今天上午，隨著塔冠結(jié)構(gòu)的封頂，上海中心將達(dá)到632米的最終高度。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)“世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)（CTBUH）”的最新統(tǒng)計(jì)，上海中心2015年建成后將成為世界第二高樓，僅次于828米的迪拜哈里法塔。

上海中心建成后，陸家嘴將會(huì)形成超高層建筑“三足鼎立”的局面，這對(duì)于志在成為全球金融中心的上海意義深遠(yuǎn)。

成為世界第三棟巨型高層大樓

從2008年11月29日打下第一根樁基起，作為承建方的上海建工集團(tuán)就在創(chuàng)造著一個(gè)又一個(gè)的奇跡。作為國(guó)內(nèi)首個(gè)高度超過(guò)500米的超高層大樓，在高空風(fēng)力強(qiáng)、濕度大、氣溫低、安全管控難度高等惡劣的氣候環(huán)境下施工，甚至吸引了央視知名紀(jì)錄片團(tuán)隊(duì)《超級(jí)工程》的關(guān)注。

根據(jù)CTBUH的分類法則，高層建筑分為兩個(gè)大類，以600米作為分界線：超過(guò)300米的被稱為超高層大樓，超過(guò)600米的為巨型高層大樓。目前世界上已經(jīng)建成的建筑里超過(guò)600米的只有阿聯(lián)酋迪拜的哈里法塔（828米）和沙特阿拉伯麥加的白伊特塔（601米），632米的上海中心建成將成為世界第三棟“巨型高層大樓”。

而就絕對(duì)高度而言，上海中心明年建成投用之時(shí)將成為世界第二高樓，并且在這個(gè)位置上保持至少一年。2016年，隨著660米高的深圳平安金融中心的建成，將“退位”至世界第三。

樂觀預(yù)計(jì)一年內(nèi)能滿租

從項(xiàng)目立項(xiàng)的那一天起，有一個(gè)爭(zhēng)論就一直圍繞著上海中心———陸家嘴已經(jīng)先后擁有金茂大廈和環(huán)球金融中心兩座超高層，是否還需要第三棟？事實(shí)上，建成于全球金融風(fēng)暴之時(shí)的環(huán)球金融中心，一度因?yàn)檎麑映鍪奂由盍送饨鐚?duì)此的擔(dān)憂。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：目前上海寫字樓整體市場(chǎng)的空置率在7%左右，而其中上海中心項(xiàng)目所處的小陸家嘴區(qū)域空置率僅為1.0%，在過(guò)去的12個(gè)月期間，小陸家嘴區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)處于明顯的供不應(yīng)求狀況。

“上海中心出生在一個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好的時(shí)候！”世邦魏理仕資產(chǎn)服務(wù)部中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事杜日生非常樂觀地估計(jì)：“9—12個(gè)月之內(nèi)肯定能招商租滿�！彼�告訴記者，現(xiàn)在在陸家嘴找面積在500-1000平方米的辦公空間不難，但是對(duì)于要把區(qū)域總部設(shè)在上海的大型金融機(jī)構(gòu)，上海中心無(wú)疑是首選。

作為上海中心的物業(yè)招租代理公司，世邦魏理仕方面表示，“上海中心寫字樓作為綠色超高層的稀缺性，特別是本身在綠色環(huán)保、物業(yè)管理等方面的優(yōu)越特質(zhì)，我們相信它也會(huì)成為很多其他行業(yè)知名企業(yè)的選擇�，F(xiàn)階段，我們洽談的目標(biāo)公司主要為國(guó)際知名的銀行、金融機(jī)構(gòu)、商務(wù)中心、制造業(yè)、文化娛樂業(yè)、建筑師事務(wù)所等�！�

租金或創(chuàng)陸家嘴最高價(jià)

上海中心的建成，無(wú)疑使陸家嘴形成超高層建筑“三足鼎立”的局面。“三座大樓會(huì)互相搶生意？還是獲得共贏的關(guān)系？”對(duì)于記者的這個(gè)提問(wèn)，杜日生表示，毫無(wú)疑問(wèn)集聚效應(yīng)會(huì)凸顯�！跋癖本┑膰�(guó)貿(mào)三期建成后，整體拉高了北京東三環(huán)區(qū)域?qū)懽謽堑淖饨��！?br />
一份數(shù)據(jù)顯示，目前陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽堑淖饨穑�以最貴的一個(gè)單元計(jì)算。金茂大廈為425元/平方米/月，環(huán)球金融中心為486元/平方米/月，國(guó)金中心為578元/平方米/月。

那么上海中心的租金究竟會(huì)是多少？杜日生告訴記者，一般超高層寫字樓的租金會(huì)比周邊寫字樓高出10%-40%；而一幢超高層里高區(qū)的租金往往會(huì)比低區(qū)高出50%-100%。雖然由于保密協(xié)定的原因，負(fù)責(zé)上海中心租售代理的幾家公司都沒有透露其最終詳細(xì)的租金金額，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士堅(jiān)信，上海中心應(yīng)該像北京國(guó)貿(mào)三期一樣，樓高和租金都是當(dāng)?shù)刈罡叩摹?br />
申城暫無(wú)新超高層開建

目前，在全球已經(jīng)建成的前100棟高層大樓中，上海超過(guò)300米的有三棟，分別是環(huán)球金融中心（第4）、金茂大廈（第13）、世茂國(guó)際廣場(chǎng)（第40位）。在建的包括上海中心和同樣計(jì)劃于2015建成的、位于北外灘的金光中心（320米）。這5棟超高層大樓將支撐起上海的天際線，在之后短期內(nèi)，申城將暫無(wú)新的超高層開建。

1999年金茂大廈建成、2006年世茂國(guó)際廣場(chǎng)建成、2008年環(huán)球金融中心建成、2015年上海中心和金光中心建成……業(yè)內(nèi)人士指出，上海的超高層大樓數(shù)量處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)�！懊髂陜蓷澊髽峭瑫r(shí)建成，背后是上海在加速向第三產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中所釋放出來(lái)的能量，以及上海自貿(mào)區(qū)所帶來(lái)的制度性利好為城市吸聚更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源，是理性發(fā)展的結(jié)果�！倍�且相比紐約（4棟）和香港（6棟）兩大國(guó)際知名金融中心，上海超高層大樓的數(shù)量基本與之相當(dāng)。

在上海之后，國(guó)內(nèi)掀起一波超高層建筑的熱潮。全球目前在建的300米以上的超高層建筑有125棟，其中有78棟在中國(guó)。去除上海的兩棟之外，其余76棟分布在28個(gè)城市。