1.一些背景數(shù)據(jù):GDP增漲11.5%,CPI上升6.2%,城鎮(zhèn)居民人均工資上升18.8%.
很多人對這些國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)不以為然,我卻認可其可作為討論問題的基礎(chǔ).
2.理財?shù)哪康?對多數(shù)人來說理財?shù)闹饕�目的是使自己已積累的財富保值增值,當然如有其它目的不在本文的討論范圍內(nèi).
3.保值的標準:很多人在此有誤區(qū),認為財富增長速度趕上CPI或GDP就保值了,這是不對的,財富的真正衡量標準是其內(nèi)含的社會平均勞動價值.舉個例子:1萬元在80年時相當于25年的平均工資,60萬元在今年相當于25年的平均工資,那么80年的1萬元財富到今年要變成60萬元才是保值,如果超過就是增值了.
4不保值的后果:你所積存的財富所能交換的社會平均勞動數(shù)量比以前下降,后果是你的社會地位下降,當然你如果同時加薪提職那不在本文范圍內(nèi).
5復利的威力:對于理財來說,復利增長率是對結(jié)果影響主要因素,對復利增長率百分比有小小的變動對長期的收益有巨大變化,大家可以在很多網(wǎng)頁上找到有關(guān)數(shù)據(jù),我就不多說了.
6.如何提高復利增長率:在自己財富數(shù)額固定的情況下,如能盡可能的提高利潤率當然是最好的辦法,除此之外還可以象經(jīng)營企業(yè)一樣利用財務(wù)杠桿.
7利用財務(wù)杠桿的標準:資產(chǎn)的邊際利潤率高于借貸成本,以及足夠按期嘗債的現(xiàn)金流.
8按揭利率的高低:現(xiàn)在按揭的優(yōu)惠利率為6.66%還可分20年還,而最高信用的企業(yè)貸款利率為7.29%還得年年籌款還.
9.6.66%的含意:11年本息翻番,過去三十年來還很難找到任何投資品11年還不能翻番的,被騙的除外.
10.銀行正等著各位提前還貸.原因是個貸指標已用完了,只有收到還的才能在貸,提前還貸是為銀行貢獻利潤,作為000001的長期股東我很歡迎.
11.提前還貸特別對于第一套住房的所有者來說,意味你過去的所有努力奮斗只是用來買到一個住處而已,于理財不再有認何關(guān)系.
12.提前還貸的人好象一個地主摸著墻壁心里邊快樂地想著我的地盤我作主,利用剩余資金作投資的人象個資本家按著計算器心中揣測則我的資本運作還好嗎.

以上為戲說,切不可當真.
負債經(jīng)營須要相應的知識,毅力,決心.....還有不太壞的運氣.

如果生命是乏味的，我怕有來生。
如果生命是有趣的，那么今生我是足夠的了。