●中國城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來的剛性需求

●民間資本投資領域過窄

●全球化的熱錢涌動與人民幣升值預期相結合

●房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失

●地方政府對土地財政的依賴

●中國各地區(qū)之間經(jīng)濟發(fā)展差距巨大

中國住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興26日提出，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)價格波動前所未有，房地產(chǎn)調控壓力前所未有，房地產(chǎn)市場調控面臨6個難點。

房價波動有“四害”

談到房價波動的危害，仇保興說，首先，房價過快上漲容易引發(fā)資產(chǎn)泡沫，影響金融穩(wěn)定和經(jīng)濟健康發(fā)展，很多住房者要用一生的資產(chǎn)購房，一旦出現(xiàn)負資產(chǎn)，影響社會穩(wěn)定。其次，房價脫離普通居民的承受能力，影響公平和穩(wěn)定。第三，房價太高導致購房者負擔過重，影響一個國家、城市或區(qū)域的競爭力。第四，房價過快上漲導致投資、投機性需求旺盛，對實體經(jīng)濟的資金需求產(chǎn)生擠出效應。

樓市調控有“六難”

談到房地產(chǎn)市場調控的難點，仇保興分析說，一是中國城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來的剛性需求。日本的房地產(chǎn)市場泡沫是城市化率達到80%，剛性需求減少的時候，泡沫就爆了�，F(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化率還不到50%，每年大約有1500萬的農(nóng)民進城，住房剛性需求旺盛，所以調控難度非常大。二是民間資本投資領域過窄；三是全球化的熱錢涌動與人民幣升值預期相結合；四是房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失；五是地方政府對土地財政的依賴，使得房價越高，土地價格越高。而土地價格越高，地方政府用于城市基礎設施的錢就更多。六是中國各地區(qū)之間經(jīng)濟發(fā)展差距十分巨大，房價差距也相當大。所以，在全國“一刀切”調控房地產(chǎn)市場效果并不好。

調控需中央地方協(xié)調

仇保興提出，房地產(chǎn)調控需要各部門之間的協(xié)同，需要中央和地方的協(xié)同，以及調控政策的組合使用。要給地方政府政策“工具包”，包括土地、金融、財稅政策等；給中央政府一個合理的模型預測。

仇保興說，我們現(xiàn)在要做的工作，包括對房地產(chǎn)泡沫衡量和警戒；制作貨幣投放與房價波動的定量分析模型，并對地方政府調控房地產(chǎn)市場進行評價、監(jiān)測和激勵。據(jù)證券日報

嘉興再現(xiàn)首付一成購房

9月30日，國家出臺第二輪房地產(chǎn)政策調控樓市，明確規(guī)定首套房房貸首付必須達到30%，二套不得低于50%；外地購房者買房必須提供當?shù)匾荒甑募{稅和社保證明。

不過，很多上海購房者，最近都收到了一個名為“嘉富好第坊”的樓盤推銷短信。其開發(fā)商在短信中聲稱：只要首付一成，就能買房。據(jù)售樓部工作人員介紹，優(yōu)惠里所說的一成買房確有其事，但如此優(yōu)惠只針對外地“投資者”。無論是購買首套房還是二套房，都只需首付一成，剩下的兩成（或四成）均于由開發(fā)商墊付，購房者只需三年內免息向開發(fā)商付清。工作人員說，在社保證明上，購房者向嘉興市社保部門繳納一年的社保費用，開發(fā)商就能通過關系，讓社保部門給購房者開具社保證明，納稅證明也差不多�！般y行審查也是睜一只眼閉一只眼，就放貸了”，一位客戶經(jīng)理這樣向記者解釋銀行向開發(fā)商放貸的“潛規(guī)則”。

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