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樓市回暖，房貸沖高，“第二套房貸”政策在一些地方不再被嚴格執(zhí)行，這讓監(jiān)管當局憂心忡忡。6月下旬，銀監(jiān)會向各家銀行下發(fā)了一份《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》（簡稱《通知》），就房產按揭作出明確的從嚴指示。晨報記者近日走訪多家銀行與在售樓盤發(fā)現(xiàn)，滬上銀行已開始收緊房貸，尤其是在首付成數(shù)上已少有通融余地，而多數(shù)在售樓盤不再輕易向購房人許諾二套房按揭可獲優(yōu)惠。監(jiān)管層：　　超高放貸量引起警覺　　受房產交易持續(xù)攀升影響，今年上半年上海房貸市場走出了一波強勁反彈的行情。根據央行上�？偛孔钚鹿嫉纳习肽晷刨J運行報告，本市6月新增個人房貸127.1億元，創(chuàng)單月增量歷史新高，同比多增100億元。　　“前幾個月，各家銀行在房貸上拼得很兇，某種程度上也刺激了樓市的加速升溫，如果再不適度收緊一些，房貸風險會越來越大”，一位不愿具名的銀行零售業(yè)務管理者認為，銀監(jiān)會這次重申各行要嚴格遵守二套房貸原有的政策，“恐怕是動真格的了�！� 　　近幾個月，與放貸量同步攀升的房價更讓監(jiān)管部門感到壓力，也引起各商業(yè)銀行警覺。銀監(jiān)會在《通知》中明確要求各銀行必須嚴格執(zhí)行之前關于房地產貸款的相關政策，嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網、異地購房難調查等為由放棄“第二套房貸”政策約束，不得自行解釋二套房貸認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的成數(shù)。對于已違規(guī)發(fā)放的二套房貸，銀監(jiān)會要求各行要加強監(jiān)測和分析，做好對客戶違約情況的監(jiān)測。《通知》還指出，對問題比較嚴重、整改不到位、屢查屢犯、繼續(xù)違規(guī)的機構和責任人要加大處罰力度。　　銀行：　　二套房貸難再“網開一面” 　　針對《通知》一事，多家滬上銀行零售業(yè)務部門表示，分行暫未接到總行的具體通知，不過，目前銀行放貸還是遵循之前的政策標準，不會對第二套房貸網開一面的。　　據一位股份制銀行支行行長介紹，一個月前，如果客戶資質優(yōu)良或是該行的VIP，就可以申請二套房貸優(yōu)惠，首付可以在2—3成之間，利率可以打7折。但目前情況有所變化，同樣的客戶如果再來貸款，首付至少要4成，利率優(yōu)惠的空間也會縮小。　　事實上，今年以來，伴隨著樓市成交持續(xù)放大，辦理第二套乃至第三套房貸仍可以利率打7折甚至更低的案例已屢見不鮮，一些地方“第二套房貸”政策已形同虛設。　　受訪的多位銀行人士表示，在銀監(jiān)會提示按揭貸款風險之后，各家銀行的確開始收緊房貸。據分析，除了監(jiān)管部門《通知》的警示作用之外，前幾個月突擊放貸，全年貸款指標所剩無幾也是關鍵因素。　　開發(fā)商：　　不再承諾能獲貸款優(yōu)惠　　記者昨天以貸款購買第二套房的購房者身份，隨機調查了8家在售樓盤，與上個月多數(shù)樓盤承諾可協(xié)助客戶辦理7折利率優(yōu)惠貸款不同，8家中僅1家浦東新區(qū)的樓盤表示，可以無條件幫客戶向合作銀行申請7折利率，但首付款基本都要求4成以上；另一家青浦區(qū)的樓盤則表示，如果申請7折貸款利率，必須提供人均居住面積小于32平方米的證明，如有證明，購買第二套房可以按“改善型自住房”對待；其他6家樓盤均明確表示，利率能否優(yōu)惠等貸款政策需向銀行確認，他們不作口頭承諾。　　來自監(jiān)管部門的人士表示，銀監(jiān)會重申二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，是從銀行信貸資產的安全考慮，主要是規(guī)避銀行的信貸風險，避免違約率上升以及按揭資產、房產過多等問題。

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