新盤預售備案須“一房一價”

■ 新盤單價超3萬元須通過市級房管部門預售審批，而不是由區(qū)縣進行直接核準

■ 每一套住房在申請預售時就已確定參考價格，漲價超過一定幅度須重新審批

早報記者昨日獲悉，上海高價樓盤的開發(fā)商開盤前將不得不通過市級房管部門的預售審批，而不是目前僅僅由區(qū)縣進行直接核準。

高價樓盤審批權(quán)上移

一家港資開發(fā)商在長寧區(qū)擁有一處高級公寓。該公司的員工告訴早報記者，公司正準備銷售的樓盤申請預售許可證時遇到麻煩，公司被告知，單價3萬元以上的新盤預售申請可能被延遲。

早報記者多方采訪了解到，并沒有明確規(guī)定拖延有關(guān)高價樓盤的預售申請，但一項內(nèi)部文件要求，上海最新申請的銷售單價超過3萬元的新盤預售許可的審批，將送交由市一級部門完成。

早報記者從多家開發(fā)商那里確認了這一消息�！拔覀兊拈_盤時間不能確定�！币患襾碜孕录悠碌拈_發(fā)商告訴早報記者，原因就出在預售許可證上報審批遲遲沒有完成。

預售備案明確每套房價

除了將高價盤預售備案審批資格上移之外，對預售新盤的定價也將采取最新手段。

早報記者了解到，上海新開盤樓盤的價格信息將采取“一房一價”形式，即每一套住房在申請預售時就已經(jīng)確定了參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。

按照目前的預售許可證審批辦法，開發(fā)商上報樓盤價格信息時，只會提供每一批樓盤的銷售均價，以及價格上調(diào)幅度等信息。

購房者的切身體會是，往往到了樓盤開盤前幾天，還無法明確欲購樓層的房屋定價，開發(fā)商往往只透露一個含糊的均價，實際購房價格可能遠遠高于這個均價。

實際上，9月2日上海最新發(fā)布的《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預銷售行為的通知》（滬房管市〔2010〕246號）已經(jīng)對價格監(jiān)控有所規(guī)定。當時的通知指出，各區(qū)（縣）房管部門要強化對商品住房項目銷售價格和變動幅度等的指導和審核。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照申報價格對外銷售，調(diào)價周期、幅度應符合已備案的銷售方案。

與此同時，通知還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售價格超出已備案銷售方案范圍的，應當再次報所在區(qū)（縣）房管部門備案。“也就是說，我們漲價超過一定幅度，就要重新進行審批�！币幻�開發(fā)商說。(來源：東方早報)

心動不如行動