1月9日，一條新聞如巨石投向市場：重慶確定開征高檔商品房房產稅。距離重慶千里之外的樓市重鎮(zhèn)上海，同樣經歷著房產稅傳聞的襲擾。由于憂慮上海版房產稅漸行漸近，上海多個區(qū)域的房地產交易中心辦理過戶的人員數(shù)量再次驟增。

昨日下午3時，《第一財經（微博)日報》記者在徐匯區(qū)斜土路的房地產交易中心看到，雖然寒風凜冽，但是一樓辦事大廳人頭攢動，大批購房者和中介業(yè)務員拿著資料在匆忙地辦理手續(xù)，集中過戶情況明顯，各個窗口出現(xiàn)了排隊。同樣的一幕場景也出現(xiàn)在浦東新區(qū)房地產交易中心。

“與去年11月、12月上旬相比，現(xiàn)在集中過戶的現(xiàn)象非常明顯，特別是重慶傳出開征房產稅消息的這兩天，過戶人口激增�！币晃辉诂F(xiàn)場辦理過戶手續(xù)的房產中介業(yè)務員稱。

過戶“與時間賽跑”

21世紀不動產徐匯區(qū)業(yè)務員小楊介紹，公司方面已經聽說，上海即將上調交易環(huán)節(jié)的稅費，一種說法是，契稅稅率有可能從目前的房屋總價1%~3%上調至總價的4%。這個消息已經在中介行業(yè)內部流傳開來。

本報記者來到徐匯區(qū)房產交易中心的3樓求證相關問題，工作人員介紹，尚未接到新通知，契稅收取的水平仍舊按照此前的標準。

昨天下午，中原地產調研員張倩隨機調研了陸家嘴、盧灣、七寶等交易活躍區(qū)。中原地產世茂濱江分行表示，房產稅讓不少買家擔心如果再不出手，今后買入將變得更加困難，如今只要資金情況允許，看到合適的還是盡早買入為妙。僅2010年12月下旬，他所在門店的簽約過戶數(shù)量較中旬、上旬高出大約20%。

昨天傍晚，漢宇地產提供給本報的最新門店反饋信息顯示，從買家來看，豪宅和改善型置業(yè)者的觀點也大多傾向于認為會被房產稅打擊，所以紛紛趕在上海版房產稅出臺前置業(yè)。從業(yè)主方來看，豪宅的業(yè)主普遍比較擔心房產稅，而不少投資客也表示擔憂，有少量拋盤放出。而持有2~3套住宅的業(yè)主普遍不是很擔心房產稅的問題，所以掛牌和成交價格并沒有松動。

滬版房產稅迷霧重重

就在昨天，“上海版”房產稅再次傳出新說法，人均超70平方米預征2年。不過，有關政府部門沒有表態(tài)。中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍告訴本報記者：“除去起征點與稅率，房產稅征收仍然充滿著變數(shù)。雖然從市場感知上來看，時間點似乎越來越近，關于怎樣開征仍然一頭霧水�！�

漢宇地產董事總經理施宏叡告訴本報，“目前滬版的房產稅傳聞有好幾種，較一致的觀點是從新增購置開始算，原有產權住房只要有，不論多少都算一套，設立人均60~70平方米或者個人名下200平方米的起征點。所以從此來看，對于豪宅和改善型、投資型置業(yè)群體影響較大，而對首次置業(yè)的剛需基本沒影響�！�

據新華社報道，中國社科院財貿所稅收室主任張斌指出，不動產保有環(huán)節(jié)的稅收有三個功能：一是調節(jié)居民收入分配；二是完善地方稅收體系，替代土地財政成為地方政府重要而穩(wěn)定的稅源；三是規(guī)范土地稅費金制度，完善房地產價格的形成機制。而對我國的房產稅改革，前兩項功能的意義更為重大。

那么，上海版房產稅開征范圍是限定家庭存量房（二手房），還是限定家庭一手新購房？

張萬伍認為，如果房產稅開征范圍限定家庭存量房，箭頭直指樓市中最具流動性的囤積謀漲力量。那么，這會刺激樓市短期內大量拋盤，供求結構面臨顛覆，房價面臨深層震蕩。市場沖擊力要遠遠大過只對新購房征收。

昨天，中國房產信息集團評論員楊晨青告訴本報，對于房產稅出臺后對樓市的直接影響，短期來看不宜期望過高。房產稅在設立之初預計稅率不會過高，同時征收的對象范圍也不會很大�！耙源藶橐罁�，可判斷至少在房產稅出臺之初，其對包括投資客在內的市場需求的實際打壓力度會相對有限，短期內也不會引發(fā)所謂的存量房拋售熱。另一方面，由于一直以來外界對房產稅的期望普遍較高，而一旦實際出臺的細則對市場的打壓力度小于市場預期，甚至不排除政策利空出盡后樓市出現(xiàn)報復性反彈的可能。

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