國際物業(yè)服務(wù)顧問戴徳梁行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2009年10月上海住宅成交面積108.17萬平方米,環(huán)比降27%,自7月來連續(xù)第4個(gè)月下跌。內(nèi)環(huán)住宅成交面積不足6萬平方米,但成交均價(jià)升至3.74萬元/平方米,2月來連續(xù)第9個(gè)月上揚(yáng)。

4年來都不漲價(jià)知名豪宅湯臣一品,在今年6月集中成交后已開始悄然提價(jià),最新一套成交房源以16萬元/平方米的單價(jià)創(chuàng)下上海甚至是內(nèi)地住宅成交價(jià)新高。

易居中國數(shù)據(jù)顯示,11月3日湯臣一品成交一套8號28層房源,這套面積597平方米的豪宅售價(jià)高達(dá)9609萬元,均價(jià)高達(dá)160848元/平方米,超過2007年2月同一幢樓31層的房價(jià)記錄142243元/平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,湯臣一品目前已售出46套住宅。

數(shù)據(jù)顯示,上海內(nèi)環(huán)內(nèi)公寓住宅的總體均價(jià)已從2.5萬元/平方米躍升至3.7萬元/平方米以上,增幅為48%。目前市場中超過5萬元/平方米的豪宅有24個(gè)之多,其中更有10個(gè)以上的項(xiàng)目報(bào)價(jià)在10萬元/平方米以上。

戴徳梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏分析,未來1-3年內(nèi),上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的豪宅型項(xiàng)目上市量將在70萬平方米以上。豪宅在規(guī)劃與建筑方案上不會出現(xiàn)顛覆性改變,但產(chǎn)品亮點(diǎn)與奢華創(chuàng)意必將不斷涌現(xiàn),例如湯臣一品近期就與工商銀行(601398,股吧)的私人銀行合作,針對業(yè)主推出了國內(nèi)首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的“私人金融管家”服務(wù)。

偶不在江湖..但江湖有偶的傳說..