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SOHO中國董事長潘石屹潘石屹：剛才國務(wù)院公布了新的房地產(chǎn)政策，網(wǎng)站上簡化成了“第二套房首付不低于40%”。其實這是一份很全面的文件，共有十一條，可簡稱“國十一條”。提出了增加普通住宅用地供應(yīng)，在我的印象中這是第一次。應(yīng)微博上朋友們的要求，談一點學(xué)習(xí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的體會。供那些關(guān)心房地產(chǎn)市場朋友們參考。第一條。要“促開工、促上市”市場上沒有房子供應(yīng)，說什么降房價都是白搭。這條與以往政策要嚴(yán)控投資規(guī)模正相反。第二條。這條最重要。原文是這樣寫的：“增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率”。要增加土地的供應(yīng)了，巧媳婦難為無米之炊。前天，遇到一位領(lǐng)導(dǎo)，見面就說，你們房地產(chǎn)商把房價搞成什么樣子了。我說，您太高估了房地產(chǎn)商的能耐了。有地才有房。第三條。就是第二套房貸款首付款比例不得低于40%。幾年的觀察，按揭的成數(shù)和利率對房地產(chǎn)的需求影響最大�！笆赘丁币呀�(jīng)成為了流行語了，常在電視劇中出現(xiàn)。大家都在湊“首付”，如果提高首付比例。大家又要多湊幾年了，購房的需求自然就降下來了。第四條�！捌胀ㄗ》颗c非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策”，政策的目的是讓普通老百姓有房住。但實施起來比較難。有過許多文件，90年代初曾有過按有地毯和沒有地毯來區(qū)別。后來按面積，有過120平方米；120平方米正負(fù)20%；90平方米等等。第五條�！凹訌姺康禺a(chǎn)信貸風(fēng)險管理”，這幾乎每次出臺的文件中都有�！胺乐咕惩鉄徨X沖擊我國市場”是需要特別留意的新問題，全世界的利率都很低，幾乎是零。如果中國繼續(xù)寬松的貨幣政策。很可能有熱錢沖擊的可能。那時炒房地產(chǎn)就不止是國內(nèi)的資金了。第六條、第七條。全是針對房地產(chǎn)商的。要對“惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場秩序，違法違規(guī)用地和囤地、炒地，價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標(biāo)價規(guī)定�！奔哟蟛樘幍牧Χ�。只要政府增加土地的供應(yīng)，這些囤地、惜售的房地產(chǎn)商會虧上血本的。根源在與土地供應(yīng)不能滿足市場的需求。第八條。是要增加信息的透明度。市場上不知道未來會有多少地，購房人不知道會供應(yīng)多少房。沒有權(quán)威的數(shù)據(jù)。前幾年能在網(wǎng)上查到房子的銷售數(shù)據(jù)，今年也查不到了。中介的數(shù)據(jù)滿天飛。2009年我們公司公告銷售是131.6億元，但有家機構(gòu)公布是105億元。我們提出一定要修改。他們說，許多家說都是數(shù)據(jù)錯的。第九、十條。是加快推進保障性安居工程建設(shè)的。文件中把廉租房提到了重要地位。對低收入的家庭廉租房比經(jīng)濟適用房更現(xiàn)實。第十一條。是要落實地方各級人民政府責(zé)任。前十條的都要地方政府去實施。