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　　昨天是春節(jié)后第一個(gè)上班日，記者從一些房產(chǎn)公司了解到，滬上部分新樓盤剛開市，“打折”優(yōu)惠促銷活動(dòng)就已展開，最高折扣達(dá)5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在宏觀調(diào)控之下，樓市降溫的力度漸漸地顯現(xiàn)出來，節(jié)后國內(nèi)部分城市將掀起房價(jià)打折之風(fēng)已成定局。不過，在綜合因素作用下，市場(chǎng)的觀望氣氛仍將比較濃厚�！　　　　　� 　　新開樓盤發(fā)出跌價(jià)信號(hào) 　　　　由于春節(jié)前后樓市成交低迷，因此，不少新盤選擇“低調(diào)”上市。長寧區(qū)水城路在售樓盤中有一靠近蘇州河的全裝修房源，第四期每平方米均價(jià)27000元，報(bào)價(jià)低區(qū)在23000-24000 元，雖比去年上半年時(shí)的售價(jià)漲了8000元以上，但與周邊品質(zhì)相近的樓盤每平方米35000元的市場(chǎng)價(jià)相比，開價(jià)降了不少。　　　　記者了解到，在上海各個(gè)區(qū)域內(nèi)目前同類樓盤價(jià)格落差最懸殊的要數(shù)普陀區(qū)，該區(qū)有的僅一街之隔、處于同一板塊的樓盤，但每平方米價(jià)格往往會(huì)相差幾千元甚至上萬元。如：真金路與真華路之間的某新盤，現(xiàn)售價(jià)為每平方米14000元左右，其周邊樓盤為17000-18000元，同一板塊內(nèi)的最高售價(jià)達(dá)26000元以上�！　� 　　有業(yè)內(nèi)人士分析，眼下不少人對(duì)樓市價(jià)格的預(yù)期已發(fā)生了明顯變化，樓盤價(jià)格單邊攀升的格局已有松動(dòng)�！　　　　　� 　　打折促銷緩解供求矛盾　　　　業(yè)內(nèi)人士指出，在宏觀調(diào)控的大背景下，受從緊貨幣政策的影響，樓市也會(huì)逐步走向理性健康消費(fèi)。　　　　還有專業(yè)人士預(yù)計(jì)，一些本地中小開發(fā)商將會(huì)“跟風(fēng)”，在春節(jié)后推出一系列優(yōu)惠促銷。但從整體來說，目前上海樓市的前景依然不明朗，交易還處在“凍結(jié)”狀態(tài)。不過，“每年的二三月份都是交易淡季，會(huì)出現(xiàn)不同程度的交易價(jià)格下跌，要判斷今年的價(jià)格走勢(shì)，還是要看四五月份的成交數(shù)據(jù)”。綜合分析，估計(jì)今年上海房價(jià)不會(huì)大漲�！　　　　　� 　　今年房價(jià)不會(huì)大起大落　　　　業(yè)界認(rèn)為，中國幅員遼闊，不同地區(qū)、不同城市可能處于不同的房市周期。有房地產(chǎn)研究者分析，信貸緊縮是把“雙刃劍”，一方面可以抑制房地產(chǎn)投資過熱，但另一方面，隨著投資減少，供給也會(huì)減少，能否壓制房價(jià)尚未可知。換言之，壓縮投資與增加供給存在一定矛盾。　　　　據(jù)某房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站聯(lián)合一些報(bào)業(yè)媒體舉行的最新調(diào)查結(jié)果顯示，面對(duì)樓市風(fēng)向的變化，67%受訪者仍選擇盡快買房，原因是人民幣升值、剛性需求等綜合因素。但今年國家將著力于控制房市大起大落，因此，房地產(chǎn)“平衡市”是各方所期盼的，也是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵所在。