開發(fā)商翹首以待的“金九銀十”漸成泡影，二手房也難逃“寒冬”，二手房中介將再度面臨“關店潮”？

　　值得注意的是，十月以來，一線城市部分房地產(chǎn)項目開始頻繁打折促銷，而不少二手房項目依舊價格堅挺。記者采訪的多數(shù)專家普遍認為，“一二手房出現(xiàn)房價倒掛的現(xiàn)象，下一步意味著市場將繼續(xù)回調(diào)價格�！�

　　中介面臨“關店潮”

　　記者注意到，樓市調(diào)整了近一年，很多二手房中介都熬不下去了。

　　“不止是北京，廣州、深圳等地的中介公司都面臨著‘寒冬’，坐在21世紀富力又一城店門口，小趙一臉無奈地向記者訴苦，我已經(jīng)好幾個月沒拿提成了，再這么下去，我只能改行了。”

　　“事實上，我們不辭職，很多中小中介也都在裁員，甚至不少已經(jīng)關門大吉了�！辨溂已睾Ｙ惵宄堑甑男�張向記者透露。

　　2011年以來樓市成交持續(xù)低迷，持續(xù)的市場僵局導致一些小型的房產(chǎn)中介公司倒閉。目前，一些較大的連鎖型中介公司的分店擴張速度也在減緩。

　　據(jù)10月14日報道，截至2011年9月北京全市的中介門店數(shù)量為5310家，相比同年2月北京市限購政策出臺時的6029家，減少了700多家，降幅接近12%。

　　據(jù)記者調(diào)查，近三個月來，北京二手房成交量陷入成交低谷，眾多中小房產(chǎn)中介遭受沉重打擊，業(yè)績大幅下跌，部分中介紛紛裁員關鋪。
　　“大勢不容樂觀”

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，剛剛結(jié)束的9月，北京二手住宅共成交8750套，同比2010年同期的16545套下降47.1%。相比市場最好的2009年9月的26412套，更是大幅下降近七成。

　　北京中原統(tǒng)計的數(shù)字顯示，2011年1-9月，北京二手住宅成交總市值約為1800億元，而2010年同期則為2800億元左右，下跌近35.7%。

　　“從當前的成交情況來看，二手房成交量下降，不僅是表面的二手經(jīng)紀公司銷售收入縮水，部分經(jīng)紀公司面臨生存挑戰(zhàn)，不得不選擇關店。”北京鏈家地產(chǎn)董事長左暉表示。

　　另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的分析，目前低成交量難以維持當前1500家二手房經(jīng)紀公司5000余家店面的盈利，絕大多數(shù)經(jīng)紀公司已經(jīng)虧損明顯。

　　“雖然上周有些回暖，但大勢仍不樂觀�！焙蟋F(xiàn)代城一家大型房產(chǎn)中介的經(jīng)理談起二手房有些悲觀，他認為房產(chǎn)中介目前處于艱難的“過冬”期，二手房價雖不斷下調(diào)，仍難覓買家，購房者持續(xù)觀望不肯入市。
　　二手房欲以價換量？

　　不過，位于馬甸的一家房屋中介的工作人員小李最近發(fā)現(xiàn)，來門店詢問、登記的人明顯比9月份的時候多了不少。

　　“最近兩周，有打電話咨詢的、有上門看房的，中介門店不再是無人光顧了，估計看房的人數(shù)比9月份的時候至少多了三成�！毙±钫f�！澳壳岸�手房的價錢明顯開始降了，尤其是昌平、通州這些新城�！�

　　“很多業(yè)主也開始以比市場均價低10多萬的價格出手了�！毙±钕蛴浾咄嘎�，有些手里房源多的客戶，也希望早點出手，哪怕降低一些價格。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，全市新增購房需求量已經(jīng)連續(xù)三個半月出現(xiàn)上漲，10月上半月新增購房需求量與7月上半月相比大幅上漲了22%。

　　但值得一提的是，雖然二手房價錢降下來了，但很多已經(jīng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)登記了需求并開始著手看房的購房者卻并不急于出手，這導致了“降價”卻沒有“換量”。

　　記者注意到，目前二手房中介普遍反映，目前看房的人多了起來，說明房價的回落使越來越多的購房人開始關注二手房市場。但是房價依舊沒有降到購房人普遍的心理價位，比如降價的還是以四環(huán)外的近郊房源居多，并不能完全滿足購房人的心理需求。

注意安全！�。�