　　在2004年福布斯中國內地富豪榜上，前200人中有64人來自房地產(chǎn)行業(yè)；在前20名中，有11位涉足房地產(chǎn)行業(yè)。有人用簡單算術，即以幾個主要大城市房地產(chǎn)利潤總額除以全年天數(shù)計算，北京不到兩天就產(chǎn)生一個房地產(chǎn)億萬富翁，廣州約三天產(chǎn)生一個億萬富翁。面對如此暴利，任何冷靜的商人恐怕都難以自持。

　　簡單的算術公式，通常會掩蓋不為人知的發(fā)家史；不到兩天就產(chǎn)生一個房地產(chǎn)億萬富翁，這種財富傳奇又極易被世人交相傳稱為神話。聯(lián)想到日前公布的“2004年度中國納稅500強企業(yè)排行榜”，前300名內竟然沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)，這就不得不讓人追問：億萬地產(chǎn)富翁到底是怎么煉成的？

　　在2002年福布斯中國富豪排行榜中，50%的企業(yè)家涉足或者以房地產(chǎn)為主業(yè)，房地產(chǎn)和基礎建設行業(yè)為各行業(yè)之最。在2003年福布斯中國富豪榜中，有35位富豪經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)，令其他行業(yè)難以望其項背。房地產(chǎn)富翁在福布斯富豪排行榜中暢行無阻，難怪有人感嘆：房地產(chǎn)業(yè)是最“肥”最有“錢”途的行業(yè)。社科院研究員況偉大先生曾表示，通過對房地產(chǎn)開發(fā)商的調查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的平均利潤率在30％左右，非常高。而福州市物價局經(jīng)測算，該市開發(fā)商的利潤率平均約為50%，最低的約20%，最高的超過90%。正因為房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)，從業(yè)者才容易聚斂財富，從而搖身一變?yōu)閮|萬富翁。

　　學者秦暉指出，地產(chǎn)與金融是市場化開放程度最低的兩個領域，正是在這兩個領域，尤其是兩者交融的領域，巨富紛紛崛起。只要擁有“關系資源”能夠運用權力“批”到地、貸到款，想不當巨富都難！顯然，億萬富翁的興起，得益于與權力的聯(lián)姻。如果沒有行政權力作后盾，就無法獲取銀行業(yè)的大筆貸款，就無法征收到珍貴的土地資源，就無法開出虛高的價位。

　　顯然，當擁有了權力和資金源源不斷地力挺時，房地產(chǎn)商當然就會底氣十足。他們可以用“空手套白狼”的方式拿到待開發(fā)的土地，然后坐等土地大幅升；他們可以違逆民意，不惜與老百姓唱對臺戲，將房價越攀越高�？梢哉f，房地產(chǎn)商的高利潤不是來自市場化的供求途徑，而是得益于非市場化的暗箱操作。

　　日前，據(jù)北京市地稅局透露，北京地稅在2003年至2005年上半年對1103戶房地產(chǎn)企業(yè)進行納稅檢查時發(fā)現(xiàn)，有問題的房地產(chǎn)企業(yè)多達725戶，有問題率高達66%。問題房地產(chǎn)企業(yè)補稅總金額高達10.05億元，繳納的滯納金、罰款達7708萬元之多。放眼全國，存在涉稅問題的房地產(chǎn)企業(yè)想必更不在少數(shù)。如此一來，2004年度中國納稅500強企業(yè)排行榜中，前300名內沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)也就是必然的結局；如此一來，房地產(chǎn)商可以無限止地累積利潤，繼續(xù)規(guī)避或減少稅款支出，自然發(fā)家致富，最終榜上有名！

　　一言以蔽之，兩天就產(chǎn)生一個房地產(chǎn)億萬富翁的背后，折射出行業(yè)暴利、權力異化和稅制漏洞。

億萬地產(chǎn)富翁是怎么煉成的