“拐點(diǎn)論”再起

近日，萬科董事長(zhǎng)王石在博客上承認(rèn)，“深圳、廣州的樓市出現(xiàn)了拐點(diǎn)”，盡管他隨后補(bǔ)充，“中國(guó)幅員廣闊，不同地區(qū)城市處于不同的房市周期，不能一概而論”。有人注意到，萬科在深圳和廣州的一些樓盤，開始低價(jià)出售。

在上海，一些房產(chǎn)商認(rèn)為，從今年4月到10月，“好日子只過了半年”。近幾天，一些樓盤連夜開會(huì)，商量如何解決“銷售速度放慢”的問題。“我不認(rèn)為上海樓市出現(xiàn)了‘拐點(diǎn)’。”一名房產(chǎn)商表示：“但我們也密切關(guān)注著，接下來會(huì)有什么新情況�！�

“熱地”熱度低

似乎是為了證明地產(chǎn)商的謹(jǐn)慎，昨天冒出的一則消息，讓人驚訝。今年上海土地市場(chǎng)一向活躍。然而，上個(gè)月推出的新一期土地出讓公告，卻意外“遇冷”。消息人士透露，到保證金繳納截止日，一些“熱地”并未“眾人追漲”，最終報(bào)名的“不算多”。

“熱地”為何降低了熱度？其中有臨近年底地產(chǎn)商買地任務(wù)完成、從銀行貸款難等因素，但似乎還折射出地產(chǎn)商微妙的心理。

雙方都“觀望”

滬深股市中，金融地產(chǎn)股走勢(shì)低迷，12月17日更是遭遇“雪崩”。

上海樓市的“觀望”氣氛，也一日重于一日。在剛剛閉幕的上海房交會(huì)上，房產(chǎn)商不急于推出新房源，買房人也不急于付定金。

從供求關(guān)系看，上海樓市的供應(yīng)量依舊有限，一手房可售面積下降趨勢(shì)明顯。開發(fā)商認(rèn)為，在剛性需求作用下，上海房?jī)r(jià)下跌空間有限。而在銀根緊縮、調(diào)控越來越有針對(duì)性的大背景下，理性的消費(fèi)者顯然不愿意在此時(shí)“入市”。由此專家認(rèn)為，上海樓市開發(fā)商與買房人將至少“僵持”數(shù)月，“僵持”的結(jié)果，將由調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度決定。