昨日（9月1日），中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，8月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月繼續(xù)下跌0.59%，這是連續(xù)第4月份環(huán)比下跌。不過，8月份百城新建住宅價(jià)格的跌幅較上月收窄了0.22個(gè)百分點(diǎn)。

中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者，預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時(shí)，合理定價(jià)、有效促銷將會(huì)吸引剛需入市，市場成交或?qū)⒊霈F(xiàn)季節(jié)性環(huán)比回升。

8月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為74個(gè)，較上月減少2個(gè)。其中，張家港、三亞跌幅在3%以上。

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月十大城市住宅均價(jià)為19226元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，為連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅較上月收窄，10個(gè)城市仍全部下跌。

8月，十大城市中7個(gè)城市同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少2個(gè)，其中北京上漲11.31%，漲幅居十大城市首位。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，8月北京純商品住宅成交均價(jià)為22685元/平方米，環(huán)比上月下降8%。該機(jī)構(gòu)分析師張旭認(rèn)為，8月成交均價(jià)的下滑，主要是受自住房與定向安置房集中網(wǎng)簽的影響，本月此類住宅成交占比為37.7%，占比高于上月10個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)構(gòu)性拉低了均價(jià)。

近期，青島、西安等城市陸續(xù)加入放開限購行列，但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體樓市依然處于降溫中，庫存依然較高，限購松綁難以拉動(dòng)市場成交。

張大偉認(rèn)為，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價(jià)過快上漲等市場本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，8月全國主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為20.2萬套，環(huán)比上漲了9.24%，雖然相比去年下半年平均26萬套的高峰有所下調(diào)，但成交量逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。

今年樓市的“金九銀十”已經(jīng)被市場灰色基調(diào)所彌漫，但整體行情或會(huì)好于前幾個(gè)月。

張旭表示，從全國房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)來看，全國房價(jià)普降局面已基本確立，這些行業(yè)與市場的下調(diào)信號(hào)將加深未來房價(jià)下降的預(yù)期，也對(duì)房企的銷售與定價(jià)將形成一定的壓力。

有統(tǒng)計(jì)顯示，8月北京供應(yīng)總量達(dá)到6403套，比7月同期下降了7.2%。但扣除自住房后，較7月增加306%，從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，8月份90平方米以下的小戶型供應(yīng)明顯增多，無論是入市項(xiàng)目數(shù)量還是供應(yīng)住宅量，均高于5~7月的水平。

此外，在9月即將入市的39個(gè)項(xiàng)目中，純新盤有19個(gè)，老盤的后期項(xiàng)目有20個(gè)。無論是總數(shù)還是純新盤數(shù)量，都創(chuàng)下了年內(nèi)新高，這也反映出開發(fā)商希望借“金九銀十”沖刺銷售、消化庫存的心態(tài)。

北京一位本土開發(fā)商表示，這兩個(gè)月是傳統(tǒng)銷售旺季，業(yè)績和資金是比較看重的兩個(gè)方面，讓利跑量策略就成為必然。