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　　繼上周建行將二手房個貸首付提高至四成后，昨日記者又獲悉：招商銀行已經(jīng)拒絕對房改房貸款，同時規(guī)定，二手房銷售時如辦理現(xiàn)房抵押，必須要提供評估報告；深發(fā)展則對江寧地區(qū)房改房限貸。種種跡象表明，銀行房貸發(fā)放這一發(fā)條已經(jīng)越拉越緊�！鞠嚓P(guān)新聞:】深圳：建行暫停二手房貸款首付比例提高至4成　　房貸越收越緊　　房改房成為限貸新目標(biāo) 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房改房購買客戶通常都是收入不高的工薪階層，“銀行向來‘嫌貧愛富’，出于資信的考慮，對這部分人是不太愿意放貸的�！� 　　記者以購房人身份致電招行南京城南支行咨詢。工作人員確認(rèn)說，已在8月中旬出臺房改房限貸政策。據(jù)解釋，銀行主要是考慮到房改房非商品房才做出這樣的決定的。招行人士還證實，二手房銷售辦理現(xiàn)房抵押，須經(jīng)專業(yè)的評估公司對抵押現(xiàn)房進(jìn)行價值評估，然后再按評估價格放貸。　　據(jù)多家房產(chǎn)中介公司統(tǒng)計，目前二手房源中房改房約占三成，由于房齡多在10年以上，與次新二手房的價差正在擴(kuò)大，所以目前成交量在二手房交易中的比例已越來越少，約20%左右，成交的主要是市區(qū)的房改房。也正是這樣的成交狀況，使得深發(fā)展對江寧房改房貸款說“不”。　　其它幾大國有銀行也不斷有消息傳出，下半年房貸額度將有所控制，接下來并不排除二手房房貸門檻提高的可能性，提高首付、限制面積小、房齡老的二手房貸款無疑是最為常見的辦法。　　房價漲得快　　部分銀行幾乎無款可貸　　記者采訪時了解到，銀行“緊縮風(fēng)暴”背后，實是不斷上漲的房價在作祟。內(nèi)部人士稱，由于房價漲得太快，以及存款準(zhǔn)備金率的數(shù)次上調(diào)等，部分銀行在放貸沖動之后，開始面臨“存款危機(jī)”。　　“從6月份開始，我們銀行又開始拉存款了。像這樣的攬儲任務(wù)，已經(jīng)好幾年沒有下達(dá)過。每個人都有幾百萬的存款目標(biāo)，一線柜臺的要完成500萬，二線的完成300萬�！痹谝患夜煞葜沏y行工作的朋友透露說。這位朋友所在的分行，上半年貸款額度嚴(yán)重超標(biāo)，導(dǎo)致該行不得不收緊各項貸款審批。　　“現(xiàn)在房價漲得快，年初還是6000元/平方米的房子，現(xiàn)在漲到八九千元甚至上萬元，比如購買100平方米的房子，年初按八成的比例需要放貸48萬，現(xiàn)在就得貸出去64萬乃至80萬。這種房價是否有危險？房子的市值是否會縮水？”銀行人士道出擔(dān)心。　　控制風(fēng)險，無疑已成為銀行當(dāng)前面臨的首要問題。假如房價出現(xiàn)大跌，那么銀行所持有的抵押物價值將面臨縮水，借款人償還銀行貸款的積極性也將大大減弱，銀行面臨的將是一場可怕的壞賬危機(jī)。　　調(diào)控從嚴(yán)，且聽業(yè)內(nèi)人士建言　　業(yè)內(nèi)人士分析，收緊房貸，對于打擊投資性購房會起到一定作用。不過，首付提高、對老房子貸款的限制等，無疑會讓一些中低收入或真正的買房者“望房興嘆”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：從二手房入手，提高所有購房首付比例很可能是下一步宏觀調(diào)控的趨勢。　　對于普通購房人而言，業(yè)內(nèi)人士建議，由于目前多數(shù)銀行仍對首次購房和購買普通商品房開“綠燈”，所以，有住房需求的話，可以抓緊時間辦理。　　業(yè)內(nèi)人士同時稱，收緊房貸，只是政府樓市宏觀調(diào)控措施日趨實效的一個具體表現(xiàn)。在房貸門檻步步抬高和美國次級債危機(jī)的警示下，炒房一族可能要“居安思�！绷恕� 　　據(jù)分析，一旦遇到房價突然下降，大量的投資客便會拋盤殺跌，獲利回吐。這會撼動整個市場投資面的心理防線。南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說，我國目前已經(jīng)進(jìn)入加息周期，去年開始央行連續(xù)7次加息，且隨著CPI的增加，再次加息之勢不可避免。尤其是到了明年年初，銀行開始執(zhí)行新的貸款利率，今年已有4次加息一次性釋放，部分炒房者貸款成本已經(jīng)很高。