曾經(jīng)有一套房放在我面前，可是我沒有珍惜，如果上天再給我一次機(jī)會(huì)，我即使七大姑八大姨八桿子打不著的親戚都借到，也要買那套房......
大話西游中的這段精彩臺(tái)詞，在很多情形下都可以套用，用在當(dāng)下的北京樓市，再合適不過了。
五一前后，短短幾天的時(shí)間，政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門針對(duì)狂熱上漲的北京樓市，出臺(tái)了系列調(diào)控政策，房貸加息0.27%，強(qiáng)制公布空置率，囤房將處罰開發(fā)商至少一個(gè)月不能賣房，以及按揭首付提高的傳言，還有限價(jià)商品房的擬定推出等等，都在一定程度上，或多或少的影響著北京樓市，影響著房奴們的那根脆弱的神經(jīng)。
以下是北京一對(duì)普通房奴夫婦在政策出臺(tái)后的對(duì)白，希望能給投資者一點(diǎn)啟事：
房貸加息也比把錢存銀行獲利要大
老公，房貸又加息了，咱們的月供增加了！
沒事，才增加了0.27，咱們30萬的貸款，每月多還41元，20年的總成本也才9800元，你每月省半只口紅錢，就出來了
哦，還真是啊，可是自打咱去年買房至今，利息已增加了三次了，如果每次都這個(gè)幅度增加下去，再有個(gè)三次加息，咱們可就要連你的煙酒錢都要省了，估計(jì)還不夠？
嗯，你說的也有道理。但是如果咱們的成本跟房價(jià)上漲幅度比的話，咱們還是賺的。你看，去年北京房價(jià)上漲20%多，去年一共加息2次，咱們的貸款成本是5.54%。今年北京第一季度房價(jià)增幅就是17.3%，照這樣下去，今年房價(jià)增幅也不會(huì)低于這個(gè)數(shù)字，咱們的貸款成本是5.85%，明年是07年，按照其他國家奧運(yùn)前房價(jià)漲幅來看，即使貸款再增加三次，咱們的成本增加也不會(huì)比房價(jià)上漲速度快。反過來，如果咱們不買房，把錢存銀行，這些年的存款利息可一直都沒怎么變，再加上利息稅，物價(jià)上漲幅度，咱們的錢在銀行里是貶值的，所以還是把錢變成房好，既解決了咱倆住的問題，又解決了錢的增值收益，所以呀，買房是一舉兩得的投資啊，咱倆還是賺的。我還想著把咱倆去年的年終獎(jiǎng)金拿出來，付個(gè)首付，再投資一套房呢
老婆若有所思的點(diǎn)點(diǎn)頭......
6成空置跟開發(fā)商捂盤密切相關(guān)
老公，你看建設(shè)部最近公布了北京商品房的空置率，說是有六成空置啊，是不是我們到售樓處看到的買房火爆的場(chǎng)面，還有那些售樓員說的房子沒有挑的了，就剩那2套戶型可選，都是假的��？看來，咱們的買第二套房的計(jì)劃要好好考慮考慮了
嗯，我今天上網(wǎng)也看到了六成空置的說法。但是我昨晚想了一晚上，你看我說的有沒有道理，然后咱倆再?zèng)Q定是否去買立水橋那套房投資。首先，我分析著，建委這個(gè)數(shù)字應(yīng)該是假不了，因?yàn)殚_發(fā)商賣出一套房，都要在房地局備案，然后房地局把信息上網(wǎng)公示，即使遲個(gè)一兩天備案，信息也相對(duì)是準(zhǔn)確的。
哦，那照你這么說，建設(shè)部的數(shù)字可信，咱還是別買房了
老婆，你就是個(gè)急性子，你等我把話說完啊。但是，我同時(shí)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過去年的宏觀調(diào)控，在投資者多數(shù)選擇觀望的態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商都憋著沒開盤，也就是一直捂盤，年初我看有媒體分析今年的新盤入市量將不少于2500萬平，大概260多個(gè)新盤會(huì)入市。而今年單看三月份，就有200萬平的新盤井噴啊，你想想，如果你是開發(fā)商，你會(huì)一下子都拿出來賣嗎？肯定一方面只拿出一小部分不好的戶型，試探市場(chǎng)的價(jià)格承受能力，然后再逐一根據(jù)市場(chǎng)情況漲價(jià)賣啊。畢竟包括開發(fā)商在內(nèi)，也沒看清楚市場(chǎng)到底還有多大承受能力��？！
哦，你的意思是說，開發(fā)商一方面要試探市場(chǎng)的價(jià)格承受能力，有點(diǎn)捂盤嫌疑。一方面，這也是開發(fā)商的銷售策略��？
是啊，開發(fā)商賣房跟農(nóng)民賣西瓜一樣啊，不可能把所有西瓜都切開來賣啊。行市好，開發(fā)商肯定要調(diào)高價(jià)格啊。
所以，在經(jīng)過去年開發(fā)商的捂盤，今年才有大量房子涌入市場(chǎng)，再加之開發(fā)商還有捂盤試探市場(chǎng)價(jià)格承受能力的嫌疑，就有了建設(shè)部公布的空置率6成的說法？
嗯，老婆啊，你終于開竅了

指揮嘴皮子的是屁股蛋子。