由于買家采取了集體觀望的姿態(tài)，賣家在不愿意大幅降價的情況下，眼下也被迫觀望。據悉，現(xiàn)在二手房市場不少賣家選擇觀望，要求轉售為租。

　　根據北京市房地產交易管理網的數(shù)據，在經歷了4月下旬最后一波“經轉商”的成交高峰后，5月份的第一周，北京二手房住宅成交量為3866套，綜合考慮“經轉商”和“五一”假期的因素，成交量環(huán)比降幅約為3成。與此同時，二手房價也出現(xiàn)普遍性松動。

　　“從年初到4月份，周邊的房價每平方米漲了5000元，現(xiàn)在新政一個月還不到，掛牌價每平方米就跌了1000多元。”位于通州果園某中介經紀人告訴記者，有的項目在新政前，最高的掛牌房價已超過20000元/平方米，而現(xiàn)在已經有業(yè)主掛出18000元/平方米的售價。

　　“新政出臺后，北京許多區(qū)域的掛牌價格和成交價格都有一定幅度下滑，個別區(qū)域掛牌價降幅超過1000元/平方米，降幅超過10%。”21世紀不動產市場分析師齊凡說，“根據門店反饋的情況，確實有低價拋房的現(xiàn)象，但目前還屬少數(shù)；大多數(shù)業(yè)主選擇觀望，10%的業(yè)主暫時放棄售房打算，讓門店幫忙出租了�！�

　　齊凡認為，從4月下旬開始，京城租賃市場開始升溫，租賃量和租金水平都呈快速上漲態(tài)勢，下一階段二手房價仍將繼續(xù)下行，而租金則繼續(xù)上漲。漫畫/曲婭妮 RJ047

　　【引發(fā)故事】
　　“金領”棄購二套改租房

　　本報訊(記者耿諾)“看了這么久的房，突然扭過彎了，還是租劃算�！痹谛抡雠_之后，一心想買改善型住房的“金領”吳女士兩口子昨天終于放棄買房改租房了。

　　吳女士夫婦年收入約為60萬元，三年前花70多萬元買了朝陽水郡長安一套兩居室。去年9月，孩子降生了，吳女士的母親從老家過來照顧孩子，兩居室里一下住進四個人就顯得有點兒擁擠了。

　　從去年11月開始，吳女士一直琢磨著在小區(qū)里再買一套房，但沒想到房價從每平方米1.5萬元一路蹦到1.9萬元，最高時近2.4萬元。這種漲幅讓吳女士覺得再買房成了包袱。

　　近日，吳女士接到中介的電話，稱近期房價有所回落，155平方米的二手房賣290萬元，“是個比較劃算的價錢”。但由于吳女士已經購買了一套住房，無論是否有貸款都按第二套房認定，要交50%即145萬元的首付，就算選擇30年的貸款年限，每個月也要還7000多元的貸款，“這樣買房可能會影響生活質量。”

　　正在猶豫間，吳女士的丈夫蘇先生有了新主意：“還不如租房住�！卑凑諘r價，155平方米的精裝三居室出租每月租金為4000到4500元不等，若是年付還能有優(yōu)惠�！熬退阋幌伦�5年，27萬元的租金也比一下掏出100多萬元壓力小多了�！眳桥繋缀鯖]猶豫就接受了租房決定，“租金再高也漲不過月供，不讓房貸拴住，感覺輕松多了”。

【轉貼】二手房價普跌房主轉售為租