中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰：“因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控不會放松
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰21日表示，要牢牢把握“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立租購并舉的住房制度。他指出，強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位，充分體現(xiàn)了中央堅(jiān)持住房回歸居住屬性的決心，也釋放了保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性的信號。他表示，今年因城因地的調(diào)控政策不會放松。
回顧2017年，在一系列調(diào)控政策之下，一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)漲幅回落，三四線城市房價(jià)趨穩(wěn)，房價(jià)上漲的勢頭得到遏制，市場逐步回歸理性，房地產(chǎn)去庫存取得積極成效，以居住為主的政策得到社會肯定。
與此同時(shí)，2017年全國房地產(chǎn)市場多項(xiàng)數(shù)據(jù)再創(chuàng)歷史新高：全國商品房銷售面積16.94萬億平方米，同比增長7.7%，商品房銷售金額13.3萬億元，同比增長13.7%。銷售過千億的企業(yè)數(shù)量創(chuàng)下新高，達(dá)到了17家。碧桂園、萬科、恒大三家房企全年銷售更是超過了5000億元。
并且，2017年房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步穩(wěn)步提升，前十強(qiáng)房企的銷售額占整個(gè)市場的24.1%，前50強(qiáng)銷售額占整個(gè)市場的45.9%，前100強(qiáng)占整個(gè)市場的55.2%，都比上一年有較大幅度提升，并呈現(xiàn)持續(xù)向龍頭企業(yè)集中的態(tài)勢。
“企業(yè)規(guī)模差距進(jìn)一步拉大，各梯隊(duì)門檻進(jìn)一步提高，同時(shí)行業(yè)資源整合，企業(yè)兼并重組加快�！眲⒅痉逭f，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“去年房地產(chǎn)行業(yè)并購案增速高達(dá)315起，金額超過3000億元，全年并購交易活躍�！�
值得一提的是，去年我國租賃住房市場發(fā)展較快。一方面，國家在12個(gè)人口凈流入城市加快租房租賃試點(diǎn)，培育專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)將商業(yè)用房改為租賃住房，重點(diǎn)發(fā)展長租公寓，競拍自建自制型租賃住房用地，也有不少規(guī)模房企通過不同形式布局和介入租賃住房相關(guān)業(yè)務(wù)。劉志峰認(rèn)為，隨著租售同權(quán)，土地供給、市場監(jiān)管、金融稅收等政策進(jìn)一步傾斜，未來我國租賃住宅市場將迎來快速發(fā)展。
“面對新變化，我們也要看到，去年商品房銷售創(chuàng)新高，很大程度是得益于棚改和三四線城市大量去庫存。隨著三四線城市競爭加劇，購房需求的集中釋放和一二線城市房價(jià)趨穩(wěn)以及調(diào)控政策持續(xù)性的影響，市場也會進(jìn)一步調(diào)整�！彼f。
另外，劉志峰表示，資金壓力加大，融資成本上升，也導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金供應(yīng)不確定性增加。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展情況，制定合適的戰(zhàn)略，要苦練內(nèi)功，穩(wěn)扎穩(wěn)打，向高質(zhì)量高效益發(fā)展。
回顧2017年，在一系列調(diào)控政策之下，一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)漲幅回落，三四線城市房價(jià)趨穩(wěn)，房價(jià)上漲的勢頭得到遏制，市場逐步回歸理性，房地產(chǎn)去庫存取得積極成效，以居住為主的政策得到社會肯定。
與此同時(shí)，2017年全國房地產(chǎn)市場多項(xiàng)數(shù)據(jù)再創(chuàng)歷史新高：全國商品房銷售面積16.94萬億平方米，同比增長7.7%，商品房銷售金額13.3萬億元，同比增長13.7%。銷售過千億的企業(yè)數(shù)量創(chuàng)下新高，達(dá)到了17家。碧桂園、萬科、恒大三家房企全年銷售更是超過了5000億元。
并且，2017年房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步穩(wěn)步提升，前十強(qiáng)房企的銷售額占整個(gè)市場的24.1%，前50強(qiáng)銷售額占整個(gè)市場的45.9%，前100強(qiáng)占整個(gè)市場的55.2%，都比上一年有較大幅度提升，并呈現(xiàn)持續(xù)向龍頭企業(yè)集中的態(tài)勢。
“企業(yè)規(guī)模差距進(jìn)一步拉大，各梯隊(duì)門檻進(jìn)一步提高，同時(shí)行業(yè)資源整合，企業(yè)兼并重組加快�！眲⒅痉逭f，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“去年房地產(chǎn)行業(yè)并購案增速高達(dá)315起，金額超過3000億元，全年并購交易活躍�！�
值得一提的是，去年我國租賃住房市場發(fā)展較快。一方面，國家在12個(gè)人口凈流入城市加快租房租賃試點(diǎn)，培育專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)將商業(yè)用房改為租賃住房，重點(diǎn)發(fā)展長租公寓，競拍自建自制型租賃住房用地，也有不少規(guī)模房企通過不同形式布局和介入租賃住房相關(guān)業(yè)務(wù)。劉志峰認(rèn)為，隨著租售同權(quán)，土地供給、市場監(jiān)管、金融稅收等政策進(jìn)一步傾斜，未來我國租賃住宅市場將迎來快速發(fā)展。
“面對新變化，我們也要看到，去年商品房銷售創(chuàng)新高，很大程度是得益于棚改和三四線城市大量去庫存。隨著三四線城市競爭加劇，購房需求的集中釋放和一二線城市房價(jià)趨穩(wěn)以及調(diào)控政策持續(xù)性的影響，市場也會進(jìn)一步調(diào)整�！彼f。
另外，劉志峰表示，資金壓力加大，融資成本上升，也導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金供應(yīng)不確定性增加。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展情況，制定合適的戰(zhàn)略，要苦練內(nèi)功，穩(wěn)扎穩(wěn)打，向高質(zhì)量高效益發(fā)展。
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