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　　根據(jù)中國房產(chǎn)住信息集團(tuán)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，有18個樓盤趕在上周末推盤，同時還有35個新建樓盤打算9月上市和45個在售樓盤打算9月推新房源，另外還有15個新盤預(yù)期10月上市。113個盤在“金九銀十”期間將集中上市，總量將達(dá)到340萬平方米。如此巨大的供應(yīng)量，將給“金九銀十”期間的樓市帶來巨大壓力。　　【供應(yīng)量】　　九十月份將迎扎堆開盤　　自8月中旬以來，上海樓市推盤速度明顯加快。有業(yè)內(nèi)專家就表示，8月部分樓盤開盤試水效果不錯，9月、10月上�；蛟S迎來加速推盤、扎堆開盤的狀況。隨著各家樓盤開盤日程的敲定，滬上樓市供應(yīng)持續(xù)放量，購房者可選擇的余地更大。　　據(jù)記者的不完全統(tǒng)計，剛剛過去的周末，上海就有10多個新盤開盤或加推新品，總量約2000套；遍布青浦、嘉定、寶山等熱點區(qū)域，涉及保利葉上海、中信泰富朱家角新城翠苑、香馥灣等知名樓盤，產(chǎn)品類型涵蓋花園洋房、多層、高層公寓、酒店式公寓和別墅等。　　根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，受到新政策調(diào)控的影響，上海商品住宅的供應(yīng)量從4月、5月的128平方米和94萬平方米水平大幅下滑，6月、7月份的供應(yīng)量都只有51萬平方米。但與此同時，目前預(yù)期會在9月份上市的樓盤有35個之多，另外還有45個樓盤預(yù)期會推出新房源，這意味著9月份會有240萬平方米的預(yù)期供應(yīng)量。而且還有15個新盤預(yù)期會在10月份上市。　　從預(yù)熱項目的分布來看，市區(qū)新盤主要集中在楊浦、浦東兩個區(qū)域。嘉定、松江、閔行、南匯是外環(huán)外新盤供應(yīng)的主力。11號線沿線南翔、嘉定新城等板塊，9號線沿線九亭、泗涇等板及7號線延伸段顧村、美蘭湖等板塊都將會有新盤上市。　　高檔樓盤方面，盧灣區(qū)浦江灣1號要推盤，周邊豐盛皇朝、匯景天地等樓盤也都處在滯銷狀態(tài)，翠湖天地也有一批新房源要上市。在黃浦區(qū)，公館77、綠城黃浦灣和外灘九里都有一批新房源需要上市消化。徐匯區(qū)的遠(yuǎn)雄徐匯園即將上市，而區(qū)域內(nèi)尚海灣、百匯園和徐匯苑幾個項目的競爭也已經(jīng)很激烈，徐匯的核心商圈也還有鼎園、嘉御苑等項目。　　【趨勢】　　小戶型備受青睞　　新政之下，開發(fā)商更注重理性定價、提升自身品質(zhì)等方面，而購房者也更加關(guān)注產(chǎn)品的性價比和實際價值�！熬�、十月份賣得最好的，估計依舊是性價比最高的小戶型。”采訪中，不少開發(fā)商的判斷不謀而合。黃浦區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人認(rèn)為：在目前的上海樓市里，剛性需求者是住宅成交市場的主力軍，而面積較小的兩房和一房仍會備受青睞。　　近段時間住宅成交市場的數(shù)據(jù)也證實了這種判斷，6—8月份兩室戶和一室戶的小戶型銷售比例一直約占滬上公寓市場整體銷售量的60%。從9—10月份預(yù)告樓盤分布的區(qū)域來看，小戶型項目仍主要集中在松江、嘉定、寶山以及浦東南匯等外環(huán)周邊區(qū)域。　　而就上周末集中上市的幾個樓盤銷售情況來看，小戶型與高附加房源備受青睞。類似名城海灣新苑推出的57—71平方米左右的1房、都會新峰89平方米左右的2房以及朱家角新城翠苑70平方米左右的小房型均受到購房者的熱捧。同時，保利葉上海此次上市的房源延續(xù)了其今年4月以來每次開盤均成交火爆的情況，其特有的超大附贈面積保守估計達(dá)到30平方米左右，是其他樓盤的3倍。　　據(jù)中國房地產(chǎn)信息研究中心薛建雄分析，新政之后，首先出現(xiàn)降價的是綠地、保利、復(fù)地旗下的樓盤，其降幅都在20%左右；而在8月的這輪降價中主要是大華集團(tuán)旗下的大華藍(lán)郡、中環(huán)1號、梧桐城邦、錦繡華城悅豪斯等項目都有20%左右的降幅，另一大開發(fā)商合生創(chuàng)展旗下的合生國際花園也出現(xiàn)了大幅降價。由此可見，政策調(diào)控把過熱的樓市壓抑住的同時，也使得供應(yīng)量和需求量都嚴(yán)重積壓。如果政府仍然保持高壓讓購買力無法有效釋放，開發(fā)商必然展開新一輪價格戰(zhàn)。　　【趨勢】　　小戶型備受青睞　　新政之下，開發(fā)商更注重理性定價、提升自身品質(zhì)等方面，而購房者也更加關(guān)注產(chǎn)品的性價比和實際價值�！熬拧⑹路葙u得最好的，估計依舊是性價比最高的小戶型�！辈稍L中，不少開發(fā)商的判斷不謀而合。黃浦區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人認(rèn)為：在目前的上海樓市里，剛性需求者是住宅成交市場的主力軍，而面積較小的兩房和一房仍會備受青睞。　　近段時間住宅成交市場的數(shù)據(jù)也證實了這種判斷，6—8月份兩室戶和一室戶的小戶型銷售比例一直約占滬上公寓市場整體銷售量的60%。從9—10月份預(yù)告樓盤分布的區(qū)域來看，小戶型項目仍主要集中在松江、嘉定、寶山以及浦東南匯等外環(huán)周邊區(qū)域。　　而就上周末集中上市的幾個樓盤銷售情況來看，小戶型與高附加房源備受青睞。類似名城海灣新苑推出的57—71平方米左右的1房、都會新峰89平方米左右的2房以及朱家角新城翠苑70平方米左右的小房型均受到購房者的熱捧。同時，保利葉上海此次上市的房源延續(xù)了其今年4月以來每次開盤均成交火爆的情況，其特有的超大附贈面積保守估計達(dá)到30平方米左右，是其他樓盤的3倍。　　據(jù)中國房地產(chǎn)信息研究中心薛建雄分析，新政之后，首先出現(xiàn)降價的是綠地、保利、復(fù)地旗下的樓盤，其降幅都在20%左右；而在8月的這輪降價中主要是大華集團(tuán)旗下的大華藍(lán)郡、中環(huán)1號、梧桐城邦、錦繡華城悅豪斯等項目都有20%左右的降幅，另一大開發(fā)商合生創(chuàng)展旗下的合生國際花園也出現(xiàn)了大幅降價。由此可見，政策調(diào)控把過熱的樓市壓抑住的同時，也使得供應(yīng)量和需求量都嚴(yán)重積壓。如果政府仍然保持高壓讓購買力無法有效釋放，開發(fā)商必然展開新一輪價格戰(zhàn)。　　■一周樓市　　供應(yīng)量大幅提升成交量小幅回落　　據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周全市共有18個樓盤推出43.4萬平方米新房源，在前周供應(yīng)增長5倍的情況下再增長了86%。但是受到8月初低供應(yīng)量的影響，成交量在持續(xù)3周高增長之后，上周環(huán)比下滑了15.2%，為14萬平方米。預(yù)計，在近兩周高供應(yīng)量的帶動下，未來幾周的成交量可能會再度走高。　　從上周成交前10名的樓盤來看，主要是降價樓盤和低價上市新盤推后續(xù)房源。大華錦繡華城悅豪斯、綠地薔薇九里、盛高香逸灣等都是前期大幅降價樓盤，上周大華梧桐城邦和合生國際花園是新加入的降價樓盤，大華梧桐城邦最高時的6月成交的27套房源均價為27694元/平方米，上周成交的96套房源均價為22719元/平方米，跌幅達(dá)22%；合生國際花園的雙拼別墅則是打了8折后再減10萬。海濱國際花城和龍湖酈城則是前期低價上市熱銷的新盤推后續(xù)房源。　　不過，由于上周的大華錦繡華城悅豪斯、上置香島原墅、合生國際花園、上海灘大寧城等中高檔公寓和別墅的成交比較集中，使得上周商品住宅的平均成交價格再被拉高3.23%，達(dá)到20818元/平方米。　　而從二手房的表現(xiàn)來看，在5月份經(jīng)歷一輪高位調(diào)整之后，就沒有下跌跡象，因為房東的財務(wù)狀況和心態(tài)都普遍較好，都不愿降價甚至在高位調(diào)整后還有加價的跡象。