中國人常說，當(dāng)局者迷，旁觀者清。能夠跳出圈外看圈內(nèi)，能夠冷眼旁觀，方能找準(zhǔn)方向，看清大局。

許多高人都在評估這幾年的房地產(chǎn)走勢，有的人很準(zhǔn)，也有的人到目前為止，還沒有準(zhǔn)過，但是“no publicity is bad publicity! （要抬知名度沒有不好的宣傳）”孰是，孰非，我認(rèn)為其實(shí)都不重要，重要的是讓大家參考，自行研讀，自行判斷。

對于我這位被業(yè)界稱為“外來和尚”的人，我早在上半年就提出，今年中央的調(diào)控是非常認(rèn)真的，房地產(chǎn)的局勢會很嚴(yán)峻，所以建議房地產(chǎn)商主動降價，搶商機(jī)，否則年底會很難過。目前銀根緊縮、民間拆借達(dá)到歷史高峰，游資哄抬物價……種種亂象貌似只有戰(zhàn)亂前夕可以比擬，所以中央不出重拳不行。早在7月初的房地產(chǎn)商會上我也提出，今年的金九銀十會非常的慘淡。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月全月，北京商品房住宅成交量為5236套，二手房住宅成交量為8750套，對比三年來的“金九”可以發(fā)現(xiàn)，今年的“金九”成交量屬于最低迷狀態(tài)，總成交量不足1.4萬套，比2009年9月成交量下滑了65.6%，比2010年的9月下調(diào)幅度達(dá)到了51.4%。

這些灰色預(yù)言，很不幸都成真。在此，我再提出一些我的膚淺看法，供大家參考。

首先，中央的調(diào)控絕對不會，也不能，像2008年一樣半途而廢，讓內(nèi)資、外資大量的流進(jìn)市場。中國的中央政府是很英明的政府，它的考量高度很對，而且燃眉之急的考量是建立更好的社會價值體系，恢復(fù)中華文化。早在2700年前，孔子在就提出：“飽思淫”。在中國，因為制度的原因，加上少數(shù)沒有社會責(zé)任的開發(fā)商調(diào)子太高，老百姓普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)界的官商勾結(jié)，是暴利的源頭，所以心生憤懣。中國一些房地產(chǎn)商，可能是“朱門酒肉臭”慣了，忘了“路有凍死骨”，維穩(wěn)是中央的最大任務(wù)，因此中央無論如何，必須將炒樓、炒地皮和通貨膨脹壓制下來，讓小老百姓能夠改善生活條件。其次，中央已經(jīng)允許一些省與城市，發(fā)行債券，解決地方只能賣地籌錢的尷尬局面，中國個別城市必須靠賣地解決市政配套的資金壓力會逐漸緩解。另外從去年起，各個城市陸續(xù)的將保障性住房和廉租房推向市場，平衡供求關(guān)系。所以我認(rèn)為，房價飛升，已經(jīng)得到一定的控制，今年金融政策要放開的可能性，微乎及微。

此外，中央面臨換屆，如果放開政策，2012年的延續(xù)性會受到考驗。我認(rèn)為到明年十八大，中央政府的高層換屆結(jié)束，新一屆的領(lǐng)導(dǎo)層能夠掌控全局，才會有新的政策出現(xiàn)。那個時候，新官上任三把火，在世界大環(huán)境不好的情況下，刺激內(nèi)需，搞好經(jīng)濟(jì)，提高就業(yè)率會再次成為主要議題，所以明年下半年，房地產(chǎn)市場會非常的好，但是今年的冬天，對中國房地產(chǎn)界會非常寒冷，需要買房的人，可以考慮進(jìn)場。

劣幣不除，良幣難以成長。這次，中央應(yīng)該咬緊牙，承受壓力，將一些運(yùn)營不良的房地產(chǎn)商，徹底從市場上淘汰，我們中國的房地產(chǎn)市場才能迎來日后的持續(xù)興旺。以上純屬個人意見，免費(fèi)供有心人士參考。大家要記得，老天爺很公平，就算你有房數(shù)間，睡的也不過還是一間房。夠了就行了，持久的快樂才最重要！