湯臣一品網(wǎng)上預(yù)訂登記已撤銷 再次陷入“造勢”嫌疑
上海最貴樓盤“湯臣一品”三套預(yù)訂房“撤單”一事再度引發(fā)各界猜疑。近日,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,8月上旬“湯臣一品”對(duì)外宣稱被預(yù)訂的A棟15、16、17層3套豪宅已經(jīng)悄然撤銷預(yù)訂登記,“湯臣一品”是否在為自己“造勢”也再次成為樓市話題。昨天,湯臣一品方面表示,這是因?yàn)榭蛻糇畛跻詡(gè)人身份購買,此后為保密,又改為以境外公司名義購買,因準(zhǔn)備相關(guān)資料超過了15天的期限,所以網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動(dòng)撤銷了預(yù)訂登記。
本月初,天價(jià)樓盤“湯臣一品”對(duì)外宣布終于以1.3億元賣出第一套豪宅。但事情卻一波三折,先是傳言有了買家,后簽訂合同卻遲遲沒有網(wǎng)上備案登記,湯臣集團(tuán)當(dāng)時(shí)的解釋是客戶籌集資金需要時(shí)間。最終成交,買家身份卻十分神秘(據(jù)湯臣稱買家來自東南亞,也是以公司名義購買),而且“湯臣一品”第一單又恰恰出現(xiàn)在國家開始嚴(yán)控外資購房的“當(dāng)口”,因此外界對(duì)湯臣集團(tuán)“自造聲勢”的猜疑一直未有間斷。
半月前,“湯臣一品”宣布又完成了A棟3套房源的預(yù)訂。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的資料,上述三套房源的總面積達(dá)到1700多平方米,如果按照網(wǎng)上銷售參考價(jià)128010元/平方米計(jì)算,每套房子總價(jià)將超過7600萬元,三套房子交易總額將近2.3億元。這也正是目前網(wǎng)上撤銷預(yù)訂登記的三套房源。
不過,湯臣集團(tuán)否認(rèn)客戶“撤單”。據(jù)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的專案經(jīng)理馮忠良介紹,兩位海外華人買家欲買三套豪宅的訂金目前仍保留在公司。他表示,客戶最初是以個(gè)人身份繳納了訂金,但出于為客戶保密的考慮(個(gè)人購房信息可通過有償查詢獲得),湯臣集團(tuán)建議客戶以自己名下境外公司的名義購買,因而耽擱了簽訂合同的時(shí)間。
據(jù)了解,根據(jù)網(wǎng)上備案的有關(guān)規(guī)定,預(yù)訂房屋如果超過15天,仍未簽訂正式購房合同,則會(huì)自動(dòng)撤銷預(yù)訂登記。同時(shí),銷售方也可以在當(dāng)天重新預(yù)訂該房屋。那么,為何沒有重新預(yù)訂登記?馮忠良就此表示,這些頂級(jí)客戶都比較難以預(yù)約(客戶要到場并設(shè)定密碼),因此沒有及時(shí)重新進(jìn)行預(yù)訂登記。而且他認(rèn)為重新預(yù)訂登記也沒什么必要,因?yàn)閷?duì)于這樣的頂級(jí)客戶,“他想要的東西就一定會(huì)得到”。
[新聞鏈接]
天價(jià)豪宅難破“價(jià)格門”
■2005年10月29日,浦東臨江樓盤湯臣一品高調(diào)開盤,單價(jià)8萬~15萬元/平方米,創(chuàng)出上海乃至中國內(nèi)地公寓銷售價(jià)格的最高紀(jì)錄。
■2005年11月,傳出有境外基金愿以30多億元整幢購買的消息,但一直沒有突破。
■2006年7月4日,湯臣集團(tuán)公告,委托戴德梁行赴紐約、倫敦、迪拜、新加坡等城市,整幢出售其中一棟。
■2006年8月3日,“湯臣一品”對(duì)外宣布終于以1.3億元賣出第一套后,卻遲遲沒有網(wǎng)上備案登記,最終成交買主身份卻諱莫如深。
本月初,天價(jià)樓盤“湯臣一品”對(duì)外宣布終于以1.3億元賣出第一套豪宅。但事情卻一波三折,先是傳言有了買家,后簽訂合同卻遲遲沒有網(wǎng)上備案登記,湯臣集團(tuán)當(dāng)時(shí)的解釋是客戶籌集資金需要時(shí)間。最終成交,買家身份卻十分神秘(據(jù)湯臣稱買家來自東南亞,也是以公司名義購買),而且“湯臣一品”第一單又恰恰出現(xiàn)在國家開始嚴(yán)控外資購房的“當(dāng)口”,因此外界對(duì)湯臣集團(tuán)“自造聲勢”的猜疑一直未有間斷。
半月前,“湯臣一品”宣布又完成了A棟3套房源的預(yù)訂。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的資料,上述三套房源的總面積達(dá)到1700多平方米,如果按照網(wǎng)上銷售參考價(jià)128010元/平方米計(jì)算,每套房子總價(jià)將超過7600萬元,三套房子交易總額將近2.3億元。這也正是目前網(wǎng)上撤銷預(yù)訂登記的三套房源。
不過,湯臣集團(tuán)否認(rèn)客戶“撤單”。據(jù)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的專案經(jīng)理馮忠良介紹,兩位海外華人買家欲買三套豪宅的訂金目前仍保留在公司。他表示,客戶最初是以個(gè)人身份繳納了訂金,但出于為客戶保密的考慮(個(gè)人購房信息可通過有償查詢獲得),湯臣集團(tuán)建議客戶以自己名下境外公司的名義購買,因而耽擱了簽訂合同的時(shí)間。
據(jù)了解,根據(jù)網(wǎng)上備案的有關(guān)規(guī)定,預(yù)訂房屋如果超過15天,仍未簽訂正式購房合同,則會(huì)自動(dòng)撤銷預(yù)訂登記。同時(shí),銷售方也可以在當(dāng)天重新預(yù)訂該房屋。那么,為何沒有重新預(yù)訂登記?馮忠良就此表示,這些頂級(jí)客戶都比較難以預(yù)約(客戶要到場并設(shè)定密碼),因此沒有及時(shí)重新進(jìn)行預(yù)訂登記。而且他認(rèn)為重新預(yù)訂登記也沒什么必要,因?yàn)閷?duì)于這樣的頂級(jí)客戶,“他想要的東西就一定會(huì)得到”。
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天價(jià)豪宅難破“價(jià)格門”
■2005年10月29日,浦東臨江樓盤湯臣一品高調(diào)開盤,單價(jià)8萬~15萬元/平方米,創(chuàng)出上海乃至中國內(nèi)地公寓銷售價(jià)格的最高紀(jì)錄。
■2005年11月,傳出有境外基金愿以30多億元整幢購買的消息,但一直沒有突破。
■2006年7月4日,湯臣集團(tuán)公告,委托戴德梁行赴紐約、倫敦、迪拜、新加坡等城市,整幢出售其中一棟。
■2006年8月3日,“湯臣一品”對(duì)外宣布終于以1.3億元賣出第一套后,卻遲遲沒有網(wǎng)上備案登記,最終成交買主身份卻諱莫如深。

子曾經(jīng)曰過:相信我,沒錯(cuò)的。歐耶!
※ ※ ※ 本文純屬【子曰】個(gè)人意見,與【鋼之家鋼鐵博客】立場無關(guān).※ ※ ※
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評(píng)論人: 子曰 發(fā)表時(shí)間:
2006-08-28 08:48 |
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中國經(jīng)濟(jì)過熱了嗎?類似話題不僅在國內(nèi)討論得如火如荼,越來越多的海外媒體也開始關(guān)注這個(gè)世界上經(jīng)濟(jì)增速最快的最大發(fā)展中國家。英國《衛(wèi)報(bào)》近日撰文指出,眾多別墅、購物中心、鋼鐵企業(yè)和汽車生產(chǎn)廠的過度供給,為中國經(jīng)濟(jì)增添了幾分過熱擔(dān)憂。 增速多快是過快 伴隨中國經(jīng)濟(jì)快速增長的眾多景觀中,位于上海的“湯臣一品”天價(jià)豪宅可謂是令人印象最深的景致之一了。從這幢座落于浦東新區(qū)的奢華公寓最頂層向外眺望,一道美麗的天際線讓你瞬間感覺仿佛擁有了整個(gè)外灘及黃浦江。 當(dāng)然,要飽覽這幅美景,價(jià)格可不菲。這套總價(jià)1.8億元人民幣的頂層奢華公寓,稱得上中國大陸地區(qū)最貴的豪宅了。不幸的是,這套天價(jià)豪宅至今仍處于空置狀態(tài)。事實(shí)上,自去年10月開盤以來,這74套緊鄰濱江大道的高檔公寓至今一套都未賣出。這種慘淡局面令人沮喪,目前該公司已決定以全球公開招標(biāo)的形式整體出售。 盡管如此,許多業(yè)內(nèi)人士對(duì)該樓盤的市場前景并不看好。有人認(rèn)為該樓盤每平方米8200英鎊的初始定價(jià)高得離譜,也有人指出,目前房地產(chǎn)市場正陷入高檔公寓和奢侈別墅的泥淖中。僅7月份的一個(gè)星期內(nèi),上海商品房住宅價(jià)格就下跌了10%。此外,對(duì)該樓盤銷售慘淡的另一種更顯晦澀的解釋是:“湯臣一品”是中國經(jīng)濟(jì)走向衰落的警示信號(hào)。 經(jīng)濟(jì)衰落——這樣的悲觀論調(diào)并非第一次聽到了。自中國1978年推行改革開放以來,悲觀論者每隔一段時(shí)間就預(yù)警中國:9%的年平均增長率是不可持續(xù)的,必然走向崩潰。然而到目前為止,他們從未預(yù)言準(zhǔn)確。中國不僅保持穩(wěn)定增長,且增長勢頭還在加速。 一國的經(jīng)濟(jì)增長水平多快,就意味著增速太快了?這個(gè)問題如今再次被提及,且不單是悲觀論者開始思考這個(gè)問題了。上個(gè)月《財(cái)經(jīng)》雜志公布的一份調(diào)查顯示,中國有56%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家已看到經(jīng)濟(jì)過熱跡象,而4月份時(shí)這一比例只有15%。 自今年第二季度GDP增長11.3%的數(shù)據(jù)公布以來,中央政府不斷加大宏觀調(diào)控力度,包括緊縮信貸和限制房地產(chǎn)開發(fā),以抑制高能耗和污染行業(yè)的盲目增長。為了給經(jīng)濟(jì)降溫,中長期貸款利率自1996年進(jìn)入下降通道以來,今年已經(jīng)歷兩次上調(diào)。 擴(kuò)大內(nèi)需是關(guān)鍵 盡管與上世紀(jì)80年代末“泡沫”鼎盛時(shí)期的日本相比,中國的經(jīng)濟(jì)增長速度是日本當(dāng)時(shí)的兩倍多,但中國經(jīng)濟(jì)的問題是一種結(jié)構(gòu)性失衡,而非增速過快。以世界標(biāo)準(zhǔn)來衡量,中國仍有眾多人口生活貧困,許多領(lǐng)域還有待改善。 中國是世界上最大的發(fā)展中國家,同時(shí)也是從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的最大國家。與其他過去快速增長的經(jīng)濟(jì)體相似之處在于,存在不同程度的過度投資跡象,以及大量資源浪費(fèi)。19世紀(jì)的美國在迅速實(shí)現(xiàn)工業(yè)化的過程中,由于大量投機(jī)行為充斥在許多不經(jīng)濟(jì)的投資項(xiàng)目中,經(jīng)歷了周期性痛苦和相對(duì)短暫的繁榮-蕭條循環(huán)。令人擔(dān)憂的是,中國可能正處于相似階段:經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)急劇下滑。但從長期來看,這種暫時(shí)性減速不會(huì)影響國家的發(fā)展繁榮。 國家發(fā)改委近期發(fā)出警告稱,中國固定投資今年上半年增長29.8%,其中汽車和紡織行業(yè)增長超過40%。引發(fā)中國經(jīng)濟(jì)下滑的主要原因可能是美國經(jīng)濟(jì)的周期性疲軟,因?yàn)槊绹侵袊S廉價(jià)商品的主要消費(fèi)者。出口和固定資產(chǎn)投資占中國GDP規(guī)模的80%以上,美國需求的突然下降可能導(dǎo)致中國工廠關(guān)門和更高的失業(yè)率。有人擔(dān)心,這些初始沖擊交匯之后或?qū)⒃诮鹑陬I(lǐng)域引發(fā)危機(jī),因?yàn)樵S多企業(yè)到時(shí)可能無法正常償還銀行貸款。 短期來看,政府將投入大量資金擴(kuò)大公用事業(yè)支出。但從長期來看,擴(kuò)大內(nèi)需才是解決問題之道。內(nèi)需旺盛是發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支撐,但在中國,其面臨的尷尬境地僅次于投資和出口。 根據(jù)商務(wù)部公布的數(shù)據(jù),目前國內(nèi)消費(fèi)品供給量超出需求量70%。這種供需失衡在一些新開業(yè)的購物中心表現(xiàn)得尤為明顯。以北京金源時(shí)代購物中心為例,該中心2004年開業(yè)時(shí)就宣稱是目前全世界最大的單體室內(nèi)購物中心,然而開業(yè)之后其售貨員數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過顧客,目前一半餐廳已經(jīng)關(guān)閉,SPA和美容沙龍同樣境況不佳,部分連鎖店鋪也已撤出。“商業(yè)狀況和我們預(yù)期的大不一樣”,法國蘭姿(Lancel)的一位店員如此表示。這家全球知名皮具店在這里每月銷售額只有1.5萬英鎊左右,“我們開業(yè)兩年了,至今仍沒有起色”。此外,該大廈物業(yè)管理公司還不得不放棄2004年就提出的開設(shè)汽車超市的計(jì)劃,因?yàn)殡S著市場供給過量,車價(jià)正不斷走低。 中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)能和消費(fèi)的錯(cuò)位導(dǎo)致了大量經(jīng)常賬戶盈余,與歐美等國貿(mào)易摩擦也不斷增加。隨著世界各地的資金大量涌入,中國目前已超越日本成為世界最大外匯儲(chǔ)備國。到今年底,外匯儲(chǔ)備預(yù)期將超過1萬億美元。 經(jīng)濟(jì)能否軟著陸 政府擔(dān)心大量資金涌入已經(jīng)很寬松的銀行信貸系統(tǒng),進(jìn)而加大開發(fā)已經(jīng)供給過量的別墅、購物中心、鋼鐵企業(yè)和汽車生產(chǎn)廠等。為此,中央銀行已要求各商業(yè)銀行緊縮銀根,同時(shí)地方政府應(yīng)放緩對(duì)新項(xiàng)目的土地配給。目前地方政府已成為中國投資過快增長的主要推動(dòng)者。 許多分析人士認(rèn)為,實(shí)施這些措施還需要人民幣升值和增加信貸成本作補(bǔ)充。但貨幣政策的影響是不確定的,目前的首要任務(wù)應(yīng)該是限制一些地方政府的過度擴(kuò)張行為,因?yàn)檫@才是中國經(jīng)濟(jì)的最大投機(jī)行為。 隨著地方投資大量增長,有關(guān)中國經(jīng)濟(jì)軟著陸還是硬著陸的討論再次興起。摩根士丹利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂芬·羅奇認(rèn)為,“中國經(jīng)濟(jì)增長的不平衡性正在加劇,中國經(jīng)濟(jì)正面臨著失去控制的危險(xiǎn)!彼f,“這種超常規(guī)增長持續(xù)的時(shí)間越長,中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)就越大。” 渣打銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂芬·格林則認(rèn)為,中國并未出現(xiàn)通貨膨脹跡象,這表明中國經(jīng)濟(jì)仍有更快增長的空間。他表示,中國政府采取的調(diào)控舉措,包括更多領(lǐng)域向民營和外資開放,以及各種為打破能源瓶頸做出的努力,都意味著經(jīng)濟(jì)有可能在未出現(xiàn)通脹的同時(shí)增長得更快。“為什么不能達(dá)到12%或更高水平呢?” 目前,中國的政策制訂者們爭論的焦點(diǎn)在于,更快的經(jīng)濟(jì)增長率是否是解決經(jīng)濟(jì)增長問題的最好方法。迄今為止,這一簡單公式已經(jīng)起作用。改革開放近30年來,中國的執(zhí)政者已自豪地向世界證實(shí),他們有能力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步前行,同時(shí)避免硬著陸。當(dāng)然,隨著中國經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)大和發(fā)展加快,執(zhí)政者引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)航行的難度正日益加大。如今,中國在全球經(jīng)濟(jì)中的地位比以往任何時(shí)候都更加重要,實(shí)現(xiàn)軟著陸不僅是中國,也是全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。否則,人類所遭受的損失,必然比上海天價(jià)豪宅和北京購物中心的損失要深遠(yuǎn)得多。 |
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