第三輪房地產(chǎn)調(diào)控可以說(shuō)是有史以來(lái)最為嚴(yán)厲的，它可能是壓垮目前居高不下的房地產(chǎn)價(jià)格的最后一根稻草。筆者以為，有必要探討這一政策出臺(tái)的背景。
　　政府2010年初以來(lái)日趨嚴(yán)厲的調(diào)控背后，有這么幾個(gè)方面的含義：一、希望房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)下滑的預(yù)期落空了。在日本與美國(guó)房地產(chǎn)泡沫形成與破滅后的情形看，政府固然不希望泡沫被吹到如此大，更不希望泡沫的陡然破滅，否則，可能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的硬著陸和極為負(fù)面的系列影響。而現(xiàn)在用硬擠泡沫的方式來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，顯示再不用更嚴(yán)厲的手段，則房地產(chǎn)失控的態(tài)勢(shì)有可能進(jìn)一步加劇。這是政府最不愿看到的。兩害相權(quán)取其輕，最嚴(yán)厲手段的出爐確實(shí)是不得已而為之；二、房地產(chǎn)價(jià)格的高企，已經(jīng)阻礙了，甚至嚴(yán)重阻礙了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，在國(guó)內(nèi)終端需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)越來(lái)越重要的背景下，已經(jīng)不太可能有更多的時(shí)間讓房地產(chǎn)泡沫慢慢消化了。

　　在本次達(dá)沃斯論壇上，中國(guó)議題依然是熱點(diǎn)之一。而對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的走向，可以說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自轉(zhuǎn)型的不成功，而這種不成功則將主要是因?yàn)楫?dāng)前結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的障礙。近日，一家境外媒體作的一個(gè)調(diào)查顯示，45%的受調(diào)查者認(rèn)為，中國(guó)可能在5年后爆發(fā)金融危機(jī)。這一預(yù)期，應(yīng)該也是建立在舊有的經(jīng)濟(jì)模式不可持續(xù)的基礎(chǔ)上的。以此觀之，中國(guó)改革的深化已經(jīng)到了別無(wú)選擇的時(shí)刻了。如果說(shuō)，我們之前提轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)模式還可以只停留在口頭上的話，則目前必須實(shí)實(shí)在在地落實(shí)了。

　　從這個(gè)層面看，投資的方向也應(yīng)該隨之調(diào)整，與時(shí)俱進(jìn)。

　　對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)調(diào)下來(lái)，各方有很大的疑問(wèn)，畢竟，前幾次的調(diào)控都似乎無(wú)功而返。但我們看到，隨著調(diào)控的深化，不利于高房?jī)r(jià)的因素在增多，量變到質(zhì)變或者只是一躍，短期的無(wú)效并不代表今后的無(wú)效。房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，也被認(rèn)為稅率太低，效果有限。筆者想說(shuō)的是，且慢下結(jié)論！我們需要足夠的時(shí)間進(jìn)行觀察，而在博弈中，中央政府處在更有利、更主動(dòng)的位置。

　　房地產(chǎn)股在高壓下的屢敗屢戰(zhàn)，表明了一些資金淘金的思路，從住宅市場(chǎng)到商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)戰(zhàn)，仍然是資金打擦邊球的思路。所謂退一步海闊天空，如果能及早從地產(chǎn)的圈子跳出來(lái)，避開與政策的糾纏，投資者或許能找到更好的投資領(lǐng)域。

　　我們看到，美國(guó)歷史上的領(lǐng)軍行業(yè)一直在變化，鐵路、鋼鐵、……電子、網(wǎng)絡(luò)，翻一翻美國(guó)股票史上最牛公司的名單，無(wú)一不是源自高速成長(zhǎng)、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占比越來(lái)越大的行業(yè)。失去一個(gè)不再是支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，會(huì)有更多的新興行業(yè)與機(jī)會(huì)呈現(xiàn)，實(shí)業(yè)投資與股市投資中應(yīng)該都是如此。與其在房?jī)r(jià)調(diào)不調(diào)得下來(lái)上面猜想，不如投向新的機(jī)會(huì)。