近來學(xué)習(xí)了吳總06年發(fā)表的《富人之惑—不買房子,可以買什么呢？ 》一文，其中提出支持住宅價格走高的幾個依據(jù)：投資性需求取代自住需求成為住宅的增量需求核心力量；不僅土地具備升值潛力，房地產(chǎn)也凝結(jié)能源、原材料和勞動力等要素，房地產(chǎn)是代表著一籃子要素的組合投資品；房地產(chǎn)持有者可以享受城市基建的免費午餐；交易成本的下降和流動性的提高提升了房地產(chǎn)作為資產(chǎn)的價值；人民幣升值。
從當(dāng)前看來這幾個因素的作用不是削弱而是增強了，或許近幾年的快速上漲已經(jīng)提前消化，但這種消化又伴隨著投資性需求不斷膨脹、而原材料與勞動力的價格較具剛性，上漲預(yù)期仍舊較強、交易成本的下降與流動性的提高自不待言、匯改以后，人民幣升值步伐加快......，照此看來后期住宅價格似乎仍將上漲。
且不論當(dāng)前的價格是否存在泡沫，泡沫又有多大。如果前面討論的因素互相推動，投資(投機）需求與價格螺旋式上升，總會有衰竭的時候。
而在這個過程中，由于過高的價格歧視門檻，中低端的自有性需求卻很難滿足，社會總體福利每況愈下。這種價格歧視在信息不對稱的程度較高時或許能夠存在較長時期，但在信息日益對稱的進(jìn)程中，市場配置系統(tǒng)往往很難解決這個矛盾。有一種說法：泡沫破滅之前，總是有許多人不承認(rèn)有泡沫�；仡櫲毡井�(dāng)年的境況，總是有絲絲涼意。我們和日本有很多相似之處，而最大的不同就在市場與政府之手的力量大小。
在倒金字塔型的社會結(jié)構(gòu)中，中低部的窮人面臨的困境是：對房子有需求，但不是有效需求。用什么去滿足，工資的增長？其他渠道的投資？在房價繼續(xù)攀升的前提下可行性不大。市場失靈的狀態(tài)下，只有依靠政府之手增加供給、對價格進(jìn)行調(diào)節(jié)，但這又是雙刃劍，搞不好會破壞整個價格體系，引發(fā)經(jīng)濟衰退。對此凱恩斯與弗里德曼已經(jīng)爭論了半個多世紀(jì)，核心就在力度的大小與用力方向的把握。
但或說回來，管他有用沒用，無助的窮人們能用什么來買呢？只好寄托在政策上了，別的招數(shù)都不管用，死馬也只得當(dāng)活馬醫(yī)了！僥幸地想：或許會有意外收獲呢！

普通而抽象的思想是人類鑄成大錯的根源