　　在2004年福布斯中國(guó)內(nèi)地富豪榜上，前200人中有64人來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)；在前20名中，有11位涉足房地產(chǎn)行業(yè)。有人用簡(jiǎn)單算術(shù)，即以幾個(gè)主要大城市房地產(chǎn)利潤(rùn)總額除以全年天數(shù)計(jì)算，北京不到兩天就產(chǎn)生一個(gè)房地產(chǎn)億萬(wàn)富翁，廣州約三天產(chǎn)生一個(gè)億萬(wàn)富翁。面對(duì)如此暴利，任何冷靜的商人恐怕都難以自持。

　　簡(jiǎn)單的算術(shù)公式，通常會(huì)掩蓋不為人知的發(fā)家史；不到兩天就產(chǎn)生一個(gè)房地產(chǎn)億萬(wàn)富翁，這種財(cái)富傳奇又極易被世人交相傳稱為神話。聯(lián)想到日前公布的“2004年度中國(guó)納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜”，前300名內(nèi)竟然沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)，這就不得不讓人追問(wèn)：億萬(wàn)地產(chǎn)富翁到底是怎么煉成的？

　　在2002年福布斯中國(guó)富豪排行榜中，50%的企業(yè)家涉足或者以房地產(chǎn)為主業(yè)，房地產(chǎn)和基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)為各行業(yè)之最。在2003年福布斯中國(guó)富豪榜中，有35位富豪經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)，令其他行業(yè)難以望其項(xiàng)背。房地產(chǎn)富翁在福布斯富豪排行榜中暢行無(wú)阻，難怪有人感嘆：房地產(chǎn)業(yè)是最“肥”最有“錢”途的行業(yè)。社科院研究員況偉大先生曾表示，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的平均利潤(rùn)率在30％左右，非常高。而福州市物價(jià)局經(jīng)測(cè)算，該市開發(fā)商的利潤(rùn)率平均約為50%，最低的約20%，最高的超過(guò)90%。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)，從業(yè)者才容易聚斂財(cái)富，從而搖身一變?yōu)閮|萬(wàn)富翁。

　　學(xué)者秦暉指出，地產(chǎn)與金融是市場(chǎng)化開放程度最低的兩個(gè)領(lǐng)域，正是在這兩個(gè)領(lǐng)域，尤其是兩者交融的領(lǐng)域，巨富紛紛崛起。只要擁有“關(guān)系資源”能夠運(yùn)用權(quán)力“批”到地、貸到款，想不當(dāng)巨富都難！顯然，億萬(wàn)富翁的興起，得益于與權(quán)力的聯(lián)姻。如果沒(méi)有行政權(quán)力作后盾，就無(wú)法獲取銀行業(yè)的大筆貸款，就無(wú)法征收到珍貴的土地資源，就無(wú)法開出虛高的價(jià)位。

　　顯然，當(dāng)擁有了權(quán)力和資金源源不斷地力挺時(shí)，房地產(chǎn)商當(dāng)然就會(huì)底氣十足。他們可以用“空手套白狼”的方式拿到待開發(fā)的土地，然后坐等土地大幅升；他們可以違逆民意，不惜與老百姓唱對(duì)臺(tái)戲，將房?jī)r(jià)越攀越高。可以說(shuō)，房地產(chǎn)商的高利潤(rùn)不是來(lái)自市場(chǎng)化的供求途徑，而是得益于非市場(chǎng)化的暗箱操作。

　　日前，據(jù)北京市地稅局透露，北京地稅在2003年至2005年上半年對(duì)1103戶房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行納稅檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，有問(wèn)題的房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)725戶，有問(wèn)題率高達(dá)66%。問(wèn)題房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)稅總金額高達(dá)10.05億元，繳納的滯納金、罰款達(dá)7708萬(wàn)元之多。放眼全國(guó)，存在涉稅問(wèn)題的房地產(chǎn)企業(yè)想必更不在少數(shù)。如此一來(lái)，2004年度中國(guó)納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜中，前300名內(nèi)沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)也就是必然的結(jié)局；如此一來(lái)，房地產(chǎn)商可以無(wú)限止地累積利潤(rùn)，繼續(xù)規(guī)避或減少稅款支出，自然發(fā)家致富，最終榜上有名！

　　一言以蔽之，兩天就產(chǎn)生一個(gè)房地產(chǎn)億萬(wàn)富翁的背后，折射出行業(yè)暴利、權(quán)力異化和稅制漏洞。

億萬(wàn)地產(chǎn)富翁是怎么煉成的