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常翻看報紙并關心樓市的人在最近應該經常會看到這類句子：房展會人流不多、購房者試探市場、觀望氣氛仍舊嚴重……甚至不少業(yè)內人士經常將"倒寒春"掛在嘴邊，而就在眾人并不看好三月市場的時候，不少熱銷樓盤卻讓人直呼"看不懂":慧芝湖花園三期嘉悅天地開盤當日去化150余套，而于上周末開盤的別墅項目六十四階也去化67%,銷售出42套…… 似乎隱約中，上海樓市又出現(xiàn)了熱銷的萌芽。咨詢電話不斷購房依舊無限熱情 "我想問下，中�！び拔醢兜姆孔舆€有么？房型和價格怎么樣��？" "仁恒怡庭的情況怎么樣��？售樓處地址和電話你們有伐？" 近日，《新民樓市》收到不少市民的電話咨詢，大多都是在得知某樓盤熱銷的消息后，對該樓盤產生了興趣。明顯，筆者注意到這樣一個現(xiàn)象：電話咨詢的市民多數(shù)對新盤更感興趣。即使樓市可能面臨"倒寒春"的危險，但是三月新盤扎推上市，瞅準時機打折優(yōu)惠的樓盤也不在少數(shù)，因此引得不少購房者決定選擇逆勢出手。一切證明：即使一部分人"被停購"、"被限貸",購房就像西天取經一般不容易，但是仍有這樣一部分人，出于首次置業(yè)或是改善型住房的需求，仍舊保得"市場不死，剛需猶在",而新的一年又迎來一波"結婚高峰期"的新人使得"婚房"在當下也成為一個樓盤熱銷的理由。慧芝湖花園三期開盤當日門外排起長隊，另外據(jù)筆者了解到，甚至有不少人竟然雇傭他人幫自己徹夜排隊，價格更是高達800元！種種跡象就在表明：不管停購還是限貸，購房熱情就在那里。而或許業(yè)內人士這下又要感嘆：購房者的熱情實難壓抑！打折盤成熱銷主因嘉定崇明松江盤受熱捧 "3月市場熱銷并不是市場全面向好的預兆，我認為還是有些片面。因為大多成交情況理想的樓盤多為優(yōu)惠樓盤和外環(huán)外的低總價房源。"易居中國大上海事業(yè)部二區(qū)執(zhí)行總經理孫華良這樣告訴筆者。孫華良表示目前市場有優(yōu)惠折扣樓盤大量推出也是由于政策的原因，開發(fā)商想吸引更多購房者而制定出的策略。據(jù)筆者從搜房網了解到的數(shù)據(jù)也顯示，三月份共有95個優(yōu)惠盤一齊推出。而新盤也紛紛打出"總價減5萬","1萬元優(yōu)惠券","最高優(yōu)惠享受10萬減免"等等樓盤優(yōu)惠政策以吸引購房者的關注，而據(jù)筆者在現(xiàn)場了解到的情況表明，不少購房者就是受到開發(fā)商的降價潮、優(yōu)惠潮影響來購買樓盤項目。來自華燕的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：成交排名前十的項目，其中八成熱銷新開樓盤位于外環(huán)，嘉定、崇明、松江三個區(qū)成為成交排行榜的前三甲。外環(huán)外的普通住宅樓盤，一直以來因為地段因素而房價相對較低，總是受到購房者的熱烈歡迎。當下交通越來越便捷，出行限制越來越少，因此不少購房者開始將目光投射到外環(huán)外的樓盤，"其實只要價格低一點，現(xiàn)在交通也方便了，什么郊區(qū)啊市區(qū)啊，界限不是很明顯了，反正只要能換乘到地鐵就方便了。"在某外環(huán)外樓盤銷售現(xiàn)場的蔡女士這樣告訴筆者。品質地段成購房要素剛需和首次改善仍是主流不少人存有疑問，當下市場究竟誰還在買房呢？據(jù)易居中國上房銷售大上海區(qū)副總經理陳廣穎在銷售現(xiàn)場了解到的情況反映："拿慧芝湖三期的產品開盤來說，不少購房者還是以首次購房、改善性等剛需為主，投資的很少，大多是出于自住的目的。"他表示由于市場受到調控，當然會有不少人失去購房的資格，但是同時剛需就會凸顯�；壑ズ▓@三期在開盤當日去化150余套，基本都為自住。 "現(xiàn)在由于政策原因，毫無疑問會在這股大浪中淘汰掉一批開發(fā)商，這也是為了市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。那么同樣在政策考驗中的購房者，也將會對產品更加的挑剔。"陳廣穎向筆者闡述到，因為限購停購等原因，勢必會引導購房者一次性置業(yè)的趨勢。由于購房機會減少，就會驅使購房者在眾多的樓盤中挑選出自己最滿意的房源，"他們會更注重樓盤品質，也更相信地段的號召力，因此開發(fā)商再想像以前一樣渾水摸魚是不太可能了。" 可以肯定的是，樓市購買力足夠強大，任何機會都可能觸發(fā)樓市再度向上的沖勁。