摘要：作為上海豪宅市場“元老”的湯臣一品，在如今豪宅項目扎堆成交的市場上的表現(xiàn)依然搶眼。迅速增長的出售率印證了豪宅買家對該項目的認可。
近期滬港兩地的豪宅市場均呈現(xiàn)出成交旺盛的態(tài)勢，價格屢創(chuàng)新高。本周三，位于港島西半山的豪宅樓盤"天匯"，以每平方尺逾7.128萬港元(約9,100美元)的"天價"成交，刷新了全球最貴分層豪宅尺價的紀錄。有分析人士預計，看好豪宅物業(yè)保值增值功能的買家增多是推高兩地豪宅市場物業(yè)價格的主要原因。

兩地豪宅市場表現(xiàn)強勁

8、9兩月，上海及香港兩地的豪宅市場開始持續(xù)發(fā)力，多個豪宅項目的價格隨之水漲船高。其中，部分項目價格和年初相比，漲幅甚至超過50%。如翠湖天地較年初上漲80%，仁恒濱江園漲57%，世茂濱江花園漲幅亦達到49%。與此同時，香港豪宅市場成交也十分活躍，有數(shù)據(jù)顯示，香港高級住宅上個月成交激增近兩倍，截至9月，今年香港豪宅售價已經(jīng)攀升28%。

有分析人士指出，手握大筆資金的豪宅買家，在實業(yè)投資方面表現(xiàn)出對未來預期的觀望，恰逢此時樓市持續(xù)向好發(fā)展，兩相權(quán)衡之下，豪宅物業(yè)所特有的保值增值功能被普遍看好，因此在一定程度上推動了豪宅項目的銷售。

樓市或?qū)⑦M入泛豪宅時代

就在兩地豪宅物業(yè)表現(xiàn)搶眼引發(fā)市場關注的同時，“地王”頻出現(xiàn)象也引起了業(yè)內(nèi)人士的關注。土地價格的一再攀升推動了住宅開發(fā)成本的增加，近期多塊地塊的樓板價甚至達到了2萬元/平方米。有專家指出，多個地王的產(chǎn)生勢必將催生一批新的豪宅項目的產(chǎn)生，樓市或許將因此進入泛豪宅時代。

泛豪宅時代的來臨，固然推動了豪宅市場的整體熱度，但客觀上也造成了豪宅項目品質(zhì)的參差不齊。所以對于那些期望以購買高端物業(yè)來保值增值的買家而言，項目是否占據(jù)稀缺資源、居住環(huán)境是否便捷舒適、內(nèi)部空間尺度是否合理、建筑質(zhì)量是否上乘等區(qū)隔豪宅價值的核心要素就顯得尤為重要。

湯臣一品：以質(zhì)取勝才是關鍵

作為上海豪宅市場“元老”的湯臣一品，在如今豪宅項目扎堆成交的市場上的表現(xiàn)依然搶眼。迅速增長的出售率印證了豪宅買家對該項目的認可。據(jù)上海官方的房地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，湯臣一品累計已售出41套房源，而用于出售的A、C棟總房源亦不過100余套。此前，在2009中國房地產(chǎn)責任論壇上，湯臣一品曾因其絕無僅有的核心地段、精益求精的品質(zhì)苛求、以及國際化的居住環(huán)境，唯一榮獲2009中國房地產(chǎn)最佳國際品質(zhì)住宅大獎。在這背后，是市場對湯臣一品在品質(zhì)與服務上的肯定。

“當年湯臣剛進入上海的時候，市場上高端項目并不多，現(xiàn)在是豪宅林立。要在激烈的競爭中取勝，接下去高端住宅會上升到軟實力的比拼上�！睖�子嘉曾這樣表示他對現(xiàn)在所肩負的責任的理解：“我們不是房地產(chǎn)的炒賣者，而是經(jīng)營者。只有用心、用時間才能證明湯臣品牌存在的價值，長期經(jīng)營是我們對客戶的承諾，湯臣不僅要營造一種生活的品質(zhì)，更要為城市創(chuàng)造價值�！碧岬浆F(xiàn)階段，如何看待湯臣一品，湯子嘉表示：“在上海建設兩個中心的背景下，位于陸家嘴核心區(qū)的湯臣一品將為上海提供國際化的居住配套，率先擔當起代表上海的國際地標大宅。”

在湯臣看來，豪宅價值的比拼，不僅關乎資源高下與品質(zhì)優(yōu)劣，更關乎品牌形象與服務考量。據(jù)悉，湯臣一品下一步將著力于品牌和服務“軟實力”的 提升，在地段與建筑之上，為產(chǎn)品注入新的價值。

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