南京市近日正式退出樓市限購(gòu)之列，這也意味著國(guó)內(nèi)二線城市已幾乎全部取消樓市限購(gòu)政策。財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀24日在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道記者專訪時(shí)表示，樓市供需關(guān)系已發(fā)生重大改變，限購(gòu)政策的退出是情理之中。
　　葉檀認(rèn)為，與限購(gòu)政策調(diào)整相比，更值得關(guān)注的是福州首次放松首套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。她指出，目前限購(gòu)對(duì)樓市刺激不大，最關(guān)鍵的還是限貸政策，因此限貸放松是必然趨勢(shì)。目前各地樓市庫(kù)存壓力較大，福州調(diào)整限貸政策會(huì)被其它地方政府效仿。
　　葉檀同時(shí)還認(rèn)為，地方政府在放松限購(gòu)與限貸兩方面做文章后，若地方樓市仍不見起色，地方政府還可能會(huì)在稅收方面出臺(tái)相關(guān)政策，而契稅減免等將成為提振樓市的后續(xù)措施。
　　她指出，地方政府是出于對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的考慮。從已經(jīng)公布的8月工業(yè)增加值、發(fā)電量、PMI等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看，三季度經(jīng)濟(jì)下行壓力不減。為了避免經(jīng)濟(jì)下滑過(guò)快，地方政府也將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保樓市不會(huì)出現(xiàn)“硬著陸”，防止房地產(chǎn)對(duì)需求的下拉作用加深。
　　至于一線城市何時(shí)退出限購(gòu)，葉檀稱，一線城市也應(yīng)該全面退出限購(gòu)，樓市調(diào)控經(jīng)驗(yàn)說(shuō)明限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，同時(shí)限購(gòu)的做法也不夠市場(chǎng)化。雖然短期內(nèi)一線城市可能不會(huì)退出限購(gòu)，隨著房?jī)r(jià)下跌與庫(kù)存增加，一線城市樓市格局的改變，限購(gòu)政策的退出最終將只是時(shí)間問(wèn)題。(中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心)