上海再現(xiàn)高價房：每平米24萬總價過億
總價過億元，位于松江佘山月湖山莊
在樓市調(diào)控僵持之時，各地連現(xiàn)“天價”樓盤和新“地王”。
位于上海松江的別墅項目佘山月湖山莊近日悄然推出24萬元/平方米的房源報價，這是目前記者可查到的上海單價最高住宅。
而浙江義烏在上周也拍出了一幅樓板價達(dá)39545元/平方米的地塊，創(chuàng)造了住宅類地塊的單價“地王”新紀(jì)錄。
此前，北京叫價30萬元/平方米的天價樓盤“釣魚臺7號”，經(jīng)北京市住建委處罰后，開發(fā)商已主動將價格下調(diào)到12.5萬-15萬元/平方米不等。
故意報高價規(guī)避成交？
網(wǎng)上房地產(chǎn)最新顯示，佘山月湖山莊于6月11日獲得預(yù)售證，此番推出房源55套，主力面積為297-503平方米。截至發(fā)稿，該項目尚有51套房源可售。在這51套可售房源中，有兩套房源報價低于10萬元/平方米，7套房源報價超過20萬元/平方米。最貴的一套房源，位于洞涇鎮(zhèn)林蔭新路255弄100號，網(wǎng)上報價達(dá)24.6萬元/平方米，按其436.94平方米的面積算，總價為1.075億元。
值得指出的是，2004年，佘山月湖山莊曾推出過19棟獨(dú)棟別墅，當(dāng)時的網(wǎng)上報價為1.2萬-5.6萬元/平方米。7年時間，該項目的最高單價房源報價已增加了240%。
有不愿具名的開發(fā)商昨日稱，佘山月湖山莊之所以報出如此超高價的項目，可能和目前的預(yù)售申請制度有關(guān)。
根據(jù)相關(guān)政策，目前3萬平方米以下項目必須一次性開盤，部分不愿一次性拿出所有房源的開發(fā)商，會掛高報價使之無法成交，以此拉長銷售周期。
“從長遠(yuǎn)來看，鑒于別墅項目的稀缺性，佘山的別墅單價未必不能達(dá)到24萬元�！鼻笆霾辉妇呙拈_發(fā)商稱。
在上海單價24萬元豪宅現(xiàn)身之際，財新網(wǎng)(微博)6月21日報道稱，全國住宅類地塊單價新“地王”近日在浙江義烏問世。
前述財新網(wǎng)報道稱，義烏市現(xiàn)代房產(chǎn)以2.26億元的總價拿下面積僅為1500平方米的住宅用地，若按3.81容積率計算，樓板價高達(dá)39545元/平方米。
“并非佘山核心板塊”
雖然佘山月湖山莊已于6月11日領(lǐng)取預(yù)售證，但昨日在接受早報記者采訪時，銷售人員仍稱該項目尚未開盤，價格未定。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，佘山月湖山莊已有3套房源被預(yù)定，另有1套別墅已售出。
有知情人士稱，佘山月湖山莊尚不屬于佘山核心板塊，該項目位于泗涇板塊，在佘山腳下，只能說是毗鄰板塊�！皬钠鋱髢r看，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越核心板塊的在售項目�！�
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，佘山在售項目中，上海紫園于今年5月開盤，在售項目網(wǎng)上報價為8萬-13萬元/平方米。中凱曼荼園目前部分項目在售，單價12萬-13萬元不等。
此外，位于佘山板塊的老盤佘山東紫園，6月8日加推19套獨(dú)棟別墅，主力面積442-544平方米，開盤價7.69萬-9.36萬元/平方米。
對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，目前獨(dú)棟別墅用地已被禁止出讓，資源的稀缺是此類項目單價處于高位的原因，但佘山月湖山莊部分房源的單價，確實高得有些匪夷所思。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，包括上海紫園在內(nèi)的多個佘山高端項目，2008年的售價約在8萬-9萬元/平方米，3年漲幅已近40%。
高報價有待市場檢驗
值得一提的是，高報價未必意味著高成交價。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，佘山月湖山莊部分房源24萬元的單價，與其項目價值是否符合尚需經(jīng)過市場驗證。
“并不是隨便定一個離譜的價格，市場都能接受；如果這個單價最后沒有成交，那這個24萬元的單價也只是空談，供人消遣而已。”黃河滔說。
2005年開盤的上海著名豪宅湯臣一品，截至昨日發(fā)稿，仍有488套房源可售，去化不足1/4。
“但湯臣一品報價已從當(dāng)初的10萬元/平方米，上漲到了15萬元/平方米�！敝袊慨a(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄昨日稱，湯臣一品15萬元/平方米只是均價，該項目的部分房源報價已達(dá)21萬元/平方米，30層以上房源單價則更高。
薛建雄判斷，佘山月湖山莊最后的成交價，很可能是以網(wǎng)上報價的最低價甚至下浮成交。
“受限購影響，目前豪宅市場成交并不理想，這或許是此類超高價項目能夠拿到預(yù)售證的原因�！毖ㄐ壅f。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，6月11日獲得預(yù)售證的這批佘山月湖山莊房源，報價可浮動幅度為“-20%”。
在樓市調(diào)控僵持之時，各地連現(xiàn)“天價”樓盤和新“地王”。
位于上海松江的別墅項目佘山月湖山莊近日悄然推出24萬元/平方米的房源報價，這是目前記者可查到的上海單價最高住宅。
而浙江義烏在上周也拍出了一幅樓板價達(dá)39545元/平方米的地塊，創(chuàng)造了住宅類地塊的單價“地王”新紀(jì)錄。
此前，北京叫價30萬元/平方米的天價樓盤“釣魚臺7號”，經(jīng)北京市住建委處罰后，開發(fā)商已主動將價格下調(diào)到12.5萬-15萬元/平方米不等。
故意報高價規(guī)避成交？
網(wǎng)上房地產(chǎn)最新顯示，佘山月湖山莊于6月11日獲得預(yù)售證，此番推出房源55套，主力面積為297-503平方米。截至發(fā)稿，該項目尚有51套房源可售。在這51套可售房源中，有兩套房源報價低于10萬元/平方米，7套房源報價超過20萬元/平方米。最貴的一套房源，位于洞涇鎮(zhèn)林蔭新路255弄100號，網(wǎng)上報價達(dá)24.6萬元/平方米，按其436.94平方米的面積算，總價為1.075億元。
值得指出的是，2004年，佘山月湖山莊曾推出過19棟獨(dú)棟別墅，當(dāng)時的網(wǎng)上報價為1.2萬-5.6萬元/平方米。7年時間，該項目的最高單價房源報價已增加了240%。
有不愿具名的開發(fā)商昨日稱，佘山月湖山莊之所以報出如此超高價的項目，可能和目前的預(yù)售申請制度有關(guān)。
根據(jù)相關(guān)政策，目前3萬平方米以下項目必須一次性開盤，部分不愿一次性拿出所有房源的開發(fā)商，會掛高報價使之無法成交，以此拉長銷售周期。
“從長遠(yuǎn)來看，鑒于別墅項目的稀缺性，佘山的別墅單價未必不能達(dá)到24萬元�！鼻笆霾辉妇呙拈_發(fā)商稱。
在上海單價24萬元豪宅現(xiàn)身之際，財新網(wǎng)(微博)6月21日報道稱，全國住宅類地塊單價新“地王”近日在浙江義烏問世。
前述財新網(wǎng)報道稱，義烏市現(xiàn)代房產(chǎn)以2.26億元的總價拿下面積僅為1500平方米的住宅用地，若按3.81容積率計算，樓板價高達(dá)39545元/平方米。
“并非佘山核心板塊”
雖然佘山月湖山莊已于6月11日領(lǐng)取預(yù)售證，但昨日在接受早報記者采訪時，銷售人員仍稱該項目尚未開盤，價格未定。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，佘山月湖山莊已有3套房源被預(yù)定，另有1套別墅已售出。
有知情人士稱，佘山月湖山莊尚不屬于佘山核心板塊，該項目位于泗涇板塊，在佘山腳下，只能說是毗鄰板塊�！皬钠鋱髢r看，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越核心板塊的在售項目�！�
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，佘山在售項目中，上海紫園于今年5月開盤，在售項目網(wǎng)上報價為8萬-13萬元/平方米。中凱曼荼園目前部分項目在售，單價12萬-13萬元不等。
此外，位于佘山板塊的老盤佘山東紫園，6月8日加推19套獨(dú)棟別墅，主力面積442-544平方米，開盤價7.69萬-9.36萬元/平方米。
對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，目前獨(dú)棟別墅用地已被禁止出讓，資源的稀缺是此類項目單價處于高位的原因，但佘山月湖山莊部分房源的單價，確實高得有些匪夷所思。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，包括上海紫園在內(nèi)的多個佘山高端項目，2008年的售價約在8萬-9萬元/平方米，3年漲幅已近40%。
高報價有待市場檢驗
值得一提的是，高報價未必意味著高成交價。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，佘山月湖山莊部分房源24萬元的單價，與其項目價值是否符合尚需經(jīng)過市場驗證。
“并不是隨便定一個離譜的價格，市場都能接受；如果這個單價最后沒有成交，那這個24萬元的單價也只是空談，供人消遣而已。”黃河滔說。
2005年開盤的上海著名豪宅湯臣一品，截至昨日發(fā)稿，仍有488套房源可售，去化不足1/4。
“但湯臣一品報價已從當(dāng)初的10萬元/平方米，上漲到了15萬元/平方米�！敝袊慨a(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄昨日稱，湯臣一品15萬元/平方米只是均價，該項目的部分房源報價已達(dá)21萬元/平方米，30層以上房源單價則更高。
薛建雄判斷，佘山月湖山莊最后的成交價，很可能是以網(wǎng)上報價的最低價甚至下浮成交。
“受限購影響，目前豪宅市場成交并不理想，這或許是此類超高價項目能夠拿到預(yù)售證的原因�！毖ㄐ壅f。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，6月11日獲得預(yù)售證的這批佘山月湖山莊房源，報價可浮動幅度為“-20%”。
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