買房送輛車，送塊地，這個(gè)不叫“�！保�如今上海已有開(kāi)發(fā)商吆喝，買一套房送一套房了。

　　當(dāng)下的促銷形式越來(lái)越讓人“彈眼落睛”。日前，房報(bào)記者接到一則促銷短信稱：“金地格林世界最新活動(dòng)，買別墅送價(jià)值100萬(wàn)元酒店式公寓。并且別墅現(xiàn)在議價(jià)空間極大。 ”記者聯(lián)系促銷的中介公司得知，這次促銷號(hào)稱“非常給力”，推出特價(jià)別墅，建筑面積290平方米，促銷價(jià)600萬(wàn)元-1000萬(wàn)元，贈(zèng)送100萬(wàn)元的LOFT房一套。
　　金地格林世界是金地集團(tuán)在上海西中環(huán)開(kāi)發(fā)的一個(gè)大型的低密度低碳復(fù)合型社區(qū)，位于西上海南翔板塊。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，黯然的“金九銀十”，似乎已經(jīng)讓房企失去信心。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月前三周上海共成交一手商品住宅30.27萬(wàn)平方米，同比大幅下滑72%，處于近7年來(lái)歷史最低位。為了及早“搶收”，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始以價(jià)換量。就在“十一”黃金周接近尾聲之際，上海長(zhǎng)泰東郊、西郊別墅宣布各自下調(diào)售價(jià)達(dá)20%-25%。接下來(lái)，星河灣、中海、龍湖、綠地等諸多知名房企上海項(xiàng)目?jī)r(jià)格亦較大幅度調(diào)整，并被認(rèn)為是上海領(lǐng)先全國(guó)帶動(dòng)“降價(jià)潮”。

　　相關(guān)分析人士表示，出現(xiàn)較大幅度的降價(jià)主要與上海區(qū)域市場(chǎng)成交低迷有關(guān)。此次降價(jià)的開(kāi)發(fā)商都是大型知名開(kāi)發(fā)商，前三季度銷售業(yè)績(jī)頗佳，降價(jià)并非為了贏取“救命錢(qián)”，更多的則是希望在年底之前再快速回籠一筆資金。用一位專家的話來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在已接近年底，如果還不降的話，加上銀行貸款的門(mén)檻提高，晚些日子再降價(jià)也沒(méi)用了。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的從嚴(yán)，不少投資者被攔在門(mén)外，而剛需購(gòu)房者礙于房?jī)r(jià)太高，無(wú)法買房。近段時(shí)間的調(diào)控實(shí)際上是抑制需求，而降價(jià)能讓更多的人買到房子，同時(shí)也相當(dāng)于擴(kuò)大需求，從而達(dá)到市場(chǎng)上的供需平衡。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在限購(gòu)、限貸政策尚未松動(dòng)的市場(chǎng)背景下，全國(guó)及滬上各大銀行又收窄甚至上調(diào)首套房貸利率，如果這樣的政策一直持續(xù)執(zhí)行，以自住需求為主的購(gòu)房群體的購(gòu)房計(jì)劃應(yīng)該會(huì)受到影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)只剩下一條路可走，那就是通過(guò)各式各樣的 “策略性降價(jià)”或直接降價(jià)，激活市場(chǎng)成交量。
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部分新盤(pán)價(jià)格跌了三分之一

購(gòu)房者還在猶豫是否出手

“知道開(kāi)發(fā)商‘扛不住’，卻沒(méi)料到他們會(huì)如此‘扛不住’”。繼上周部分新盤(pán)跌價(jià)三分之一后，抄底還是繼續(xù)觀望的話題如今成焦點(diǎn)話題。

一名為“貝殼漢狼”的網(wǎng)友這樣描述內(nèi)心的糾結(jié)�？粗幸粯潜P(pán)，單價(jià)1.2萬(wàn)元，比之前的價(jià)格有所下降，正在猶豫買還是不買。一是擔(dān)心2008年底也出現(xiàn)過(guò)樓市跌價(jià)，但由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)和政府救市，樓市馬上大幅回暖；二是擔(dān)心銀行是樓市調(diào)控的關(guān)鍵一環(huán)，銀行已表示作過(guò)壓力測(cè)試，可以承受房?jī)r(jià)40%的下跌，而且現(xiàn)在不僅提高首套房貸款利率，很多人還貸不到款，現(xiàn)在買房是否會(huì)成本很高；三是這個(gè)樓盤(pán)是外環(huán)外的低價(jià)房，現(xiàn)在看來(lái)打折最厲害的好像就是這些剛需盤(pán)。 “大家給點(diǎn)意見(jiàn)！四季度是不是出手的好時(shí)機(jī)？ ”于是，“貝殼漢狼”請(qǐng)網(wǎng)友們支招。

事實(shí)上，就在樓市降價(jià)而引發(fā)陣陣“退房”風(fēng)波的時(shí)候，這些降價(jià)盤(pán)賣得都不錯(cuò)。降價(jià)幅度最大的中海御景熙岸，盡管因違反了商品房售價(jià)公開(kāi)的原則和期房預(yù)售制度，被浦東房管部門(mén)叫停備案，但本月25日晚11點(diǎn)，大量人群聚集在售樓處現(xiàn)場(chǎng)等候400套房源正式開(kāi)盤(pán)選房。而龍湖酈城和龍湖好望山兩個(gè)降價(jià)盤(pán)，也是5天賣了九成房源。到本周，大幅降價(jià)活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束，售價(jià)回到原格。而打出20套特價(jià)房2.5萬(wàn)元單價(jià)的上海香溢花城，短短幾天已經(jīng)清空。買了套128平方米戶型的王先生說(shuō)，盡管買的不是特價(jià)房，但2.9萬(wàn)元的單價(jià)買到內(nèi)環(huán)邊，很值，關(guān)鍵是單價(jià)比之前3.6萬(wàn)元-4萬(wàn)元的均價(jià)便宜了幾千元。

盡管在調(diào)控的作用下，物價(jià)漲、房?jī)r(jià)降的態(tài)勢(shì)還將持續(xù)一段時(shí)間，但中短期部分樓盤(pán)的確出現(xiàn)了“抄底價(jià)”，一些業(yè)內(nèi)人士如是認(rèn)為。畢竟，歲末年初一些樓盤(pán)降價(jià)降得比較徹底，有需求的購(gòu)房者可以行動(dòng)了，且迅速跑量后，價(jià)格又恢復(fù)到原價(jià)，盡管那個(gè)價(jià)格并不能把房子賣掉。從長(zhǎng)期來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)依然存在上行的可能。

注意安全�。�！