中原地產(chǎn)研究中心20日發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告稱，知名開發(fā)商于2003年—2009年上半年間獲得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊占43％，剩余57％的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng)，其中27％的土地“待開發(fā)”，30％的土地“規(guī)劃在建”。

報(bào)告稱上述數(shù)據(jù)是由萬科、保利、金地等40家知名開發(fā)商6年多來在北京、廣州、深圳等12個(gè)重點(diǎn)城市的拿地及開發(fā)情況統(tǒng)計(jì)而來，統(tǒng)計(jì)地塊共計(jì)270幅。中原地產(chǎn)研究中心據(jù)此認(rèn)為，正是大量已出讓的土地沒有轉(zhuǎn)化為商品住宅而上市，造成了目前樓市短期供應(yīng)的緊缺，形成了“地荒”假象。

中原的報(bào)告還顯示，2007年上述開發(fā)商在12個(gè)城市公開市場(chǎng)獲取的土地?cái)?shù)量最多，達(dá)到122幅，占樣本總數(shù)的45％。按照土地開發(fā)周期兩年時(shí)間計(jì)算，2009年應(yīng)該是2007年土地全面形成供應(yīng)入市的時(shí)間。但從樣本數(shù)據(jù)看，截至2009年上半年，仍有20％的土地閑置。

此外，開發(fā)商在上述城市的在售項(xiàng)目中，2007年拿地的項(xiàng)目地價(jià)比重最高，平均值達(dá)到38％，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均地價(jià)比重25％。2007年土地成本偏高導(dǎo)致當(dāng)年眾多“地王”缺乏入市動(dòng)力，當(dāng)年的樣本中有18幅“地王”，其中4幅已退地，7幅目前仍處于閑置狀態(tài)，7幅已轉(zhuǎn)化為實(shí)際供應(yīng)，但樓板價(jià)與周邊房?jī)r(jià)比接近90％，其中兩幅“地王”的樓板價(jià)甚至超過了周邊樓盤價(jià)格。

中原的報(bào)告還顯示，今年年初，各地土地出讓還以底價(jià)成交為主，但進(jìn)入二季度后，一些重點(diǎn)城市土地交易趨于活躍，地價(jià)快速攀升甚至出現(xiàn)“地王”。今年上半年，上述重點(diǎn)城市熱門地塊的樓板價(jià)與周邊房?jī)r(jià)比平均超過70％。

是金子，總會(huì)花光的；是鏡子，總會(huì)反光的…