)不同，招商地產(chǎn)拿地規(guī)模高于去年，保持了較大的拿地力度。
僅今年1月份，招商地產(chǎn)豪擲83億元，增加了近300萬平方米的儲備用地，當(dāng)月拿地力度趕超去年去年的50%。
據(jù)統(tǒng)計，招商地產(chǎn)上半年共斥資118億元，共計拿地16宗，繼續(xù)拓展在南京和天津的布局，并首次進軍珠海。
大規(guī)模的拿地舉動與招商地產(chǎn)過往年份相比亦屬罕見，其加速擴張的戰(zhàn)略意圖彰顯無余。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與賀建亞掌舵招商地產(chǎn)有很大關(guān)聯(lián)。招商地產(chǎn)曾明確提出要在2018年實現(xiàn)“千億銷量、百億利潤”的戰(zhàn)略目標(biāo)。
賀建亞為實現(xiàn)招商地產(chǎn)跨越式增長，在資本市場也打出了一系列眼花繚亂的組合拳：實現(xiàn)港股平臺東力實業(yè)的反向收購再上市，而后又推出定增方案，控股子公司招商局置地發(fā)行的債券獲港交所批準(zhǔn)上市及買賣……
不過，相比萬科、保利、金地等企業(yè)所持謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度，招商地產(chǎn)的強勢擴張戰(zhàn)略還有待后市考驗。
房價4季度要漲？
對于樓市而言，6月末的廣義貨幣(M2)余額數(shù)據(jù)，或許是個重大利好。
6月末，廣義貨幣(M2)余額120.96萬億元，同比增長14.7%，M2同比增速明顯高于13%的年度控制目標(biāo)。
“這意味著決策層開始適度增加市場流動性來刺激宏觀經(jīng)濟好轉(zhuǎn)。”張宏偉表示。
上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，從2006年至今的8年里，上海的房價以每年14%的速度上漲，而這8年中國M2的年均增速為18%，上海房價增速占中國M2增速的比例為78%。
張宏偉認(rèn)為，信貸環(huán)境適度寬松，不會馬上對市場產(chǎn)生利好影響。預(yù)計第三季度商業(yè)城(7.49, -0.01, -0.13%)市信貸依然偏緊，房地產(chǎn)交易量仍會維持在低迷水平，房企“去庫存”和資金面的壓力仍較大。
“這種情況不會持續(xù)太久，信貸緊縮政策在四季度將得到改善，預(yù)計四季度房價將步入平穩(wěn)上漲的通道�！睆埡陚フf。
從調(diào)控趨勢看，據(jù)不完全統(tǒng)計，南寧、天津、無錫、�？�、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發(fā)文表示限購政策已做調(diào)整，此外，福建、杭州、長沙、寧波、沈陽等城市放松限購的市場傳聞頻出，但仍“猶抱琵琶半遮面”。
“限購總有退出的一天�！睆埡陚フf，“這些城市‘限購’政策定向?qū)捤苫蛉∠�，對樓市調(diào)控走向有更積極的信號�！�
在樓市成交低迷的背景下，與其他三家龍頭房企不同，招商地產(chǎn)拿地依然激進。據(jù)統(tǒng)計，招商地產(chǎn)上半年共斥資118億元，共計拿地16宗，新增項目主要集中在南京、天津等二線城市。
房企的苦日子還要熬多久？“預(yù)計第四季度樓市基本回溫，房價開始出現(xiàn)上漲�！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉對21世紀(jì)網(wǎng)記者表示，“信貸松動等于房價企穩(wěn)信號。6月末，廣義貨幣(M2)余額120.9萬億，同比增長14.7%，央行[微博]已經(jīng)開始放水�！�
全年銷售目標(biāo)僅完成36%
招商地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)四個月賣房數(shù)據(jù)呈下降趨勢，原定的全年500億銷售目標(biāo)，上半年完成率僅為36%。
招商地產(chǎn)于近日公布的6月簡報顯示，該公司6月簽約銷售面積為21萬平方米，同比減少16.5%，簽約銷售金額為36億，同比減少35%。
此前的3、4、5月份，招商地產(chǎn)銷售面積分別為22萬、15萬、17萬平方米，銷售金額分別為35億、22億、26億。這與今年初的數(shù)據(jù)相比有所差距，1月招商地產(chǎn)賣房35萬平方米，賣房金額為43億，為上半年峰值水平。
據(jù)廣發(fā)證券(9.57, -0.09, -0.93%)研報，預(yù)計招商地產(chǎn)全年推貨量將在450億元，加上在手約300億元存貨，整體貨值會超過700億元。但由于大戶型和高端產(chǎn)品占比較高，目前去化情況如何尚待考驗。
值得一提的是，有房企月均去化數(shù)據(jù)顯示，招商地產(chǎn)上半年的月均去化率為41%，排在2014年上半年去化率榜單的四十位，較月均去化率46%的金地落后十個名次。
招商地產(chǎn)此前在投資者互動平臺上透露，上半年推貨量較少，新盤主要集中在三、四季度。
上半年拿地激進
盡管銷售數(shù)據(jù)不盡如人意，但招商地產(chǎn)拿地仍有條不紊。今年6月，招商地產(chǎn)斥資1個多億拿下位于江蘇句容市5萬多平方米的綜合用地。
與萬科、保利、金地這三家龍頭企業(yè)不同，招商地產(chǎn)拿地規(guī)模高于去年，保持了較大的拿地力度。
僅今年1月份，招商地產(chǎn)豪擲83億元，增加了近300萬平方米的儲備用地，當(dāng)月拿地力度趕超去年去年的50%。
據(jù)統(tǒng)計，招商地產(chǎn)上半年共斥資118億元，共計拿地16宗，繼續(xù)拓展在南京和天津的布局，并首次進軍珠海。
大規(guī)模的拿地舉動與招商地產(chǎn)過往年份相比亦屬罕見，其加速擴張的戰(zhàn)略意圖彰顯無余。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與賀建亞掌舵招商地產(chǎn)有很大關(guān)聯(lián)。招商地產(chǎn)曾明確提出要在2018年實現(xiàn)“千億銷量、百億利潤”的戰(zhàn)略目標(biāo)。
賀建亞為實現(xiàn)招商地產(chǎn)跨越式增長，在資本市場也打出了一系列眼花繚亂的組合拳：實現(xiàn)港股平臺東力實業(yè)的反向收購再上市，而后又推出定增方案，控股子公司招商局置地發(fā)行的債券獲港交所批準(zhǔn)上市及買賣……
不過，相比萬科、保利、金地等企業(yè)所持謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度，招商地產(chǎn)的強勢擴張戰(zhàn)略還有待后市考驗。
房價4季度要漲？
對于樓市而言，6月末的廣義貨幣(M2)余額數(shù)據(jù)，或許是個重大利好。
6月末，廣義貨幣(M2)余額120.96萬億元，同比增長14.7%，M2同比增速明顯高于13%的年度控制目標(biāo)。
“這意味著決策層開始適度增加市場流動性來刺激宏觀經(jīng)濟好轉(zhuǎn)。”張宏偉表示。
上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，從2006年至今的8年里，上海的房價以每年14%的速度上漲，而這8年中國M2的年均增速為18%，上海房價增速占中國M2增速的比例為78%。
張宏偉認(rèn)為，信貸環(huán)境適度寬松，不會馬上對市場產(chǎn)生利好影響。預(yù)計第三季度商業(yè)城(7.49, -0.01, -0.13%)市信貸依然偏緊，房地產(chǎn)交易量仍會維持在低迷水平，房企“去庫存”和資金面的壓力仍較大。
“這種情況不會持續(xù)太久，信貸緊縮政策在四季度將得到改善，預(yù)計四季度房價將步入平穩(wěn)上漲的通道�！睆埡陚フf。
從調(diào)控趨勢看，據(jù)不完全統(tǒng)計，南寧、天津、無錫、�？�、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發(fā)文表示限購政策已做調(diào)整，此外，福建、杭州、長沙、寧波、沈陽等城市放松限購的市場傳聞頻出，但仍“猶抱琵琶半遮面”。
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※ ※ ※ 本文純屬【s_1_1698】個人意見，與【鋼之家鋼鐵博客】立場無關(guān).※ ※ ※
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