國家發(fā)展改革委和國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的調(diào)查顯示，今年二季度，全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同季度上漲6.3%，深圳、北海、北京等漲幅較高。央行發(fā)布的二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告提醒：今年以來，房地產(chǎn)價格又出現(xiàn)加快上漲勢頭。一系列統(tǒng)計數(shù)據(jù)和市場動向均顯示，數(shù)年調(diào)控之下，房價未見低頭卻又抬頭，并且，漲幅明顯加快。

全國房價大幅普漲

1至4月，全國房價漲幅還在5%至6%之間徘徊，進(jìn)入5月，漲幅升到6%以上，到6月，漲幅突破7%的新高關(guān)口。

從整體看，全國房價在大幅普漲，行情逐月走高。

國家發(fā)展改革委和國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的調(diào)查顯示，今年二季度，土地交易價格同比上漲13.5%，房屋租賃價格上漲2.5%，房屋銷售價格漲幅比一季度高0.7個百分點(diǎn)。

對今年前6個月公布的調(diào)查數(shù)據(jù)對比分析發(fā)現(xiàn)，全國70個大中城市房屋售價1至6月份同比分別上漲：5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%。其中，新建商品住房售價漲幅更大，前6個月同比分別上漲：6.1%、5.9%、6.0%、5.3%、6.6%、7.4%。

4、5、6月份的數(shù)據(jù)凸現(xiàn)了新動向：一是漲幅加速放大。同比反映速度，環(huán)比反映趨勢。全國新建商品住房售價同比4月份漲5.3%，5月份漲6.6%，6月份漲7.4%；環(huán)比4月份比3月份漲0.7%，5月份比4月份漲0.8%，6月份在5月份高漲的基數(shù)上，又漲1.0%。二是普通住房售價漲勢驚人。5月份同比大漲7.2%，環(huán)比高漲0.9%。6月份同比漲7.7%，環(huán)比漲1.0%。三是二手房市場整體漲勢比一手房更快，5月份同比上漲6.8%，6月份同比漲7.8%。

中西部城市頻頻“領(lǐng)漲”

今年前6個月，在房價“領(lǐng)漲”城市中，中西部地區(qū)所占比重均在四成以上，而去年同類數(shù)據(jù)不足三成。

從局部看，中西部地區(qū)房價加速“補(bǔ)漲”，多個城市甚至領(lǐng)漲全國。

一季度，70個大中城市中，房價漲幅在平均漲幅（5.6%）之上的城市有21個，其中西部地區(qū)5個，占23.8%；中部地區(qū)6個，占28.6%。這意味著，一季度中西部城市對全國房價上漲的“貢獻(xiàn)率”超過了東部城市。

4月，房價漲幅在全國平均漲幅（5.4%）之上的城市有28個，其中12個城市屬于中西部地區(qū)，所占比重達(dá)42.8%。

5月，全國有16個城市房價漲幅在平均漲幅（6.4%）之上，其中西部地區(qū)5個，占31.2%；中部地區(qū)2個，占12.5%。

6月，房價漲幅在全國平均漲幅（7.1%）之上的城市有10個，中、西部地區(qū)各占2個，占比40%。

這趨勢，在全國房價“領(lǐng)漲軍團(tuán)”構(gòu)成中體現(xiàn)得更為明顯。在全國房價漲幅前5位的城市中，一季度中西部占2個，北海和瀘州；4月份，中西部城市增至3個，分別是北海、大理、蚌埠。5月份，在全國房價漲幅并列前6位的城市中，中西部占了4個，北海、蚌埠、瀘州、大理。即便在6月份，全國房價漲幅前5席中，中西部仍占據(jù)2席：北海、蚌埠。

尤須警惕的是，像北海這樣的二線城市，在今年前6個月中，竟有4個月領(lǐng)漲全國，新建商品住房保持在同比15%以上的漲幅，其中4月份甚至達(dá)23.6%。而在6月新建商品住房售價環(huán)比漲幅較高的城市中，中西部占了3個，烏魯木齊、南寧、洛陽均上漲1.7%以上。中西部地區(qū)的“狂飆突進(jìn)”令整個樓市調(diào)控壓力大增。

東部反彈淡季不淡

6、7月份歷來是樓市的銷售淡季，眼下卻反季節(jié)升溫。6月份全國新房價格漲幅反比5月份高出0.8個百分點(diǎn)。全國70個大中城市中，有4個城市新房漲幅超10%。

從效果看，以房價曾經(jīng)有所回調(diào)的長三角區(qū)域為代表的東部地區(qū)，今年以來房價反彈強(qiáng)烈，又創(chuàng)新高。

6月份發(fā)改委調(diào)查的70個大中城市中，南京房屋銷售價同比上漲11.3%、寧波8.5%、杭州6.9%。上海盡管同比數(shù)據(jù)漲幅不高，但環(huán)比明顯上漲0.7%，寧波、杭州的環(huán)比漲幅分別高達(dá)1.9%和1.7%，南京房價環(huán)比也上漲0.8%。這說明，長三角房價的上漲趨勢已非常明顯。

在南京，二季度新建商品住房銷售價格環(huán)比漲幅9.8%，居全國漲幅第四。5月份新建商品房售價同比上漲9.2%，位居全國第六。6月份，新房漲幅更是高達(dá)11.3%，位居全國漲幅榜第三。

在上海，3月份以來，新樓盤開始大面積調(diào)高售價。5月份后，房價漲幅加快，連遠(yuǎn)郊地區(qū)也加入上漲行列。

眼下，長三角房價的強(qiáng)烈彈升，從一個側(cè)面反映出有限的調(diào)控效果在遭蠶食。

深圳則是東部城市房價反彈的一個極端縮影：現(xiàn)已連續(xù)4個月領(lǐng)漲全國、連續(xù)17個月同比漲幅超過10%，6月份達(dá)15.9%。其他東部城市房價與深圳相比，差別只在漲幅，相同的是漲勢。

無論是整體還是局部、是補(bǔ)漲還是反彈、是現(xiàn)狀還是預(yù)期，種種跡象表明，房價進(jìn)入了新一輪上升通道。