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　　雖然調(diào)控預(yù)期強烈，但上海樓市卻似乎已進入回暖狀態(tài)。近期不少新盤開盤當周就去化過半房源，遠郊區(qū)域甚至出現(xiàn)了久違的‘日光盤’。數(shù)據(jù)顯示，12月份二手房市場成交量比前一月增加四成。業(yè)內(nèi)人士指出，此態(tài)勢如若持續(xù)至明年1、2月份，很可能觸發(fā)新一輪調(diào)控。　　“日光盤”再現(xiàn) 　　由于明年樓市調(diào)控預(yù)期強烈，大量新盤選擇了在年內(nèi)上市。　　漢宇地產(chǎn)一手房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，本月全市一手房陸續(xù)有18個項目開盤，房源供應(yīng)總量約為4400套，環(huán)比增加33%。主力新盤集中于外環(huán)以外區(qū)域，其中11個位于外環(huán)外，7個位于外環(huán)內(nèi)，有別墅項目1個、公寓樓盤17個。　　與供應(yīng)量同步上揚的還有成交量，不少樓盤開盤當周就銷售過半。截至12月20日的數(shù)據(jù)顯示，有6個新盤開盤首周去化率在50%以上（不包括簽約滯后房源）。與11月份高端樓盤熱銷表現(xiàn)不同，12月份熱銷樓盤以小戶型為主，和眼下旺盛的剛性需求合拍。　　值得注意的是，本月“日光盤”重出江湖。12月4日，日月光伯爵天地項目開盤，主推小房型，均價15000元/平方米，該批房源兩天之內(nèi)就被全部“消化”。12月12日，保利葉語開盤首日，小戶型被哄搶一空。據(jù)了解，這些“日光盤”除了在價格上具有一定優(yōu)勢外，其交通便捷的地理位置也是吸引眾多購房者的原因。此外，在房地產(chǎn)市場政策不明朗的情況下，市場中投資客的身影明顯少了，但有剛性需求的新上海人成為此輪購房大軍中的重要組成部分。　　“不少購房者并不擔心調(diào)控，他們在上海工作了兩三年覺得也到了該買房子的時候了，反正是自住，早晚都得買�！比赵鹿獠籼斓厥蹣翘幑ぷ魅藛T告訴記者，來此購房者的普遍心態(tài)，“購房者中新上海人的比重增加明顯，他們很多都是在畢業(yè)后就來上海工作，而這兩年上海的房價漲得太快，讓他們相信隨著越來越多新上海人的落戶，上海房價還會有升值空間。所以，在有能力的情況下，早買早放心�！� 　　二手房市場回暖　　滬上二手房市場也出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢。德佑地產(chǎn)市場中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月份前兩周上海二手房成交量環(huán)比大幅上漲了36%。上周（12.20-12.26）二手房成交量延續(xù)了12月份前兩周的上漲態(tài)勢，環(huán)比上漲15%。德佑地產(chǎn)門店的數(shù)據(jù)也反映出，12月新增客源量相比前幾個月并無明顯變化，這說明12月成交量明顯上漲，應(yīng)主要歸因于觀望客戶陸續(xù)入市。　　德佑地產(chǎn)多數(shù)門店經(jīng)理表示，進入12月，剛性需求客戶的比例有所上升，客戶購房的誠意度也大為提高，觀望情緒有所淡化，只要有合適的房源，基本都會在短期內(nèi)成交。　　德佑地產(chǎn)市場中心研究部研究表明，2010年有購房計劃的絕大多數(shù)客戶，由于政策調(diào)控，經(jīng)歷了相當長的觀望期，眼見年末已至，不少準購房者認為房價下降無望，所以選擇近期出手。　　此外，據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心對門店客戶抽樣調(diào)查反映，在12月1日至15日期間，到德佑門店咨詢的客戶中，有48%表示為改善居住條件而購房，34%為首次置業(yè)，9%為子女求學(xué)而購置學(xué)區(qū)房，以上三類客戶剛性需求占據(jù)市場的主導(dǎo)地位。　　“關(guān)于房產(chǎn)稅的預(yù)期改變了不少人的購房進程�！� 德佑地產(chǎn)市場中心經(jīng)理蔣旭表示，近期市場有傳聞稱，滬版房產(chǎn)稅的方案或為：若新增購房，對每戶名下超出200平方米以上的部分房產(chǎn)面積進行房產(chǎn)稅征收，“這一傳聞加大了購房者在年前購房的欲望”。　　促銷樓盤猛增　　“市場回暖的主因是近期促銷樓盤大面積入市�！敝性禺a(chǎn)研究咨詢總監(jiān)宋會雍稱。　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，12月優(yōu)惠打折盤飆升至156個，同時，截至12月24日統(tǒng)計，上海2011年1月打折優(yōu)惠樓盤160個，促銷樓盤個數(shù)連增8月，8-9折優(yōu)惠樓盤比重增多，一批價格超3萬元/平方米的內(nèi)環(huán)中高端住宅也加入到打折優(yōu)惠隊伍。　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師指出，新年前后一直是樓市的淡季，歲末年初正值新舊交替的關(guān)鍵時期，部分開發(fā)商已經(jīng)停止了新推房源，開始為兔年春節(jié)后的開盤做準備；而另一部分開發(fā)商則選擇加快推盤，同時以大幅度優(yōu)惠吸引購房者，以達到淡季前快速消化房源的目的，如虹橋1號、碧云公館、天和湖濱等；也有的項目進入尾房銷售階段，對于遲遲沒有被市場“接納”的小部分剩余房源，開發(fā)商果斷加大優(yōu)惠力度，爭取早日“收官”。　　宋會雍指出，消費者是被動性的，改善型、投資型的消費者是持幣待購，剛性需求的消費者則是持幣待機。房產(chǎn)稅出臺預(yù)期的增強促使開發(fā)商趕在年底前推盤，而促銷的方式給予了以上三類消費者一定的刺激，尤其是剛性需求的購房者，此類人不會過于在意通脹等宏觀經(jīng)濟因素，更多的是關(guān)注于樓盤的實際價格。宋會雍還透露，從中原地產(chǎn)調(diào)查的數(shù)據(jù)中看，高端樓盤的成交量的增幅要明顯高于普通型樓盤，改善型需求的購房者才是此輪成交量上揚的主要力量。　　中房信分析師薛建雄表示，在房價持續(xù)上漲的情況下，前幾輪市場調(diào)控的效應(yīng)被不斷弱化，直接促使上海樓市的整體回暖，下一輪新政將很可能在2011年1月面世。