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葉檀：國內一線城市取消限購令將只是時間問題
南京市近日正式退出樓市限購之列，這也意味著國內二線城市已幾乎全部取消樓市限購政策。財經評論家葉檀24日在接受中國網(wǎng)財經頻道記者專訪時表示，樓市供需關系已發(fā)生重大改變，限購政策的退出是情理之中。
葉檀認為，與限購政策調整相比，更值得關注的是福州首次放松首套房貸款的認定標準。她指出，目前限購對樓市刺激不大，最關鍵的還是限貸政策，因此限貸放松是必然趨勢。目前各地樓市庫存壓力較大，福州調整限貸政策會被其它地方政府效仿。
葉檀同時還認為，地方政府在放松限購與限貸兩方面做文章后，若地方樓市仍不見起色，地方政府還可能會在稅收方面出臺相關政策，而契稅減免等將成為提振樓市的后續(xù)措施。
她指出，地方政府是出于對經濟下行壓力加大的考慮。從已經公布的8月工業(yè)增加值、發(fā)電量、PMI等經濟指標來看，三季度經濟下行壓力不減。為了避免經濟下滑過快，地方政府也將穩(wěn)定房地產市場，確保樓市不會出現(xiàn)“硬著陸”，防止房地產對需求的下拉作用加深。
至于一線城市何時退出限購，葉檀稱，一線城市也應該全面退出限購，樓市調控經驗說明限購對房價的影響不大，同時限購的做法也不夠市場化。雖然短期內一線城市可能不會退出限購，隨著房價下跌與庫存增加，一線城市樓市格局的改變，限購政策的退出最終將只是時間問題。(中國網(wǎng)財經中心)
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