亚洲丝袜视频一区,久久亚洲精品性爱

Blog主人:ONTHEWAY
Blog分類(lèi):時(shí)政財(cái)經(jīng)類(lèi)
Blog積分:23752.9
日志數(shù)量:155
開(kāi)啟時(shí)間:2010-06-22
瀏覽次數(shù):217430
評(píng)論數(shù)量:1
最后更新:2011-06-30

最新日志

當(dāng)前在線

總?cè)藬?shù)8708位
會(huì)員數(shù)0位
游客數(shù)8708位

中國(guó)房市與股市漲跌之關(guān)系—房地產(chǎn)綁架銀行，銀行綁架股市

字體：大中小發(fā)表日期：2010-09-25 19:25 評(píng)論:0 點(diǎn)擊：1446

作者：董登新　　筆者按：房市調(diào)控政策的目標(biāo)，決不是要將房?jī)r(jià)“打下去”。從短期來(lái)看，房市調(diào)控目標(biāo)是遏制房市過(guò)度投機(jī)，以及房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；從長(zhǎng)期來(lái)看，房市調(diào)控目標(biāo)則要以加大保障性住房供給為第一要?jiǎng)?wù)，真正實(shí)現(xiàn)居者有其屋。　　2003——2007年，中國(guó)GDP連續(xù)五年以兩位數(shù)增速不斷攀升：2003年為10.0%；2004年為10.1%；2005年為10.4%；2006年為11.6%；2007年為13.0%。其間，我國(guó)GDP總量更是從2002年的12.0萬(wàn)億元猛增至25.7萬(wàn)億元，五年翻番！目前，中國(guó)的GDP已超越日本，名列世界第二！據(jù)說(shuō)，用不了幾年，中國(guó)的GDP就可以趕超美國(guó)，位居世界第一！然而，“國(guó)富民窮”仍是13億人口大國(guó)的現(xiàn)實(shí)。　　2003——2007年，中國(guó)GDP連續(xù)五年以兩位數(shù)的速度迅猛增長(zhǎng)，這在改革開(kāi)放的30年中都是十分罕見(jiàn)的現(xiàn)象。在這五年里，中國(guó)究竟發(fā)生了什么，并取得了怎樣的成效？它給我們的經(jīng)濟(jì)生活帶來(lái)了哪些影響？再回首，透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，客觀評(píng)估，謀定而后動(dòng)。　　概括地講，這五年是中國(guó)工業(yè)化單邊推進(jìn)、突飛猛進(jìn)的五年，這五年的工業(yè)化可以高度概括為“一主、兩翼、三代表”，即“以工業(yè)化為主線，以汽車(chē)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)為兩翼，以高能耗、高污染、資源性工業(yè)為代表的產(chǎn)能高速擴(kuò)張”。應(yīng)該說(shuō)，在快速工業(yè)化的同時(shí)，通過(guò)大力發(fā)展汽車(chē)與房地產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)民間消費(fèi)，快速推進(jìn)城市化，這一思路沒(méi)有錯(cuò)，然而，“兩高一資”（高能耗、高污染、資源性）工業(yè)的過(guò)快、過(guò)度擴(kuò)張與產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩，則成為工業(yè)化的“后遺癥”和“老大難”問(wèn)題，同時(shí)，它們已成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的最大障礙、阻力和“絆腳石”。　�。�1）“產(chǎn)值工業(yè)化”已近極致：工業(yè)GDP逼近50%！　　眾所周知，20世紀(jì)60年代末、70年代初，西方發(fā)達(dá)國(guó)家開(kāi)始步入后工業(yè)化時(shí)代，工業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要性逐漸下降。今天，工業(yè)在發(fā)達(dá)國(guó)家GDP中所占的比重已降至20%附近，而服務(wù)業(yè)在GDP中的比重卻已提高至70%左右。然而，在今天的中國(guó)，工業(yè)化仍在如火如荼、如獲至寶、如虎添翼、如魚(yú)得水、如饑似渴地進(jìn)行著，而且是高速前行著，工業(yè)在GDP中的重要性仍在不斷上升，無(wú)與倫比、無(wú)人撼動(dòng)！2002年，中國(guó)工業(yè)在GDP中的比重已經(jīng)高達(dá)44.8%，2003——2005年的工業(yè)化大躍進(jìn)，工業(yè)在GDP中的地位進(jìn)一步得以提升。2008年，工業(yè)在GDP中的比重高達(dá)48.6%，距離50%僅差1.4個(gè)百分點(diǎn)。五年間，中國(guó)“產(chǎn)值工業(yè)化”已經(jīng)登峰造極！　�。�2）轎車(chē)普及工程：中國(guó)轎車(chē)產(chǎn)量從109萬(wàn)輛猛增至504萬(wàn)輛！增長(zhǎng)4倍！　　2002年中國(guó)汽車(chē)產(chǎn)量?jī)H為325萬(wàn)輛，經(jīng)過(guò)2003——2007年的大發(fā)展，2008年中國(guó)汽車(chē)產(chǎn)量達(dá)到了935萬(wàn)輛，也就是說(shuō)，五年后是五年前的3倍！　　其中，“轎車(chē)走進(jìn)千家萬(wàn)戶”工程更是成效顯著。2002年中國(guó)轎車(chē)產(chǎn)量?jī)H為109萬(wàn)輛，經(jīng)過(guò)2003——2007年轎車(chē)普及工程全力推進(jìn)，2008年中國(guó)轎車(chē)產(chǎn)量達(dá)到了504萬(wàn)輛，也就是說(shuō)，五年后是五年前的5倍！這是中國(guó)速度，更是世界第一速度。　　請(qǐng)注意：當(dāng)西方發(fā)達(dá)國(guó)家正在提倡普及自行車(chē)，大力發(fā)展軌道交通時(shí)，中國(guó)轎車(chē)普及，轎車(chē)走進(jìn)千家萬(wàn)戶工程正在快速推進(jìn)。眾所周知，汽車(chē)尾氣是城市空氣污染的第一大殺手，汽車(chē)不僅是高能耗的，也是高污染的！更為可怕的是：它還帶來(lái)了大城市交通嚴(yán)重?fù)矶�，幾近癱瘓！由于坐車(chē)比步行慢，北京、武漢等大城市甚至還出現(xiàn)了所謂的“暴走上班族”，這真是中國(guó)大城市的滑稽與幽默！　　（3）住房商品化：十套百套短炒是投機(jī)，兩三套長(zhǎng)期持有是投資。　　對(duì)于中國(guó)老百姓而言，如果說(shuō)2002年以前，住房商品化還只是一個(gè)比較抽象的概念，那么，2002年以后，全國(guó)各地一線城市、二線城市及三線城市，甚至縣城小鎮(zhèn)，一窩蜂地啟動(dòng)“造城運(yùn)動(dòng)”新時(shí)尚，一夜之間市政建設(shè)規(guī)劃全新推出、重新設(shè)計(jì)，“舊城改造”、“開(kāi)發(fā)區(qū)圈地”與“新城再造”同時(shí)發(fā)威，于是，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)終于贏來(lái)千載難逢的“大躍進(jìn)”機(jī)遇。這既是城市工業(yè)化的必然結(jié)果，同時(shí)也城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力大幅提升的內(nèi)在要求。　　五年間，商品房作為消費(fèi)品和投資品，迅速走進(jìn)中國(guó)城市的千家萬(wàn)戶。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，住房作為商品，它是一種特殊的消費(fèi)品，既可自住，也可以出租他住；作為不動(dòng)產(chǎn)，住房也是投資品，具有長(zhǎng)期投資價(jià)值以及保值增值的功能。然而，由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)快、過(guò)猛、過(guò)熱，房市泡沫迅猛膨脹，住房很快便淪為了“短炒”或過(guò)度投機(jī)的工具。類(lèi)似溫州炒房團(tuán)之類(lèi)的一些私募基金及一些能從銀行拿到巨額貸款的炒房客，他們動(dòng)則幾千萬(wàn)或數(shù)億的資金砸向過(guò)熱的中國(guó)房市，像炒股票一樣進(jìn)行短炒，從中謀取暴利。在炒房客的故意操縱或投機(jī)示范下，普通家庭也開(kāi)始將“貨幣性收入”轉(zhuǎn)化為“財(cái)產(chǎn)性收入”，目前城市的一般中產(chǎn)階層家庭大多擁有兩套或三套以上的住房，其中，包括福利房和商品房。很顯然，普通家庭購(gòu)買(mǎi)住房大多是改善居住條件，或是作為長(zhǎng)期投資、保值增值目的。與此同時(shí)，在銀行“按揭”的無(wú)私支持下，許多剛畢業(yè)的大學(xué)生及中低收入無(wú)房戶也加入了“搶房”的行列，他們“發(fā)現(xiàn)”遲買(mǎi)不如早買(mǎi)，只要銀行支持，資金不是問(wèn)題，終身償還不了，還有子子孫孫，因此，人人買(mǎi)房、人人搶房。原先房?jī)r(jià)是一棟樓一個(gè)價(jià)，后來(lái)便是一棟樓多個(gè)價(jià)，再后來(lái)就是同一套房子一月一個(gè)價(jià)，進(jìn)而發(fā)展到一套房子一周一個(gè)價(jià)，甚至一天一個(gè)價(jià)。于是，也就有了今天的“樓市新政”，既打炒房投機(jī)，也打買(mǎi)房投資。　　（4）以鋼鐵、水泥、電力、煤炭為代表的“兩高一資”行業(yè)產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩 PK 產(chǎn)能繼續(xù)擴(kuò)張。　　轎車(chē)進(jìn)千家萬(wàn)戶工程，不僅直接拉動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施及道路交通的巨額投資，而且直接拉動(dòng)鋼鐵產(chǎn)業(yè)飛躍式擴(kuò)張；商品房走進(jìn)千家萬(wàn)戶，城市變成鋼筋水泥的大世界，房地產(chǎn)業(yè)更是突飛猛進(jìn)，它強(qiáng)力推動(dòng)鋼鐵、水泥、建材、家電、家俱等產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。與此同時(shí)，高能耗、高污染、資源性產(chǎn)業(yè)迅猛擴(kuò)張，石油、煤炭、電力消耗呈直線上升趨勢(shì)，城市空地、綠地、水面越來(lái)越少，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)無(wú)孔不入，城市交通越來(lái)越擁堵，城市空氣、水體、土壤受污染的程度越來(lái)越嚴(yán)重。　　2002——2008年，中國(guó)快速工業(yè)化使主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量大多翻番，并分別位列世界第一大產(chǎn)量國(guó)。其間，我國(guó)發(fā)電量從1.65萬(wàn)億千瓦時(shí)猛增至3.47萬(wàn)億千瓦時(shí)，其中，水電份額不足1/6；煤炭產(chǎn)量從14.55億噸增至27.88億噸；粗鋼產(chǎn)量從1.82億噸猛增至5.00億噸；鋼材產(chǎn)量更是從1.92億噸增至5.85億噸；水泥從7.25億噸猛增至14億噸；房間空調(diào)產(chǎn)量從3000萬(wàn)臺(tái)增至8000多萬(wàn)臺(tái)。　　在所有工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量中，唯有原油產(chǎn)量增速較為緩慢，我國(guó)原油產(chǎn)量從2002年的1.67億桶增至2008年的1.90億桶。其中原因當(dāng)然不是原油開(kāi)采能力不夠，而是國(guó)內(nèi)石油資源嚴(yán)重短缺，因此，中國(guó)每年需要花掉大量外匯向國(guó)外購(gòu)買(mǎi)巨額原油。由于家庭普及小轎車(chē)工程的大力實(shí)施與強(qiáng)力推動(dòng)，近年來(lái)，中國(guó)原油消耗呈直線上升，致使我國(guó)每年原油進(jìn)口數(shù)量超過(guò)了國(guó)內(nèi)原油開(kāi)采數(shù)量。例如，2008年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)原油1.90億噸，與此同時(shí)，我們從國(guó)外進(jìn)口原油1.79億噸，另外我們還從國(guó)外進(jìn)口成品油0.39億噸，僅此兩項(xiàng)進(jìn)口就花掉了外匯1600億美元！　　此外，尤其值得關(guān)注的是：2009年，中國(guó)鋼鐵產(chǎn)量已是世界前20大產(chǎn)鋼國(guó)（或地區(qū)）的總產(chǎn)量之和，這是一個(gè)天文數(shù)字！工業(yè)化的威力是無(wú)窮的。2008年，中國(guó)從國(guó)外進(jìn)口鐵礦石多達(dá)4.44億噸，花掉外匯605億美元！目前，中國(guó)鋼鐵企業(yè)差不多70%的鐵礦石依賴從國(guó)外進(jìn)口，盡管我國(guó)鋼鐵產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩，但如此龐大的鐵礦石需求，似乎要吃掉整個(gè)地球！令世界震驚，這更讓賣(mài)礦國(guó)竊喜！　　有人說(shuō)，我們?nèi)笔裁�，外�?guó)人就漲什么。我們?nèi)辫F礦石，世界鐵礦石價(jià)格暴漲不止，而我們卻仍要不停地?cái)U(kuò)張鋼鐵產(chǎn)能；我們?nèi)笔停澜缬蛢r(jià)就快速飆升，而我們卻偏要大力發(fā)展汽車(chē)產(chǎn)業(yè)；我們?nèi)奔Z食和大豆，世界大豆價(jià)格暴漲，而我們卻總想突破18億畝耕地的紅線，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。長(zhǎng)此以往，經(jīng)濟(jì)如何轉(zhuǎn)型？產(chǎn)業(yè)如何升級(jí)？經(jīng)濟(jì)大國(guó)怎能變成經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)？　　中國(guó)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)的單一，致使融資風(fēng)險(xiǎn)高度集中于銀行業(yè)，然而，只懂得粗放式擴(kuò)張經(jīng)營(yíng)的銀行業(yè)，它們始終是中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量擴(kuò)張、外延式、粗放式增長(zhǎng)的放大器和原動(dòng)力。二者相得益彰：以“兩高一資”行業(yè)為代表的“重工業(yè)”企業(yè)，它們大多都是中國(guó)股市的大盤(pán)權(quán)重股和風(fēng)向標(biāo)，比方，鋼鐵、有色金屬、石油、煤炭、水泥、汽車(chē)、化工等，這些重工業(yè)企業(yè)幾乎完全依靠銀行龐大的信貸規(guī)模驅(qū)動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)更是“鋼鐵+水泥”的集合體。為此，牽一發(fā)而動(dòng)全身，房市綁架銀行、鋼鐵和水泥，而銀行、鋼鐵和水泥則又綁架股市。只要房市打壓動(dòng)作沒(méi)完沒(méi)了，則股市走勢(shì)就會(huì)跌跌不休！因此，在同一宏觀經(jīng)濟(jì)基本面下，房市跌，則股市必跌；但反過(guò)來(lái)看，股市跌，則房市不一定跌！　　