中國人重視教育眾所周知，古有“孟母三遷，擇鄰而居”，而現(xiàn)在，因為學(xué)區(qū)房政策，“孟母”們?yōu)榱撕⒆幽芫妥x名校，不得不擇“學(xué)區(qū)”而居！
從“就近入學(xué)”政策說起

為了彌補文革時期人才培養(yǎng)的損失，政府在70年代到80年代開始實施重點學(xué)校政策，集中優(yōu)勢資源建立一批重點學(xué)校。但是隨著時代的發(fā)展，重點學(xué)校政策帶來了很多問題，比如說影響了非重點學(xué)校的教育質(zhì)量，為了增加進入重點學(xué)校的機率，學(xué)生的負擔(dān)不斷加重，擇�，F(xiàn)象出現(xiàn)等等。1983年教育部在《關(guān)于進一步提高普通中學(xué)教育質(zhì)量的幾點意見》中指出， “初中已經(jīng)普及和基本普及的地區(qū)，要逐步實現(xiàn)初中不進行招生考試，只進行小學(xué)畢業(yè)考試。初中招生原則上采取劃片就近入學(xué)的辦法，以利于把小學(xué)生從過重的負擔(dān)和壓力下解放出來�！边@是首次以官方的形式提出就近入學(xué)，普及初中的地區(qū)不進行招生考試，在原則上采取劃片免試就近入學(xué)的辦法。
“就近入學(xué)”帶來的“學(xué)區(qū)房”高價

目前在北京重點小學(xué)資源集中的區(qū)域，已經(jīng)形成了幾個頗具規(guī)模的熱點學(xué)區(qū)房板塊，如中關(guān)村地區(qū)，包括中關(guān)村、學(xué)院路以及萬柳附近；東城區(qū)東四板塊；西城區(qū)平安里板塊；朝陽區(qū)朝陽門板塊等。
學(xué)區(qū)房房價從來不遵從市場價格


今年以來，受到限購政策的持續(xù)作用以及信貸環(huán)境趨緊的影響，北京樓市出現(xiàn)了一定的結(jié)構(gòu)調(diào)整。表現(xiàn)在二手房市場，今年春節(jié)后，市場逐漸走低，5月北京市二手住宅成交均價為2.86萬元/平方米，環(huán)比降幅達到4.75%。盡管大勢趨冷，但重點優(yōu)質(zhì)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房價格卻比較堅挺。今年5月學(xué)區(qū)房均價為5.07萬元/平方米，環(huán)比上漲0.7%。以位于北京東城區(qū)光明小學(xué)附近的龍?zhí)侗崩镯椖繛槔��?012年該項目成交均價只有3萬多元/平方米，2013年大幅上漲50%左右，售價高至5.17萬元/平方米，目前，該項目的售價已達到5.19萬元/平方米，一直延續(xù)著上漲的勢頭。
學(xué)區(qū)房背后的“潛規(guī)則”

其實，不止是學(xué)區(qū)房，學(xué)校和地產(chǎn)聯(lián)姻在當下的房地產(chǎn)市場上顯得越來越普遍，在很多開發(fā)商的廣告上都極力突出宣傳周圍的名校，借以作為漲價的理由。不過，需要強調(diào)的是，并不是買了學(xué)區(qū)房就一定能獲得入學(xué)資格，不少地方的學(xué)區(qū)房還有落戶年限要求。分析人士指出，學(xué)區(qū)房的“天價”固然來自賣方，剛需的買方市場是強勁支撐。而其背后的根本原因則是教育資源的不均衡。學(xué)區(qū)房會不會像贊助費擇校費一樣，成為一個難以解開的死結(jié)呢？其實，不管是贊助費擇校費，還是買學(xué)區(qū)房，都是因為教育資源的不均衡，因為優(yōu)質(zhì)資源的集中和稀缺，這才是癥結(jié)所在。只有從根本上實現(xiàn)教育資源的公平配置，才是解決擇校問題的根本出路，也才能消除學(xué)區(qū)房的市場基礎(chǔ)。