廣州部分樓價出現(xiàn)“雪崩”，近日傳出每平方米普降1000元至2000元的消息。不過記者昨天從本市市場上了解到，滬上房價穩(wěn)定。據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上一周上海全市住宅成交均價為7864元/平方米，較本月初的周平均價上升了2.50%。

記者昨天在市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的“交易統(tǒng)計”中發(fā)現(xiàn)，本月19日單日總共新開6個樓盤、共449套住宅。其中位于郊環(huán)以外的2個，外郊環(huán)間的3個，中外環(huán)間的1個，中環(huán)以內(nèi)一個都沒有。市區(qū)房源和優(yōu)質(zhì)房源的緊缺，正是上海樓市一手房價格堅挺的主要原因。

市區(qū)房源的緊缺還在逐步向外環(huán)蔓延。截至11月11日，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示的一手可售房源量，除去市政配套、動遷房源，僅為305.24萬平方米，這一數(shù)量只相當于2個10月份的成交量。

相比一手房，二手房市場則呈現(xiàn)出另一番景象。同樣是“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，本市二手房源可售量持續(xù)上升，到本月11日，網(wǎng)上房地產(chǎn)可售二手房量達到843.47萬平方米，是一手商品住宅305.24萬平方米的2.76倍。

但由于受到房貸新政以及二手房交易超過10%的各種稅費影響，房源充足并沒有促進成交。21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海二手商品住房買賣掛牌量較9月份環(huán)比上漲6.2%，掛牌均價為1.542萬元/平方米，環(huán)比上漲0.4%，但交易量則明顯下滑。

記者了解到，一系列房貸新政和政府控制房價政策的出臺，使得滬上的樓市朝著健康的方向發(fā)展，這主要體現(xiàn)在購房者的心態(tài)上。從看房到成交，交易周期逐漸拉長，購房行為漸趨理性。解讀信貸政策、把握市場脈動、順應(yīng)樓市的政策導向等已經(jīng)普遍成為購房者日益關(guān)注的焦點。(