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四年來一直滯銷的湯臣一品終于發(fā)力。　　6月22日至6月28日的一周之內(nèi)，湯臣一品賣出12套房源，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了過去4年內(nèi)的銷量。　　“這一數(shù)字還將繼續(xù)被刷新。”湯臣集團企劃主管李慶對《東地產(chǎn)》記者透露。　　在熱賣的同時，圍繞湯臣一品的“降價”、 “搶先推盤”等一些列傳聞在坊間不斷擴大。　　李慶在接受《東地產(chǎn)》采訪時，對此一一做了回應(yīng)。小面積探市　　李慶表示，湯臣一品此次銷售一路大賣，除大浦東概念帶來的利好外，此次采取的市場策略符合市場切身需求。　　本月初湯臣集團推出C棟樓加入出售行列，由于C棟樓公寓房源為430平方米的4臥房型，與之前處于銷售狀態(tài)的A棟平層房源597平米的面積相比，C棟房源面積減少，C棟并未隨行就市上調(diào)價格，加上房型面積比之前推出的A棟減少許多，因而房源總價隨之下降不少。　　價格不再是“天價”，湯臣一品已進入市中心高端住宅的主流價格區(qū)間，而小陸家嘴的地價升值能力則具有高于其他板塊的穩(wěn)定性。因此隨著小陸家嘴升溫，湯臣一品吸引了高端不動產(chǎn)投資者的普遍關(guān)注；其次，遠(yuǎn)景看來，上海作為未來的國際金融中心，需要生成一個真正的高端物業(yè)聚集群，小陸家嘴顯然位居一線之選。從長期發(fā)展來看，全球金融風(fēng)暴之下中國經(jīng)濟依舊保持著穩(wěn)定發(fā)展的良好態(tài)勢，而上海有世博會、上海國際金融中心建設(shè)等利好支撐，年內(nèi)在投資需求的釋放上還有著較大潛力。　　在總價優(yōu)勢的直接刺激以及種種宏觀利好之下，此前一直關(guān)注著湯臣一品達四年之久的一些客戶最終決定下單。變相降價說　　價格一直是湯臣一品眾多話題中繞不開的一環(huán)，當(dāng)年嚇退眾人的單價，在歷經(jīng)4年滬上各大豪宅瘋狂漲價后紋絲不動，由此有評論認(rèn)為，“這等于變相降價”。　　目前，新推在售的湯臣一品C棟單價為11萬元每平方米，首推的中低區(qū)房源均價則在9.8萬元/平方米。與此同時，此次推出的C棟樓中低區(qū)房源均價則在9.8萬元/平方米。　　各大報道指出，這四年上海豪宅價格飛漲。目前“華府天地” 二手房掛牌價格在10萬元－11萬元/平方米之間，“翠湖天地”三期最高成交單價達到了13萬元/平方米，“濟南路8號”均價達10萬元/平方米，最高成交單價為12萬元/平方米。而湯臣一品成為上海唯一沒有漲價的樓盤。　　對于湯臣一品C棟樓變相降價之說，李慶認(rèn)為，“目前我們的營銷策略更務(wù)實，更貼近市場，價格也更平穩(wěn)，大漲大跌都不適合湯臣一品�！� 　　據(jù)了解，湯臣一品C棟樓的總價均在4000萬人民幣上下，而這一總價已被滬上眾多別墅趕超。搶先推盤說　　號稱每平方米15—20萬元的濱江凱旋門將在2年后面市，同處小陸家嘴黃浦江沿線的湯臣一品與濱江凱旋門有可能“短兵相接”。　　湯臣與新鴻基的較量誰勝誰輸，尚無定論。對此，有媒體分析湯臣一品C棟樓在沉寂4年后積極推盤與新鴻基的濱江凱旋門脫不開關(guān)系。　　湯臣一品C棟樓的推盤節(jié)點由何決定，公司發(fā)言人在回答《東地產(chǎn)》記者提問時表示，“年初公司就已敲定于6月份推出C棟樓，加上上海兩個中心的建設(shè)，以及豪宅市場的熱銷，更加加深了我們推盤的信心。所以說這個時間點的選擇并不是受濱江凱旋門干擾，而是根據(jù)我們自己的銷售節(jié)奏控制�！� 　　據(jù)湯臣集團4月7日年報稱，截至2008年底，湯臣一品項目的銷售及租賃收入，占集團經(jīng)營收益總額近4%，且出租率不斷改善。而去年，其中國內(nèi)地最佳的銷售物業(yè)為湯臣湖庭項目是主要收益來源，占2008年集團年度經(jīng)營收益總額約84%。　　不過，《東地產(chǎn)》記者從網(wǎng)上交易中心看到，截止6月28日，湯臣湖庭項目可售住宅套數(shù)僅剩27套，該項目未來可供銷售的物業(yè)并不多，給集團帶來的收益也將隨之下降。　　對此，湯臣集團在年報中表示，“管理層將致力于推廣湯臣一品作銷售和租賃用途。”