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盡管房地產(chǎn)市場利益失衡的調(diào)整不可能立即表現(xiàn)出來，房地產(chǎn)市場的利益分配新機制也不可能立即發(fā)揮重大作用，但最近出臺的一系列政策，就是要改變以往不合理的利益機制，就是要改變目前房地產(chǎn)市場的利益失衡 　 易憲容 　　中國社會科學院金融研究所研究員 　　暴利與和諧社會相背 　　房地產(chǎn)暴利之爭，這幾天又引起了大論戰(zhàn)。原因是有人出了一個報告，用數(shù)據(jù)來證明房地產(chǎn)沒有暴利。其實這個問題早就不需要證明了，國內(nèi)房地產(chǎn)市場暴利是家喻戶曉的事情，是中國人的一種常識。房地產(chǎn)業(yè)也是中央政府希望通過政策來調(diào)整的一個行業(yè)。在這樣的情況下，有人仍然還要證明這個行業(yè)不存在暴利，不存在大家所認為的暴利。這無非是想把白的東西，一定要說成黑的，即是顛倒黑白。 　　一個很簡單的道理，目前中國房地產(chǎn)業(yè)的問題是什么？是房價太高嗎？是房地產(chǎn)的市場秩序混亂嗎？是房地產(chǎn)企業(yè)納稅行為不規(guī)范嗎？是中低價位的住房太少嗎？等等，這些問題當然是重要的，但最為重要的則是目前中國房地產(chǎn)市場的利益機制不平衡，也就是通過國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，讓整個社會的財富在短時間內(nèi)向少數(shù)人聚集，就是少數(shù)人利用公共的資源為個人謀利。當一個行業(yè)的利益結(jié)構(gòu)嚴重失衡時，該行業(yè)的暴利也就不可避免了。當房地產(chǎn)業(yè)是一個暴利行業(yè)時，我們的社會是不可能和諧的，中央所倡導的構(gòu)建和諧社會也就成為了不可能。 　　可以說，近年來，中央政府早就看到問題所在，就是要通過政策來調(diào)整房地產(chǎn)市場的利益失衡。否則，為什么會有對房地產(chǎn)市場的一系列政策調(diào)整。很簡單，任何政策的出臺，就是一種利益關(guān)系的調(diào)整，都是對不合理的利益重新調(diào)整�？梢哉f，盡管房地產(chǎn)市場利益失衡的調(diào)整不可能立即表現(xiàn)出來，房地產(chǎn)市場的利益分配新機制也不可能立即發(fā)揮重大作用，但最近出臺的一系列政策，就是要改變以往不合理的利益機制，就是要改變目前的房地產(chǎn)市場的利益失衡。比如房地產(chǎn)市場發(fā)展模式的巨大變化，就是要改變房地產(chǎn)市場僅是為少數(shù)人服務(wù)的市場，就是要建立起以生產(chǎn)中低檔產(chǎn)品為主的房地產(chǎn)市場。 　　暴利導致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡 　　從一些現(xiàn)象來看，房地產(chǎn)市場暴利可以表現(xiàn)為，一是早些時候房地產(chǎn)要素的非市場與產(chǎn)品交易的市場化。在這樣的情況下，會出現(xiàn)什么結(jié)果呢？如果這些房地產(chǎn)市場的要素是公共的（如土地和金融資源），而且可以低于市場的價格獲得，那么，通過權(quán)力方式獲得這些房地產(chǎn)市場要素的人，就可以得到比市場高的利潤，即誰獲得這些要素，自然誰就獲得暴利了。為什么有人倒賣土地輕易獲利，道理就是這樣。還有，當房地產(chǎn)市場的要素非市場化，而房地產(chǎn)市場產(chǎn)品完全由市場來定價時，那么，對于房地產(chǎn)這樣的特殊產(chǎn)品，不僅房地產(chǎn)企業(yè)可以壟斷性定價，而且也容易把房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的成本讓整個社會來承擔，讓房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的收益讓少數(shù)人來獲得。在這樣的一個市場中，房地產(chǎn)市場豈能沒有暴利？ 　　正因為國內(nèi)各行各業(yè)都看到房地產(chǎn)市場的暴利，加上房地產(chǎn)市場的進入門檻低、房地產(chǎn)生產(chǎn)的技術(shù)含量低，從而使國內(nèi)各種各樣的企業(yè)都進入房地產(chǎn)市場。無論是國內(nèi)的制造業(yè)還是高科技產(chǎn)業(yè)，無論是民品企業(yè)還是軍工企業(yè)，近幾年，國內(nèi)很多企業(yè)都在蜂擁而入房地產(chǎn)市場。這也就說明，如果房地產(chǎn)企業(yè)不是高利潤（由于進入門檻加高，后進的企業(yè)獲利比以往困難一些），或如果房地產(chǎn)業(yè)沒有暴利，這些高科技企業(yè)本來利潤率就不低，它們會輕易地進入房地產(chǎn)市場嗎？針對這個現(xiàn)象，我曾經(jīng)提出兩個概念，一是這種現(xiàn)象的出現(xiàn)會導致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逆選擇，即先進的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越來越向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移，從而使得國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整困難；二是社會資金逆流向，即大量資金向房地產(chǎn)這個傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)流動。這不僅是房地產(chǎn)市場暴利的結(jié)果，也容易導致房地產(chǎn)市場產(chǎn)生泡沫。 　　對行業(yè)暴利要有清醒認識 　　還有，從這幾年財富排名榜來看，盡管我們對這個排名榜的認可性還有些疑問，但它也說明了一些問題。當這個排名榜上房地產(chǎn)業(yè)的人越來越多，所占比例越來越高時，也說明了房地產(chǎn)業(yè)財富的聚集效應(yīng)越來越大。當整個社會的財富在短期內(nèi)向少數(shù)人聚集時，這說明了房地產(chǎn)有特別的途徑來聚集社會財富。這個特別的途徑就是暴利。 　　當然，有人希望用一些研究來證明房地產(chǎn)業(yè)財富聚集不存在或財富聚集的合理性。但是，數(shù)據(jù)證明就一定是絕對真理嗎？其實，這里有一個很基本的常識。數(shù)據(jù)收集及整理都是個人在一定條件收集與選擇的結(jié)果。如果在研究中選擇性地使用數(shù)據(jù)時，那么，這些研究一定會得出不同的結(jié)果。特別是，當房地產(chǎn)市場的信息或許多數(shù)據(jù)本來就處在不公開、不透明、不科學、不規(guī)范的情況下，一些人更是容易用這些本來就沒有反映現(xiàn)實經(jīng)濟生活的數(shù)據(jù)來證明其行為的合理性。試想，在這樣的情況下，數(shù)據(jù)證明不僅不能夠說明事實真相，甚至于可能顛倒黑白。 　　總之，房地產(chǎn)市場暴利早就是一個不爭的事實，根本無須去討論太多。目前，系列房地產(chǎn)政策的出臺，就是要通過政策來調(diào)整這種不合理的利益關(guān)系，就是要整頓房地產(chǎn)市場，讓其利潤市場平均化。因為，在一個健全的市場中，通過資源的流動只能有平均利潤，不能夠有暴利。這是市場最為基本的法則。就目前的情況來看，中國的房地產(chǎn)市場剛剛發(fā)展幾年，與成熟的市場仍然有很大差距，特別是當這個市場處在轉(zhuǎn)軌經(jīng)濟下時，暴利隨時都可能出現(xiàn)。問題是我們要對這種行業(yè)暴利有比較清醒的認識，找出行業(yè)暴利的原因，然后用新的制度規(guī)則來調(diào)整這些失衡的利益關(guān)系。這才是我們構(gòu)建和諧社會的重要方面。