對(duì)于處在“二次調(diào)控”中的上海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是否下調(diào)房?jī)r(jià)，這已不是“利潤(rùn)的問(wèn)題”。

持續(xù)近一年的上海退房潮終于有了“第一次結(jié)果”。9月11日，上海市寶山區(qū)人民法院就大華水岸藍(lán)橋一購(gòu)房者狀告大華（集團(tuán)）有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案作出判決：準(zhǔn)許原告解除與大華集團(tuán)就位于上海市真華路999弄大華公園世家E塊（水岸藍(lán)橋）一期5棟10號(hào)101室房屋簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》。

“此次訴訟是由89個(gè)業(yè)主組成的群體性訴訟案件，法院將合并所有案件并分別判決。10月1日前法院會(huì)完成其余88位業(yè)主的訴訟。”本次上訴的89位業(yè)主的共同委托人杜躍平律師表示。

大華集團(tuán)表示：“如果法院對(duì)其余業(yè)主的上訴作出同樣的判決，那么涉案的房子大約在90多套，總購(gòu)房款要超過(guò)一億�！贝笕A集團(tuán)是上海地產(chǎn)十強(qiáng)之一。

據(jù)了解，業(yè)主勝訴的關(guān)鍵在于當(dāng)初購(gòu)房時(shí)簽訂的補(bǔ)充條款。根據(jù)條款：若乙方因自身原因提出解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的3％，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主代表說(shuō)，為了退房，他們寧愿按合同約定，承擔(dān)總房?jī)r(jià)3％的違約金及一切相關(guān)費(fèi)用。

房?jī)r(jià)下跌是這次業(yè)主退房的真實(shí)原因�！八�岸藍(lán)橋”的退房人大多是在上海樓市巔峰時(shí)預(yù)購(gòu)的，當(dāng)時(shí)買(mǎi)價(jià)在9000元／平方米至14200元／平方米之間，如今周邊同類(lèi)二手新房的掛牌價(jià)已跌至每平方米8000元到9500元之間，且許多房子是帶裝修的。如此一來(lái)，房子還沒(méi)到手，每套價(jià)格就縮水少則十多萬(wàn)，多則二十余萬(wàn)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大華集團(tuán)表示設(shè)置這樣的“補(bǔ)充條款”顯然是犯了低級(jí)錯(cuò)誤，也可藉此推導(dǎo)出這次所謂“退房者的第一次勝利”是個(gè)例，重復(fù)出現(xiàn)的概率極少。

上海房地產(chǎn)界的一位專(zhuān)家向記者表示，在一定意義上，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者本屬于一條船上的人，隨著調(diào)控的深入，原本地產(chǎn)界的利益集團(tuán)已被打散，購(gòu)房者選擇“跳船”就是明證。“所謂的退房風(fēng)波顯然是對(duì)地產(chǎn)未來(lái)的預(yù)期轉(zhuǎn)變所致。在此情況下，未來(lái)各式各樣的‘拆伙事件’一定層出不絕”。

隨著“二次調(diào)控”的深入，上海樓市一蹶不振，8月上海各區(qū)位房?jī)r(jià)齊跌，9月開(kāi)局更是“旺季不旺”。最近有媒體報(bào)道，處在黃浦江邊的一處豪宅，在18個(gè)月間房?jī)r(jià)跌掉一半。

在此情境下，“跳船者”不斷涌現(xiàn)，上海樓盤(pán)“達(dá)安春之聲”、“金沙雅苑”的退房風(fēng)波未了，浦東超大樓盤(pán)中邦風(fēng)雅頌的拒收事件又起。上海的一家開(kāi)發(fā)商向記者表示：“地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在很茫然，不降價(jià)有很大的銷(xiāo)售壓力，降價(jià)又會(huì)帶來(lái)諸如退房潮這樣的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)———感覺(jué)橫豎都是死。”

地產(chǎn)界的利益團(tuán)體被打散，樓市會(huì)出現(xiàn)怎樣的格局？買(mǎi)房者把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商又要向何處轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)？誰(shuí)又會(huì)是利益鏈條的最后一個(gè)？

有媒體日前撰文指出，“打擊腐敗和房?jī)r(jià)下跌有必然關(guān)系”。

子曾經(jīng)曰過(guò)：相信我，沒(méi)錯(cuò)的。歐耶！