國(guó)家七部委聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》后，一直因沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房而到商品房市場(chǎng)購(gòu)房的上海中低收入者，開(kāi)始了觀望腳步。記者了解到，本周（11月29日-12月5日）5000元/平方米至7999元/平方米的商品公寓成交量因此下降近三成。

　　佑威天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，本周商品房的成交量大幅下降20.53%，為36.27萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了3月份以來(lái)的周成交量新低。而導(dǎo)致本周樓市大幅下滑的主要原因是，5000元/平方米至7999元/平方米公寓的成交量從上周的9.84萬(wàn)平方米下降到本周的6.98萬(wàn)平方米，跌幅達(dá)29.03%。

　　
由于成交量下滑，使得商品住宅出現(xiàn)了“十一黃金周”以來(lái)的首次供過(guò)于求。數(shù)據(jù)顯示，本周新上市的商品房為32.39萬(wàn)平方米，供需比為1∶0.94。供需關(guān)系本周逆轉(zhuǎn)的主要原因有二：其一是年終淡市一些開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)，房源增加但成交不甚理想。其次是在年終優(yōu)惠的刺激下，8000元/平方米至11999元/平方米適合中產(chǎn)階層的房源成交比重有所上升，而原先最熱銷(xiāo)的5000元/平方米至7999元/平方米適合中低收入者的房源銷(xiāo)售進(jìn)度放緩。

　　受到別墅價(jià)格上升的影響，加上低價(jià)房源成交比重的下滑，本周商品住宅的平均成交價(jià)格重新回到11000元/平方米以上的高位。

　　近一周上海房屋土地資源管理局推出76幅土地，然而純住宅用地僅7幅，商住結(jié)合用地9幅�？梢�(jiàn)，住宅用地供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，這也是近年來(lái)住宅開(kāi)發(fā)量連年下滑，房?jī)r(jià)連年走高的主要原因。

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