二手房營(yíng)業(yè)稅政策取消對(duì)于打擊投機(jī)、抑制房?jī)r(jià)效果如何，市場(chǎng)反應(yīng)不一。
國(guó)務(wù)院總理溫家寶9日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施，會(huì)議正式?jīng)Q定，從明年起將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。這意味著，二手樓市出證滿2年以上的樓盤可享免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠壽終正寢，而契稅、印花稅的減免優(yōu)惠將延續(xù)。
　　在當(dāng)日早些時(shí)候，大連市已經(jīng)宣布恢復(fù)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期為5年，同時(shí)恢復(fù)征收城建、教育附加等。此外，大連市還將個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅從優(yōu)惠期間的免征上調(diào)到1%。

　　在各項(xiàng)政策中，營(yíng)業(yè)稅減免、二套房貸和利率優(yōu)惠是對(duì)二手房市場(chǎng)影響最為顯著的三項(xiàng)措施。營(yíng)業(yè)稅目前是個(gè)人住房銷售中最大的稅負(fù)，稅率5.5%。

　　市場(chǎng)普通認(rèn)為上述措施終止是中央為抑制投機(jī)性購(gòu)房發(fā)出的信號(hào)，表明高層對(duì)今年以來的房?jī)r(jià)飆升有所擔(dān)憂。但優(yōu)惠政策取消僅限于二手房的營(yíng)業(yè)稅則顯示了仍希望繼續(xù)保持住房消費(fèi)的“微調(diào)”態(tài)度。

　　就在同一天，國(guó)家發(fā)改委主任張平在全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議上表示，明年將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng)，抑制投機(jī)性購(gòu)房。7日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)強(qiáng)調(diào)，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。

　　但二手房營(yíng)業(yè)稅政策取消對(duì)于打擊投機(jī)、抑制房?jī)r(jià)效果如何，市場(chǎng)反應(yīng)不一。一方認(rèn)為，該措施將增加二手房交易成本、延長(zhǎng)二手房的交易時(shí)間，加上利息已經(jīng)有所提高，短期的炒房投機(jī)會(huì)被抑制，樓市可能迎來新拐點(diǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，在所有的住房消費(fèi)優(yōu)惠政策中，只有營(yíng)業(yè)稅減免是有期限的，而且是容易引發(fā)投機(jī)的一個(gè)政策，營(yíng)業(yè)稅減免政策按時(shí)退出應(yīng)該是在情理之中，尤其是在當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市回暖已經(jīng)比較明顯的情況下。

　　但也有人認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅并非房?jī)r(jià)高漲的根本原因，相關(guān)優(yōu)惠取消對(duì)抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為有一定作用，但不可高估。2007年房地產(chǎn)遭遇泡沫，國(guó)家曾采取個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限為5年，作用并不明顯。此外所有的稅費(fèi)最終都轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上，對(duì)于普通購(gòu)房者，尤其是改善型置業(yè)者也是個(gè)嚴(yán)重的打擊。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，考慮到盡可能減少交易成本支出的因素，短期內(nèi)二手房交易將出現(xiàn)暴增，并從明年1月開始隨著優(yōu)惠政策的結(jié)束快速進(jìn)入一個(gè)低谷。

　　此前，出于對(duì)優(yōu)惠政策可能退出的擔(dān)憂，各地二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯回升，北京、上海、廣州、深圳、天津等主要城市11月的二手住宅成交量大幅提高，部分城市成交量創(chuàng)歷史新高。

清風(fēng)留人荷塘月 華章照我燕園秋