7月22日，南京市價格舉報中心回函表示將處罰萬科公司，由此引起各方對罰款具體數(shù)額的紛紛議論。在采訪中，南京物價局及南京萬科公司均表示無可奉告，本報記者從內(nèi)部人士獲悉，最終罰款可能高達(dá)6000萬元，但雙方都未予以證實。
這意味著，萬科公司將遭遇中國房產(chǎn)業(yè)歷史上最大的一筆罰單�！　　肮饷鞒鞘小钡膶擂稳f科樓價違反南京法規(guī)一切源于 “萬科光明城市三期”，這是萬科在南京的一個項目。

　　為控制房價過快增長，江蘇省通過立法來約束房地產(chǎn)商的利潤率，在南京，對房地產(chǎn)商利潤率的上限為8％，在此基礎(chǔ)上，房屋價格最多上浮5％。

　　南京市物價局批復(fù)的“萬科光明城市三期”基準(zhǔn)價格為7360元／平米，加上5％的浮動率，不過7728元／平米。然而，南京去年房市火爆，該項目10幢樓的8幢銷售一空，平均銷售價格達(dá)到8450元／平米，這意味著，最后2幢“樓王”只有按3964元／平米銷售，才能滿足物價局的規(guī)定，這顯然是萬科無法接受的。

　　恰在此時，一些已購“萬科光明城市三期”的業(yè)主突然發(fā)難，認(rèn)為萬科違反了南京市物價局規(guī)定，認(rèn)為自己“受到欺詐”，要求萬科雙倍退還超過物價局定價的房款，并公開道歉。在萬科拒絕了這些業(yè)主的要求后，其中部分人向南京價格舉報中心投訴了萬科公司。

　　應(yīng)該罰多少？

　　6000萬少于規(guī)定罰款出乎意料的是，“價格門”迅速在媒體和網(wǎng)絡(luò)上掀起軒然大波，各方爭論日趨激烈，其內(nèi)涵已大大超越了這一事件本身。

　　毫無疑問，萬科確實違反了地方法規(guī)，但如何處理，處理的輕重，關(guān)系到所有關(guān)注此事的人的感受。

　　按相關(guān)規(guī)定，萬科可能遭遇8760萬元的巨額罰款，這和萬科退賠業(yè)主的差價房款差不多。南京物價局如果定出了6000萬元的罰款數(shù)額，對于業(yè)主來說，這已經(jīng)是巨額罰款了，對于開發(fā)商來說，比規(guī)定的罰款要少。

　　萬科在炒作杜猛北京國際投資發(fā)展有限公司總裁、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家“價格門”事件，我認(rèn)為南京物價局的做法是正確的，體現(xiàn)了“法律面前，人人平等”的精神，萬科是家上市企業(yè)，但也不能亂來。

　　在這場爭執(zhí)中，政府肯定是正確的，不可能平白無故來處罰萬科公司。因為限制房地產(chǎn)商利潤，這在江蘇省已經(jīng)立法，這個法根據(jù)的是國務(wù)院辦公廳和建設(shè)部的聯(lián)合文件精神而提案，通過江蘇省人大批準(zhǔn)的，既然是法律，就必須遵守。國內(nèi)大部分省都有類似的規(guī)定，只是江蘇形成了地方法律。作為開發(fā)商，萬科對當(dāng)?shù)氐姆�律怎么可能不知道？江蘇省有5000－6000家房地產(chǎn)企業(yè)，為什么只有萬科出問題？

　　關(guān)鍵是萬科太傲慢，不把地方政府看在眼里，單方面強(qiáng)調(diào)市場經(jīng)濟(jì)，其動作可以說是頂風(fēng)而上，我認(rèn)為意在自我炒作。

　　從拐點論，到8元錢，到價格門，都是在和行業(yè)、社會和政府進(jìn)行撞擊，通過撞擊形成新聞點，制造轟動效應(yīng)。江蘇省的法律是1年半以前就制定的，過去房地產(chǎn)市場形勢好，要堅持，現(xiàn)在不太好，更要堅持。

　　我覺得萬科一點都不冤，江蘇政府的做法是正確的。

　　萬科能接受這個罰款嗎？

　　面子比錢更重要根據(jù)上月萬科公布的中報，上半年盈利為20億元，還有一部分銷售收入沒有結(jié)算。6000萬元相當(dāng)于利潤的3％，從支付能力來看，萬科完全承受得起，但“萬科光明城市三期”可能因此成了虧損項目。

　　然而，根據(jù)萬科今年的中報，業(yè)績增長幅度比去年同期下降了一半，中金公司地產(chǎn)分析師白宏煒說:“萬科的土地拿得并不便宜，現(xiàn)在的市場狀況已不比年初。只有出現(xiàn)大幅度的降價，才能明顯提升成交量，但這恰恰是萬科承受不起的�！卑缀隉樥J(rèn)為，萬科下半年的業(yè)績會更糟，而公司對市場現(xiàn)狀所能做的事情已經(jīng)不多了。

　　值得一提的是，今年以來萬科的融資不太成功。而萬科在杭州的降價動作，甚至引發(fā)業(yè)主砸掉了售樓處。當(dāng)這些問題結(jié)合起來，可能就是一個大的困難。像許多房地產(chǎn)商一樣，萬科也正經(jīng)歷著市場艱難的階段，罰款不僅是雪上加霜，它對萬科品牌的傷害更大。或者，錢不是問題，但萬科有理由要求一個體面的結(jié)局。

　　事情還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束罰款方式尚無定論2007年，在房地產(chǎn)泡沫和美國房市下跌的雙重效應(yīng)下，萬科公司曾一度神奇地成為世界上最大的房地產(chǎn)商，至少它擁有的市值最多。對于這一時間，萬科沒有做任何宣傳，甚至非常拒絕談?wù)撨@一事件。

　　今年8月20日，萬科曾向南京物價局提交了一個核價報告，希望重新評估“萬科光明城市三期”的成本，但沒有得到積極響應(yīng)。萬科本來有很多解套的方法，比如把剩下的2幢“樓王”精裝修后，用更高的價格銷售，或按3800元／平米賣給自己的中介部門，中介部門再高價轉(zhuǎn)賣二手房，這同樣可以規(guī)避價格問題。

　　不知道為什么，萬科沒有采取這些手段，如果是為了遵守誠信的規(guī)則的話，那么，它就更有理由感到委屈。

　　可以預(yù)見，圍繞具體罰款的方式，各方還會有更多的博弈，或者，南京物價局的巨額罰款只是個開始，事情還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

　　競報記者陳輝政府該救購買者張躍慶首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系教授“房價為什么如此之高？很重要的原因就是房地產(chǎn)商的利潤很高。如果江蘇省為了控制房地產(chǎn)行業(yè)的利潤而制定這樣一個法規(guī)，我是完全贊同的。”張躍慶表示，房地產(chǎn)市場不是一個可以完全市場化的行業(yè)。

　　去年國務(wù)院發(fā)布一個保障城市低收入群體的住房保障的文件，央行又發(fā)布了395號和425號兩個文件，已經(jīng)反映出國家將房地產(chǎn)市場劃分為，自住型市場和投資型市場。

　　目前投資型市場明顯供大于求，尤其是高檔商品房結(jié)構(gòu)供大于求。而自住型市場的份額依然有待發(fā)展。張躍慶表示，如果政府要救市，也不能救開發(fā)商，要救購買者，“比如從減免稅費，利息補(bǔ)貼等政策上，擴(kuò)大需求�！�

　　對退房者的行為，張躍慶表示“心情可以理解，”但是萬科降價也是符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，并且在購房合同上也沒有規(guī)定，價格下降就退房，所以這部分損失只能由購房者自己承擔(dān)。

　　張躍慶表示，從目前狀況看，房價回歸理性是必然。要想保持房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈良性循環(huán)，如何加強(qiáng)需求市場的購買力，才是最切實的解決辦法。