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上海市政府法制辦副主任顧長浩13日在此間對即將于今年10月1日起正式施行的《上海市居住房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)進(jìn)行解讀。 　　記者注意到，《辦法》中對于社會普遍關(guān)注的承租人利益保護(hù)、群租現(xiàn)象等均制訂了詳細(xì)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 　　近幾年來，上海房屋租賃市場中暴露出的群租問題不但導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)破壞、房屋安全損害、相鄰關(guān)系受到影響的不良后果，給居住小區(qū)的環(huán)境治理、治安、消防等社會秩序管理帶來安全隱患。 　　《辦法》明確了“最小出租單位”，即必須以一間原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，同時強(qiáng)調(diào)不得分隔搭建出租或者按床位出租，也不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等出租供人員居住。 　　對于承租人一方，《辦法》也明確了“最低人均承租面積”，即以一套住房中居住空間為基準(zhǔn)，人均不得低于5平方米。 　　針對出租人隨意調(diào)整房屋租金現(xiàn)象，《辦法》對出租人在約定和調(diào)整租金的時間上作了適當(dāng)?shù)南拗疲�并�?guī)定不得單方面隨意提高租金。其中，租賃期限為1年或者1年以下的，出租人應(yīng)當(dāng)一次性確定租金；租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整1次租金。 　　而在租賃期間出租人出售房屋的情況，《辦法》則稱“出租人應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)”。

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