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滬首創(chuàng)地下資源空間交易 9月1日正式實(shí)施新規(guī)
未來(lái)地下空間建筑將有產(chǎn)權(quán)、可以交易、可以融資，9月1日開(kāi)始實(shí)施的《上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)定”）正式宣告了地下空間有償使用的全面開(kāi)啟。這是國(guó)內(nèi)首個(gè)涉及地下空間建設(shè)用地審批和權(quán)屬管理的規(guī)定，上海首創(chuàng)填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)空白。
隨著城市發(fā)展及城市人口的快速增長(zhǎng)和土地資源的日趨稀缺，土地開(kāi)發(fā)利用的重點(diǎn)已由地面向地下空間發(fā)展。
目前上海市地下空間開(kāi)發(fā)總量已超過(guò)1000萬(wàn)平方米，有著大量的地下交通設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、地下空間建筑物和民防工程等開(kāi)發(fā)建設(shè)，“上海城市總體發(fā)展規(guī)劃所確定的目標(biāo)看，未來(lái)城市地下空間開(kāi)發(fā)利用發(fā)展?jié)摿薮��！?
房地局相關(guān)人士指出，但由于地下空間開(kāi)發(fā)利用方面的專門立法尚屬空白，現(xiàn)行國(guó)家法律和本市地方性法規(guī)也沒(méi)有明確地下空間建設(shè)用地審批和權(quán)屬管理，因而在地下空間開(kāi)發(fā)利用的實(shí)踐中暴露出一些問(wèn)題：沒(méi)有合法的土地批準(zhǔn)文件，許多已建成的地下建筑物無(wú)法辦理房地產(chǎn)登記，因而不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃；地下建筑物產(chǎn)權(quán)關(guān)系無(wú)法明晰，權(quán)屬關(guān)系比較混亂，實(shí)踐中引發(fā)不少爭(zhēng)議；地下空間的權(quán)利范圍不確定，有的建設(shè)單位取得土地使用權(quán)后對(duì)地下空間無(wú)序開(kāi)發(fā)，影響了城市地下空間的統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)等。
“‘規(guī)定’實(shí)施后，類似于靜安寺、人民廣場(chǎng)、上海南站等地下建筑都將明確所有權(quán)權(quán)屬，都會(huì)給予登記發(fā)證。”房地局相關(guān)人士解釋。
指揮嘴皮子的是屁股蛋子。
※ ※ ※ 本文純屬【浮綠水】個(gè)人意見(jiàn)，與【鋼之家鋼鐵博客】立場(chǎng)無(wú)關(guān).※ ※ ※
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