日韩精品二区性生活,《丰满狐狸精》完整版

近來學(xué)習(xí)了吳總06年發(fā)表的《富人之惑—不買房子,可以買什么呢？》一文，其中提出支持住宅價(jià)格走高的幾個(gè)依據(jù)：投資性需求取代自住需求成為住宅的增量需求核心力量；不僅土地具備升值潛力，房地產(chǎn)也凝結(jié)能源、原材料和勞動(dòng)力等要素，房地產(chǎn)是代表著一籃子要素的組合投資品；房地產(chǎn)持有者可以享受城市基建的免費(fèi)午餐；交易成本的下降和流動(dòng)性的提高提升了房地產(chǎn)作為資產(chǎn)的價(jià)值；人民幣升值。從當(dāng)前看來這幾個(gè)因素的作用不是削弱而是增強(qiáng)了，或許近幾年的快速上漲已經(jīng)提前消化，但這種消化又伴隨著投資性需求不斷膨脹、而原材料與勞動(dòng)力的價(jià)格較具剛性，上漲預(yù)期仍舊較強(qiáng)、交易成本的下降與流動(dòng)性的提高自不待言、匯改以后，人民幣升值步伐加快......，照此看來后期住宅價(jià)格似乎仍將上漲。且不論當(dāng)前的價(jià)格是否存在泡沫，泡沫又有多大。如果前面討論的因素互相推動(dòng)，投資(投機(jī)）需求與價(jià)格螺旋式上升，總會(huì)有衰竭的時(shí)候。而在這個(gè)過程中，由于過高的價(jià)格歧視門檻，中低端的自有性需求卻很難滿足，社會(huì)總體福利每況愈下。這種價(jià)格歧視在信息不對(duì)稱的程度較高時(shí)或許能夠存在較長時(shí)期，但在信息日益對(duì)稱的進(jìn)程中，市場(chǎng)配置系統(tǒng)往往很難解決這個(gè)矛盾。有一種說法：泡沫破滅之前，總是有許多人不承認(rèn)有泡沫。回顧日本當(dāng)年的境況，總是有絲絲涼意。我們和日本有很多相似之處，而最大的不同就在市場(chǎng)與政府之手的力量大小。在倒金字塔型的社會(huì)結(jié)構(gòu)中，中低部的窮人面臨的困境是：對(duì)房子有需求，但不是有效需求。用什么去滿足，工資的增長？其他渠道的投資？在房價(jià)繼續(xù)攀升的前提下可行性不大。市場(chǎng)失靈的狀態(tài)下，只有依靠政府之手增加供給、對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)，但這又是雙刃劍，搞不好會(huì)破壞整個(gè)價(jià)格體系，引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退。對(duì)此凱恩斯與弗里德曼已經(jīng)爭論了半個(gè)多世紀(jì)，核心就在力度的大小與用力方向的把握。但或說回來，管他有用沒用，無助的窮人們能用什么來買呢？只好寄托在政策上了，別的招數(shù)都不管用，死馬也只得當(dāng)活馬醫(yī)了！僥幸地想：或許會(huì)有意外收獲呢！ :11: