近日，集美大唐世家小區(qū)公寓區(qū)一位業(yè)主憤怒地砸了別墅區(qū)通道的鎖。據介紹，同一個小區(qū)內之所以出現“貧富矛盾”，根源在于別墅區(qū)要實行相對獨立的管理，公寓業(yè)主卻抵制小區(qū)分治。

此前，別墅區(qū)還成立了“自治委員會”，別墅業(yè)主希望單獨雇一家物業(yè)公司，與公寓區(qū)“分而治之”；但此舉遭到公寓區(qū)業(yè)主抵制，覺得別墅區(qū)業(yè)主在“搞特權”，并造成了公寓區(qū)業(yè)主進出不便，小區(qū)矛盾由此逐漸升級。

昨天下午，記者赴集美大唐世家調查這場小區(qū)“分治”事件。

公寓業(yè)主：他們憑什么“搞特權”？

集美大唐世家小區(qū)有住宅區(qū)也有店面，而住宅區(qū)又分公寓區(qū)和別墅區(qū)。林女士是公寓區(qū)的一名業(yè)主，她說，公寓區(qū)業(yè)主與別墅區(qū)業(yè)主的矛盾起源于別墅區(qū)業(yè)主的一些做法�！八麄儼褎e墅區(qū)封閉起來，自己請物業(yè)，自己請保安，還成立了別墅區(qū)的業(yè)主‘自治委員會’，公寓區(qū)的人進去還要在門口登記”。對此，公寓區(qū)的一些業(yè)主認為，都在一個小區(qū)住著，資源也應該是大家共享，為什么要設置這些麻煩的程序，這不是在搞“特殊”嗎？

前段時間，有一位公寓區(qū)的業(yè)主要騎摩托車從別墅區(qū)過，發(fā)現通道被鎖后怒而砸鎖�！艾F在，公寓區(qū)有不少業(yè)主都想去砸那個鎖�！毙�區(qū)業(yè)委會主任孫先生告訴記者。

記者了解到，自從別墅區(qū)實行相對獨立的管理后，公寓區(qū)業(yè)主除了停車更麻煩外，還要多繞路。此前，公寓區(qū)業(yè)主乘坐公交車回家，都經過別墅區(qū)通道回家，這樣更加方便。但是，別墅區(qū)獨立管理后，公寓區(qū)業(yè)主進出就要登記；否則，就得多繞行幾分鐘，從別的路進出。

還有，別墅區(qū)內有一個小孩子玩的滑梯，過去公寓區(qū)業(yè)主也不時帶孩子去玩，但現在就不方便去了。

別墅區(qū)：追求安寧無可厚非

陳先生是別墅區(qū)業(yè)主之一，也是小區(qū)業(yè)委會副主任。他表示，別墅區(qū)的這些做法只是想維護自己的住宅環(huán)境。陳先生說：“早在2001年購房時，開發(fā)商就承諾過要分開管理，后來沒管好，現在也只是要求恢復到原來的狀況而已�！�

陳先生說，作為別墅區(qū)的住戶希望有一個安寧、和諧的生活環(huán)境，但公寓區(qū)那邊的店面是開放式的。原先，因為別墅區(qū)與公寓區(qū)相通，就導致許多小區(qū)以外的人可自由進出。他說：“撿垃圾的、摩托車載客的來往頻繁，還有一些人進來破壞私家花園，窺視別人生活�！标愊壬�說，這讓別墅區(qū)業(yè)主無法忍受。

陳先生說，據他了解，反對別墅區(qū)獨立管理的公寓區(qū)業(yè)主，是因為長期習慣了將別墅區(qū)作為進出通道，所以在實行嚴格管理以后不能接受。但是，不實行相對獨立的管理，別墅區(qū)內人來人往，通道幾乎變成了一條“小馬路”，這讓別墅區(qū)的業(yè)主不能接受。

陳先生說，林女士所說的小孩子玩的滑梯，日后可以請人搬到公寓區(qū)去。“我們現在只要求分開管理，比小區(qū)那邊更嚴格一些�！标愊壬�說，在他看來別墅區(qū)實行嚴格管理后，秩序好了很多。他還說：“原物業(yè)撤出后，5月初的那幾天，公寓區(qū)垃圾臭氣熏天，而別墅區(qū)環(huán)境整潔，這也能說明我們的做法是成功的�！�

陳先生告訴記者，別墅區(qū)的建筑面積雖然只占整個小區(qū)的30%左右，但交納的物業(yè)費卻是公寓的一半多。

業(yè)委會：夾在中間左右為難

業(yè)委會主任孫先生說，今年4月底，獲悉原物業(yè)要撤走后，別墅區(qū)的業(yè)主們就又請了一家物業(yè)來管理別墅區(qū)，但是這家物業(yè)并未被街道、居委會以及公寓和店面的業(yè)主認可。5月15日，新的業(yè)委會走馬上任后，在街道、居委會及業(yè)委會的主持下，請來另一家物業(yè)，現在這家物業(yè)負責管理公寓和店面。

記者了解到，該小區(qū)的進出口有四五個之多，原先從每個口進來，都能到達公寓區(qū)和別墅區(qū)。別墅區(qū)的物業(yè)應別墅業(yè)主的要求，作出了一些相對獨立管理的規(guī)定，比如進出別墅區(qū)要登記、配備遙控鎖，特別是關閉了幾個小區(qū)內部通道等。別墅區(qū)的這些管理舉措，給公寓區(qū)業(yè)主出行造成不便，引起他們的反對。前幾天矛盾升級，還發(fā)生了公寓區(qū)業(yè)主將通道門鎖砸壞的事件。

業(yè)委會主任孫先生表示，別墅區(qū)業(yè)主出于維護住宅環(huán)境而實行的一些做法，有人支持，有人反對。如何調和矛盾，他也很為難。

居委會：同一小區(qū)不許分開管理

昨日記者在業(yè)委會辦公室外面看到僑英街道張貼的通告，通告稱，根據相關法律法規(guī)，“一個住宅小區(qū)作為一個整體，不允許分開或部分自管”并要求“小區(qū)不能分開，各自聘用物業(yè)管理或自管，必須作為一個整體統(tǒng)一管理”。

該小區(qū)位于集美僑英街道樂海居委會，昨天下午記者就此問題采訪了居委會孫主任，他表示，一個小區(qū)存在兩個物業(yè)是不允許的，目前居委會已經在協調解決。

孫主任說：“我們調查過，別墅區(qū)請的物業(yè)公司沒有在工商部門報備，也沒有任何證件�！�

昨日下午，業(yè)委會副主任、別墅區(qū)業(yè)主陳先生也表示，公寓區(qū)的物業(yè)如經考核合格，別墅區(qū)的業(yè)主們也愿意接納他們的管理。但前提還是要保持相對獨立的居住環(huán)境。

【解讀】

所有業(yè)主享有同等權利

廈門大學法學院副教授黃健雄表示，既然該小區(qū)根據原規(guī)劃是一個整體的小區(qū)，就不應當被人為地分割開來，否則就是違背了當初小區(qū)設置的意圖�！皠e墅、公寓，只是不同類型的建筑物，其中的資源應該讓業(yè)主共享�！彼�解釋說。

黃健雄認為，至于業(yè)主們所繳納的物業(yè)費用，物價局都有明確的規(guī)定，是按規(guī)定、按平方米收取的。同住一個小區(qū)，所有的業(yè)主盡了相同的義務，自然也要享有同等的權利。黃健雄認為，這場小區(qū)“分治”事件，也折射出一部分人的心態(tài)：他們認為自己付出較多，不想與別人分享資源。

注意安全�。。�