張先生最近想將一套房產(chǎn)的貸款從一家銀行轉(zhuǎn)到另外一家銀行，卻被告知該業(yè)務(wù)暫時(shí)不能做了。記者昨天從滬上幾大主要銀行了解到，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)已基本暫停。

　　銀行早有心理準(zhǔn)備

　　記者從監(jiān)管部門了解到的信息是，去年9月27日央行與銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布的“關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知”中就已明確規(guī)定，商業(yè)銀行不得從事“加按揭”。雖然當(dāng)時(shí)沒(méi)有明文規(guī)定不得進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，但各個(gè)銀行都已有心理準(zhǔn)備。

　　所謂“加按揭”就是無(wú)交易的轉(zhuǎn)按揭，比如一套房產(chǎn)本來(lái)評(píng)估價(jià)格在100萬(wàn)元，按照規(guī)定放貸70萬(wàn)元，過(guò)了1年，
該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)漲到了150萬(wàn)元，這時(shí)貸款申請(qǐng)人和銀行可重新按增值之后的價(jià)格簽訂新的按揭協(xié)議，這樣就能多獲得約35萬(wàn)元貸款。但銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對(duì)已抵押房產(chǎn)，在購(gòu)房人沒(méi)有全部歸還貸款前，不得以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款。而目前市場(chǎng)上所采取的“對(duì)策”是有交易的轉(zhuǎn)按揭，房貸從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行，就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格重新評(píng)估，這時(shí)申請(qǐng)人所獲得的貸款將大大增加。

　　不過(guò)，近期央行副行長(zhǎng)和銀監(jiān)會(huì)副主席在新的房地產(chǎn)信貸管理補(bǔ)充通知發(fā)布會(huì)上，將轉(zhuǎn)按揭同其它一系列違規(guī)行為放在了一起，于是商業(yè)銀行不得不考慮后果。工行有關(guān)人士告訴記者，該行的轉(zhuǎn)按揭已經(jīng)暫停了。而中行則表示，目前該行轉(zhuǎn)按揭產(chǎn)品沒(méi)有取消，只不過(guò)業(yè)務(wù)幾乎停了。農(nóng)行表示，今年肯定不能做了，明年還要看看再說(shuō)。而滬上銀行的加按揭產(chǎn)品則早在去年就已停了。

　　近期可能予以明確

　　前幾天，記者的手機(jī)上突然收到一條短信，是某股份制銀行發(fā)來(lái)推銷轉(zhuǎn)按揭產(chǎn)品的。當(dāng)時(shí)記者十分納悶，因?yàn)樵摦a(chǎn)品并非新品。昨天，一位銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者透露，可能是業(yè)內(nèi)已得到風(fēng)聲，近期央行和銀監(jiān)會(huì)會(huì)書面明確暫停轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)比較迅速的股份制銀行想趁機(jī)再多拉點(diǎn)業(yè)務(wù)。

　　記者向央行有關(guān)人士求證，得到的答復(fù)是暫時(shí)沒(méi)有看到相關(guān)的文件。央行副行長(zhǎng)劉士余日前的講話稿里明確指出，要“嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，尤其是要求商業(yè)銀行不得發(fā)放隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)、不指明用途的轉(zhuǎn)（加）按揭貸款”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，過(guò)去房產(chǎn)價(jià)格上升的原因中，確實(shí)也有轉(zhuǎn)按揭和加按揭的推動(dòng)，再加上資本市場(chǎng)相當(dāng)活躍，很多人從房產(chǎn)中套取資金去炒股，而對(duì)于有房貸在身者，最好的辦法就是通過(guò)轉(zhuǎn)按揭拉高房貸。這樣可能造成的結(jié)果是，一旦資本市場(chǎng)發(fā)生波動(dòng)或者房產(chǎn)泡沫破裂，那么，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)將要為大量的壞賬買單，這是商業(yè)銀行所不愿看到的。

　　此外，目前各個(gè)銀行的正常房貸業(yè)務(wù)還在辦理，但審查力度上有所加強(qiáng)，放款速度從以往的少則三天，延長(zhǎng)到了一星期以上。

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