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誰能享受8.5折房貸利率 四家銀行已有定論 房產(chǎn)之窗網(wǎng) 2006年8月23日8:39 勞動(dòng)報(bào) 黃雨清 　　商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大到0.85倍———這是央行8.19加息政策中百姓熱議的一大話題，到底怎樣才能獲8.5折的房貸利率？記者昨天從滬上銀行業(yè)內(nèi)了解到，對(duì)于8月19日后申請(qǐng)貸款且資信良好的市民可獲8.5折利率，各銀行態(tài)度一致，但對(duì)于在8月19日之前已經(jīng)放貸且無逾期還款記錄的市民，明年1月1日到底執(zhí)行8.5折利率還是9折利率，只有工行、建行、浦發(fā)、交行有了定論，其余銀行均表示正在商議。 　　工行、建行、浦發(fā)、交行的有關(guān)負(fù)責(zé)人均明確表示，老客戶肯定也在8.5折優(yōu)惠利率的惠及范圍內(nèi)，至于怎樣算資信良好，各行還沒有準(zhǔn)確標(biāo)準(zhǔn)，但有無不良還款記錄是衡量時(shí)的主要參照條件。 　　不過大部分銀行仍是舉棋不定。中行、光大、招行、農(nóng)行等都沒有確定老客戶可獲8.5折利率還是9折利率。農(nóng)行有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，距離明年1月1日?qǐng)?zhí)行新利率還有4個(gè)月，選擇觀望是絕大多數(shù)銀行目前的態(tài)度。據(jù)悉，重慶等地的銀行已明確，8月19日前辦理房貸的市民明年1月1日起執(zhí)行新利率，但優(yōu)惠幅度按合同規(guī)定最多只能打9折。 　　記者了解到，執(zhí)行8.5折利率還是9折利率對(duì)市民的房貸支出大不相同。如果資信良好的老客戶可獲8.5折利率，那么此次加息后，申請(qǐng)中長期限貸款的市民的房貸利率實(shí)際上反而降低了。以中長期貸款的一至三年（含）為例，加息前的利率為6.03%，下浮10%為 5.67%，加息后的利率為6.30%，下浮15%為5.355%，比加息前少了0.315個(gè)百分點(diǎn)；三至五年（含）的貸款利率，在加息前后保持不變。